白马涧新高楼面价14763元/㎡2020年姑苏楼市有戏

2020年第一场土拍开锤，共出让2宗地块，一宗住宅、一宗商服。其中，60号宅地突破网上竞价终止价格，进入一次报价区间，现房销售。

土拍详情

地块：苏地2019-WG-60

位置：高新区枫桥街道龙池湖绿化地西、莲花峰路北

容积率：1.01

成交总价：96048万元

成交楼面价：14762.88元/㎡

溢价率：13.56%

房企：苏高新&禹州

周边在售项目：龙湖景粼天著 23000元/㎡

周边二手房：

北辰旭辉壹号院 30301元/㎡

华宇林泉雅舍 25907元/㎡

景山玫瑰园 25711元/㎡

津西美墅馆 28129元/㎡

白马涧花园 18000元/㎡

最终，60号地块被苏高新和禹州以总价9.6亿联合竞得，成交楼面价14763元/㎡，溢价率13.56%，现房销售。

地块位于白马涧板块，同属该板块的47号地块前不久被苏高新以突破现房的价格竞得，本次60号同样突破现房，且楼面价比47号地块的13867元/㎡高了近1000元/㎡，成为板块内的新地王。

地块容积率仅为1.01，并且明确规定建设简洁、现代的苏式风格建筑，并且不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

总结

1.马涧板块未来将成低密住区。近来马涧板块已有3宗宅地出让，从容积率看，皆为低密产品，洋房、叠墅或将成为板块未来的主流产品形态。

2.楼面价虽为新高，但处于正常区间。从楼面价看，地块未来售价与周边类似产品大致相当。

3.2019年的金三银四难以复制。压抑需求+新房供应不足+抢房引发购房恐慌是19年热潮的根本原因，而2020年目前看不到这样的基础。