福州首占新城地少价高房企偷面积招数频出

福州东南有一个区叫长乐，它离市中心大约有35公里的旅程，在三环内直径不到20公里、三环外群山环绕的福州，这是一个不小的间隔。长乐2017年撤市设区，福州在新一轮城市总规划中把长乐归入中心城区，而这些年房价也翻了倍。

近年来长乐的首要建造会集在离老城区只要约5公里的首占镇，许多房地产项目都会集在这儿，有全国性房企如中南置地，也有本乡开发商如中茵、中发。房价约2.1万-2.5万元／平米，在福州一切的远郊区县中排名榜首，一些三环内区域房价尚不及此。

近来《华夏时报》记者造访了长乐楼市，其老城区新项目较少，漳港等区域配套不成熟、生机缺乏，首占新城是长乐楼市的主阵地。但不少项目面临着地价本钱高、赢利空间小的问题，部分开发商为举高房价在“赠送面积”上下功夫，呈现“偷面积”的现象。

存在“偷面积”现象

“115平米的户型，假如不加赠送，公摊大约20%，加了赠送面积，公摊只要10%。”近来，长乐首占新城中茵天俊玖珑台项目出售和记者说，该项意图一切户型套内实践使用面积都很高。

记者得到一份115平米的户型图，由所以一梯一户，且业主只能抵达自己寓居的楼层，所以电梯间就被做进了套内面积中，面积大约有5平米，别的还有一个约12平米的阳台也是赠送的。

在许多城市，新建商品房公摊一般在18%-25%之间，比方100平米产权的房子，其套内实践使用面积约75-82平米，其他分摊至电梯、消防通道、设备间、电梯及电梯间、楼梯、小区美化等公共空间。

记者咨询京润律师事务所律师张志同得知，上述公共空间应该为社区业主所共有，开发商无权私自赠送，业主也无权单独占有。

长乐首占新城的楼盘大多套内实践使用面积较高，首要是赠送阳台的面积较大。比方大名城开发的名城紫金轩一个59平米的户型，套内实践使用面积有50平米，阳台长3米、宽1.5米；中府首府89平米的户型，套内实践使用面积到达77平米，阳台长6.2米、宽1.5米。

开发商招引客户的手法很丰厚，房子出售也很“给力”，在本年全国楼市成交并不达观的状况下，长乐首占新城商品房仍然去化杰出，到11月15日，中发首府、名城紫金轩、中茵天俊玖珑台前期推出的楼盘均已进入尾盘收官阶段，等候后期加推。

中茵天俊玖珑台 李未来 摄

长乐当地一名房产出售告知《华夏时报》记者，与其他楼市活泼区域招引外溢人口购房的状况不同，首占新城的商品房大多卖给了本地人，就连福州过来买房的人也不多。

长乐下辖14个镇，民间本钱雄厚，当地大众遍及牵涉钢铁出资，据记者不完全统计，长乐系在全国各地出资的钢铁厂多达500多家，年产500万吨的有5-6家，200万吨的在30-40家。在区域散布上，长乐人出资的钢铁厂以江苏、山东、河北、山西、云南、广西等省份为多。

“许多出资钢铁产业的客户来这儿购房，他们买来也是做出资。”中发首府置业参谋和记者说。

土地本钱高

长乐首占新城新建商品房单价约2.1万-2.5万元/平米，这是福州其他远郊区、县所不能比较的，比方福清均匀单价不超越1.5万元，连江县约9000元/平米，闽侯县约1.6万元/平米，就连福州三环以内的仓山城南板块，也只要2.3万元／平米。

除民间本钱雄厚的促进以外，长乐首占新城的高房价还由于其规划配套完善，以及土地本钱较高。

长乐首占新城是一个规划有序的新城区，纵横都只要3公里左右，在住所、商业鼓起的一起，不少政府单位搬家至此，医院、校园、公园也连续落地，在规划中这儿将承载长乐城区的功能。长乐老城区尽管配套完善，人口相对密布，但规划掉队，无法承当城市未来开展重担，新楼盘也较少。长乐其他板块如沿海新城、鹤上、金峰等又较偏僻，因而大部分长乐本地人的购房需求就被挤压到首占新城。

但首占新城是“盆地”地势，四面环山，可用于兴修商品房的土地资源较少，每呈现一宗土地，都会招引许多房企争抢，现在简直现已无地可出。

以中茵天俊玖珑台为例，该地块于2018年5月30日挂牌，总用地面积52390平米，实践用地面积50150平米，开始价8.3亿元，按实践用地面积测算，开始楼面价为7196元/平米。招引了绿城、阳光城、保利、三盛世茂、华润、建发+汇成、联发、中茵+天瑞+中汇升、我国武夷、龙芝、名城等12家竞买，终究中茵联合体［中汇升（福建）开展有限公司、福建中茵集团有限公司出资、福建天瑞实业有限公司］以最高限价12.45亿+竞配建23400平米的价值拿到该地块，扣除配建面积后，实践可售楼面价约13357元/平米。

2019年3月29日，中发拿下首占新城广场南路东侧、调和路北侧一宗约21.68亩地块，成交楼面价11542元／平米。并且该地块约束很多，配建住所建筑面积每平方米依照出让布告发布之日的该地块所在等级住所基准楼面地价加上2600元/平方米回购，即：竞得人须建造2890平方米的商业店面，依照13080元/平方米出售，由福州市长乐区人民政府指定的村团体购买。

“首占现在简直现已没什么土地能够出让了，而其他区域不是配套欠好便是太偏，所以人们仍是期望在这儿买房。”首占新城一名楼盘置业参谋说道。