买二手房捉住年前这个好时机

壹

问：教师，我家住东方郡，现在想买一套房子改进，预算700万上下，之前摇了绿城晓风印月和保利澄品，但都没摇到。期望仍是离东方郡和江南实验校园近一点，开车15分钟以内的区域，您看看还有什么引荐？周末去看了年代滨江悦，感觉价格偏贵，您觉得值得买吗？

答：你好，离东方郡开车15分钟的区域挺多的，不过最适合你的仍是在你摇过号的滨江和奥体。

之前没有摇到晓风印月和澄品也不古怪，这两个项目的挂号人数的确许多。接下来晓风印月还有一栋超高层，但户型都在200方以上，总价超出了你的预算；澄品洋房现已售罄，还有几栋高层，四叶草户型的146方差不多在700万，能够继续摇。

年代滨江悦在价格上跟滨江区其他几个项目比的确没有太多优势，但它是毛坯的，你喜爱自己装饰能够买；假如想要更好的方位也能够等年代滨江丹枫四季院，离东方郡只要两公里，送小孩去上学也更便利。

贰

问：教师，我现在是独身，刚到杭州作业不久，现已落户，算是首套，期望购买一套总价在400万左右的房子，可是不太着急，由于单位供给长时刻的免费住宿。我作业在断桥邻近，你能不能引荐一些挨近地铁的楼盘给我呢？

答：从你的预算和作业看，挺优异的，也知道有备无患。

作业的方位在景区邻近，周边有地铁二号线的武林门站和凤起路站，所以不考虑换乘的话，能够沿着地铁二号线寻觅。良渚地铁口的保利融信和光尘樾能够重视，作为万人摇红盘，想买到并不简单，能够先试试看；二号线萧山方向能够留心德信东原九章赋，首开不久，社区体量较大，寓居气氛较好。

假如考虑换乘会有十分多的挑选，考虑到你暂时独身，面积不必买太大，这样能相对买到离作业地址近的楼盘。莫干山路上的绿都金科和宁文华府相对离市中心近一点，并且高层有105方，总价比较适宜；出门能够坐地铁10号线换乘，交通也比较便利，有空能够去看一下。

叁

问：我和女朋友的作业都在钱江新城市民中心这边，本年计划定下来了，准备着买套婚房。预算加起来大约能有500万吧，平常习气开车上班，车程最好能控制在20分钟左右，交给时刻越快越好。请教师帮助引荐一下。

答：500万以内，能够往城东一带看过去，现在的挑选有许多。

不过这一带仍是分成了比较显着的两个队伍。一个是城东新城，4.65万/㎡的均价水平，大约能买到刚改类的产品，也便是100来方的姿态；另一个是艮北新城，均价水平下来了，相应地能够挑到更舒适的户型。

最近艮北新城就有一个毛坯现房项目刚刚领证，叫做越秀前滩名邸。高层均价38400元/㎡，户型116-135㎡。值得一提的是这块地拿地时刻早，所以你懂的，135㎡的户型实践使用面积或许会十分惊喜。

事实上，从艮北到市民中心或许比从城东新城动身来得更快。最重要的是，估计本年8月就能交给。不管哪个方面都很契合你的需求。

现在园区现已差不多实景出现了，能够实地感受一下户型带来的标准感。这周五（1月10日）也要开端挂号了，能够亲近留心。

肆

问：教师，我是刚需，首套房，预算也就200万左右，现在在看上坤山语四季、中建学成府和中锐招商星未来，教师能不能帮助剖析一下？

答：三个项目三个方位，作为榜首套房的确应该多看看，详细仍是从交通、配套等要素下手剖析。

上坤山语四季，中签率一向很低，高层现已清盘，接下来推售洋房。区域现已老练，项目边上便是校园，离地铁9号线北沙路站稍有间隔，步行1.7公里左右。

中建学成府是现房出售项目，毛坯交给，价格还未确认，近邻精装高层售罄时均价挨近2万，毛坯不到1.7万，能够做个参阅。项目紧邻三号线星桥地铁口，出行条件在三个项目中是最好的，边上还有苏宁的商业配套，未来寓居气氛会比较好。

中锐招商星未来是在南湖板块，环境比较好，不远处的地铁16号线估计三月份通车，但离主城区相对较远，配套还没有起来。

你能够精确的经过自己的状况参阅一下。

伍

问：教师，我未来作业在钱江世纪城，但常常要去龙翔桥那儿值勤，算是两端跑吧，你觉得我现在应该买4.5万的滨江御虹府仍是买5.2万的金色江南二手房呢？假如从校园的视点看，你觉得我是否应该考虑城西的二手房呢？

答：除了作业地址，我不太清楚你的个人状况，首要看你的家庭组成吧，假如还没有成婚或许还没有小孩，现在能够继续摇新房，不管是滨江御虹府、保利澄品，高层房源的量还有许多，而一个交给小区二手挂牌的量毕竟是有限的。

但有小孩今后，肯定是需求赶快安靖下来，要考虑小孩今后的教育等现实问题，这时候买二手房是适宜的，年前的机遇还不错，要把抓住。

至于要不要由于学区考虑城西的二手房，我觉得不是太必要。首要，考虑到你的作业地址，跑到城西反而远了；其次，奥体作为城市的几许中心，各方面的配套都不差，公办民办校园都有，你不必太忧虑孩子的教育问题。

-END-

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总编 | 钟斌 作者 | 方正

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