大热区域惊现0去化此盘为何逆市遇冷

上星期（12月31日-1月5日），西安有6个项目开盘，共推出546套，当日去化268套房源，全体去化率49%。

按道理说，年前这个时刻点，房企打折优惠、购房者返乡置业，楼盘仍是比较“热”的，去化成果应该很抱负。

可是，浐灞的湾流，0%的去化率真是惊呆了吃瓜大众，让人忍不住惊呼，是“谁动了湾流的客户”？

详细楼盘信息及方位如下：

咱们先来看看卖得好的楼盘，曲江的华润置地·曲江九里、六合源·曲江香都E区和高陵的今世上品湾，去化成果分别为100%、96%、91%。

六合源·曲江香都推出的是毛坯别墅产品，面积区间131-265㎡，均价18028元/㎡，华润置地·曲江九里推出的是精装洋房产品，面积区间是149-221㎡，均价19284元/㎡。

这两个盘卖的好是有原因的，存在许多共性：

1、西安许多人买房是有“曲江”情结的，曲江的楼盘只需不是很差，一般去化都很抱负，算是区域“光环”吧。

2、本次推出的都是大面积改进产品，这类产品，一是在曲江二期比较稀缺；

另一个是曲江二期其他在售这类产品的楼盘，现在有曲江玫瑰园二期（均价3.3万/㎡）、融创·曲江印（均价5万/㎡），与这两个楼盘比较，六合源·曲江香都毛坯别墅（均价18028元/㎡）、华润置地·曲江九里精装洋房（均价19284元/㎡），算是“亲民价”了。

3、从地段价值看。六合源曲江香都E区坐落曲江文明运动公园东侧，华润置地·曲江九里坐落曲江雁翔路与宁安路十字东南侧，同属曲江二期中心板块。

区域内教育资源充分，西安航天一小曲江分校和航天中学曲江分校在六合源·曲江香都E区的东南角方向，间隔曲江三小、曲江三中也不太远；华润置地·曲江九里周围有曲江二小，曲江世界小学、曲江世界中学等。

此外，西北妇女儿童医院、正荣彩虹谷、金辉举世广场、曲江构思谷等在周边3公里内，周边配套开展现已比较老练。

高陵的今世上品湾MOMA是上星期十分让人惊喜的一个楼盘。

项目坐落泾渭新城长庆东路与泾渭八路十字西南角，处于渭河、泾河、灞河三角洲地带，间隔在建的地铁10号线泾渭站1公里，是区域内罕见的在售河景新房项目，毛坯高层均价8500元/㎡，户型面积111-130㎡。

这个盘卖的好的原因其实也很简单：不限购、河景房、地铁口、价格低。

现在让咱们回到之前的论题，是“谁动了湾流的客户”？

湾流，本次推出的是36套精装洋房产品，均价14646元/㎡，面积区间142-208㎡。

从地段看，项目坐落浐灞生态区欧亚大路以西、世博大路以南，归于浐灞中心区北翼，周边有华夏文旅、灞河、欧亚论坛永久会址等。

地段价值不必多说，究竟它南边的万科·澜岸精装高层（均价13837.62元/㎡），一向是区域红盘，刚刚喜提新年榜首“千人摇”。

事实上，最近两年里，碧桂园、中南、绿城办理、旭辉、远洋、金科、阳光100、奥园商业、金茂、华远等品牌房企连续入驻浐灞中心区和北翼，地段价值进一步夯实，也是2019年置业热门区域之一。

从价格看，精装洋房均价14646元/㎡，在市面上不算高价，乃至偏低。

曾经咱们或许认为是项目知晓度或价格承受有问题，现在看，或许中心的还不在这，而是产品和信任度的问题，还有便是价格和价值是否符合的问题。

由于这个楼盘自入市以来，去化成果一向不高。

在当时的商场中，对一个项目的信任度不高，或许本身就存在令购房人存疑的问题，那是很难坚决去挑选的。买了也是个冒险。

至于陆港·滨海湾，这个项目本身质量和小区环境都不错，价格（均价9879元/㎡）也不高。项目坐落浐灞灞河东路与秦汉大路交汇处向北300米，与湿地公园仅隔着一条灞河，小区容积率3.0，绿化率39%。

卖的欠好的原因我想就出在区域配套了，项目周边根底配套确实是太缺少，交通不便，没有商业，尽管说小区会自带幼儿园，学区是陆港二小，但邻近的幼儿园和项目间隔都在一公里以上，教育装备不完全，可供挑选的很少。

整体来看，在楼市变凉的商场布景下，购房者已然回归理性，这也切合了咱们一向给我们传导的购房准则。

一尽量去买“方位好、配套好、质量好”的三好楼盘，不攀高价楼盘不追热门区域。

二侧重点应当放在可以带来更好寓居体会的楼盘与日子配套相对完全的区域，复原买房初心。

说白了便是买房时：

首先要选质量楼盘，包含开发商品牌、小区容积率、绿化率、梯户比、楼间距、层高、户型、物业等；

其次要看周边资源，校园、地铁、公园、商业、医院等皆是区域价值的支撑点；

最终是项目价格合理，不要违背区域均价。

数据=克尔瑞 修改=阳阳 编审=周鑫