90后女生北京假贷买房靠租金差来养房

作为出生于1990年的第一批90后，李梦（化名）在刚刚曩昔的2019年在北京四环买了一套归于自己的房子。李梦称，这套房子是“借来的房子”，由于首付款147万不只耗尽了她五年来的悉数积储，并且还“借遍了一切能借的熟人”。

2019年，是李梦来北京的第五年。她幸亏自己赶在“三十而立”之前，在北京具有了一方归于自己的“六合”。

告贷买下新房

在北京某银行上班的李梦，自嘲是“金融民工”，过着规范的“996”的日子。在室友眼中，李梦是一个“加班狂”，“不是在加班，便是在去加班的路上”。

李梦算了算这些年不断加班攒下来的钱，大约有70多万元。正是这70多万元点着了李梦买房的勇气。

“关于相同缺钱的同龄人来说，能不能买房成功，最重要的便是——你敢不敢买。”李梦有着买房一族的坚决和执着。

在2019年8月，在北京接连交纳社保5年后，李梦等来了买房资历。从2019年8月起，李梦就一边联络中介看房，一边向亲属朋友借钱。

“其实，我身边年岁差不多的人买房，第一套房子都是靠家里赞助的。我起先也抱着这样的主意，可是一个电话打回家，就被浇了一盆凉水。”李梦解说说：“自己有兄弟姐妹，家里也没有钱支撑她这样一个还没成婚的女孩子在北京买房。”

“但我不这么想。”李梦说，“正是由于我是女孩，我期望能在婚前有一套归于自己的房子。”这并不只仅李梦的主意，渐渐的变多的90后女生期望在婚前买一套自己的房子作为婚前产业。

可是，独立买房就从另一方面代表着承当更大的压力。在得知爸爸妈妈的赞助“落空”之后，李梦向自己的搭档和洽朋友借钱，关于借钱的诀窍，李梦说，“不只许诺到期还钱，并且利息还比存银行高一点点。”

与此一起，李梦在工作单位邻近看上了一套50平方米的开间，首付大约需求147万元。面临首付77万元的缺口，李梦说，“我向在北京的亲属借了一些，在搭档、朋友中广撒网，总算是凑够了。”

可是，付了首付后，更大的难题来了，怎样才干养得起这间50平方米的小房子？学金融的李梦拿起簿本向新京报记者算了一笔账。这套50平方米的开间坐落北京东三环和四环之间，总价327万元，首付147万元，每个月需求还房贷11630元。

李梦买了新房后，挑选“以租养贷”。李梦与别人合租的房子坐落通惠河沿河路，便当国贸通勤，每月租金3000元。

与许多搭档相同，李梦挑选了“以租养贷”——把自己买的房子租出去，自己去较远的当地租房或许合租较为廉价的房子，使用这两者之间的租金差来归还部分房贷。

李梦在北京东四环与其他四个人合租了一套四居室的房子，房租3000元，而李梦将自己的50平方米小房子对外租了出去，租金为6300元。

“这样，每个月的租金差有3300元，加上每个月的公积金6700元，根本可以抵扣房贷。”李梦说：“我一个月能挣2万元，这样下来，还房贷根本不可能影响根本的日子开支，剩余的使命便是，持续还亲朋好友的告贷。”

实际上，在北京买房的90后中，有许多人和李梦相同，面临昂扬的房贷本钱，挑选用“租金差”来抵房贷。比方相同是90后的李梦搭档Za，就挑选住在更远的通州，每月房租缺乏2000元，而他将在向阳十里堡的三居室租出去，房租为9000元，这样每个月的“租金差”可以到达7000元。

“要么挑选合租，要么爽性租得远一点，然后用省下来的租金差来供养自己的房子。否则没有很好的办法，买房也养不起。”李梦说。

“刚买房就降价了，不过也不要紧”

“从决议买房到付钱，我只用了一周时刻，只看过两次房就决议了。”李梦说。

“决议买哪里的房子之后，买一套房子并不需求花费太长的时刻。”李梦说：“买房的时分她只犹疑过在公司邻近，即三四环之间买，仍是去市郊买，比方大兴区。比较之后，我觉得仍是间隔市区越近的房子越保值。”

李梦所买下的向阳区后现代城的房子每平方米约6.5万元，邻近有校园，交通便当，邻近有地铁7号线和地铁10号线，乘坐地铁10号线一站就可直达国贸。

“显着感觉上一年北京二手房房价降了，身边不少现已买房的搭档劝我有了资历就赶忙买，别犹疑。”李梦说。

近来，贝壳研究院发布的2019年二手房市场年报显现，2017年“317调控”以来，北京二手房价较调控当月前史峰值跌落12%。2019年12月，北京二手房成交均价5.9万元/平方米。

在房价走低的一起，北京二手房市场也正在由“卖方市场”向“买方市场”过渡。2019年末，北京链家库存房源的去化周期达18.5个月，业主想卖掉手中的房子均匀需求近4个月。

“北京二手房还在降。”李梦说：“我上一年8月份买的房子，现在看了看同小区同户型的报价，降了10多万元。”

“不过房价降了也不要紧，我也不计划卖。”李梦反诘：“北京三四环这个地段的房子，也不会降价许多吧？”

作为第一批90后，2019年，李梦靠着自己的斗争在北京买了一套归于自己的房子。2020年，第一批90后也到了三十而立的年纪，李梦也立下了新的希望：“本年的Flag是找对象，期望能碰到自己最喜欢的人。”

来历：新京报