山东茌平本年楼市有望迎来拐点怎样涨上去的就怎样降下来

在刚刚曩昔的2019年，茌平区的楼市阅历了一轮又一轮的房价上涨，新楼盘房价与上一年同期相比，大约上涨了15%-20%，二手房市场也是坚硬。但据1月7日的今天茌平大众渠道剖析，茌平的房价涨势已是强弩之末，有价无市，房子滞销已成定局。可是，当地许多开发商、房产导购、中介还有买后难以出手的炒房者，仍然还在声嘶力竭地喊着房子还要涨涨涨。

现在，关于聊城市茌平区来说，一些房产网站揭露的数据，根本还停留在二手房的买卖上，用四个字归纳便是有价无市，还不如新楼盘能零散卖掉几套。因而，网上一些渠道给出的数据也就没有了什么参考价值。比方，刚进入2020年1月份，就有网站发布2020年1月份的全体房价数据，一月份还没过，数据先出来了，这种根据以往的数据预估的算法是不谨慎的。比方说茌平区二手房均价每平方米6202 元，比2019年12月二手房均价 6181 元上涨了0.34% ，同比上一年同期上涨 7.36%，这点便是根据房产中介的挂售价格剖析出来的。作为二手房，最有发言权的是卖家，房子卖不掉，数据涨的再多有什么用。

再说下茌平区的新房价格，2019年5月份，城区高楼的价格现已呈现小幅下降趋势，可是阅历了9月份的撤县设区，过了“金九银十”，竟然反常态开端大幅上扬，但实践成交量关于开发商来说，并不达观。有人猜测，2020年上半年会涨幅会开端收窄，6月份今后，会敏捷翻开并进入下降通道。这种猜测的根据，大多觉得本年茌平城区的齐韩片区、一中片区、京都片区等上万套房产会建成、入市，对茌平城区一路坚硬的房价带来冲击。而更重要的是，后续还有隅首片区等回迁楼进入开建。

关于聊城大环境来说，整体房价现在现已在横盘期。聊城城区房价从2017年开端，就一路高歌猛进。人们都是买涨不买跌，在房价飞速上涨情况下，各行各业的人们都坐不住了，纷繁搜集资金，涌入楼市。买房靠抢，几十万、上百万的商品房，简直几分钟就定下了，然后，却是几十年的缩衣节食。其时现已抢到的，现在心中必定悲欢离合咸，五味俱全。

现在对楼市的调控现已坚持了近四年，现在看到得到开始效果便是房价平稳，别的跟着旧城改造的持续扩展，人们对商品房的需求量会进一步下降。所以，现在再看一些f房产网站帮着开发商在数据上喊涨现已没有一点点含义。2019年买房的看看自己手中的房子是增值仍是价值降低的情况就知道了。到现在为止，应该还算保值，但要想易手，简直很难卖掉。不决然卖掉，后期假如房价真的跌了，只能看着“纸面”财富缩水。

关于购房的房贷过高的人来说，房价跌落带来的最直接危险便是负财物，也便是房子的价值低于借款。有人算过这样一笔账，假如用80万元的借款买一套100万元的房子，房价假如跌到70万元，这套房子对该购房者而言便是负财物。房子成为负财物之后，“理性”的挑选便是中止还贷抛弃房子，究竟没有人乐意花80万元的借款去供一套70万元的房子。