业主装饰小区物业有权收取装饰保证金管理费吗

物业服务中心处理装饰存案时，一般会收取业主的装饰确保金、装饰处理费。或固定收取，或按平方米收取。

那么，物业服务企业收取装饰确保金或装饰处理费终究合不合法呢？今日咱们就从法令视点来剖析一下这样的一个问题。

当业主有装饰需求时，物业公司一般会要求装饰业主处理装饰存案手续，并收取必定的装饰确保金。比方根据《深圳市家庭居室装饰处理规则》第十四条明确要求，居民和装饰者在处理开工申报登记时，应分别向物业处理单位交纳1000元装饰确保金。

交纳装饰确保金是束缚业主装饰行为的一种手法，当装饰公司呈现违规装饰时，物业公司一般会暂扣部分确保金。在法令上，这归于一种处分行为。

物业公司是从事物业服务的企业，装饰处理并不是物业的特长和本职，也便是说，一般物业工作人员并没有确定某项装饰行为是否合规的资质和才能。《物业处理条例》第四十六条写得很清楚，对物业处理区域内违背有关治安、环保、物业装饰装饰和运用等方面法令、法规规则的行为，物业处理企业应当阻止，并及时向有关行政处理部门陈述。

而《住所室内装饰装饰处理方法》第三十八条也明确要求，住所室内装饰装饰活动有违章行为的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处分款。

那么，装饰确保金是不是仅仅一种“方式大过内容”的规则呢？也不尽然。业主在装饰过程中，除触及违章外，还能够存在损坏公共区域、废物堆积等违规行为，这些行为往往会影响物业处理，添加物业本钱，损害其他业主的权益。

业主在装饰存案时，一般会应与服务中心签定《装饰处理协议》，物业服务企业经过与业主签定《装饰处理协议》，并一起约好损坏公共区域、废物堆积等违规行为的处分方法。

与装饰确保金能够交还状况不同，装饰处理费便是物业处理公司针对装饰行为收取的服务费用。那么，这种装饰处理费又是否合法呢？

咱们要搞清楚的榜首件事，便是装饰这种行为终究是一种物业处理内的工作，仍是物业处理以外的工作。假如是物业处理的份内事，假如物业服务合同现已包含了装饰处理的责任约好，那么收取装饰处理费用显着是不合理的，由于业主现已交纳了处理费用，归于重复收费。

而假如不在物业处理的约好服务内容之中，能够以为其是一种合同外的额定服务，是应该能够收取费用的。不过作为额定服务，装饰处理费收取规范也应该由两边约好。

假如两边没有对此有约好的，物业处理公司对装饰行为收取处理费，依照法令规则也应该获得物价行政主管部门的同意文书。

所以，在装饰行为的处理上，和装饰确保金、装饰处理费的收取上，提醒您：

“

1、按法规要求，物业服务中心应对业主的装饰进行监督处理。发现违规行为需告诉城市房地产行政主管部门责令改正，并处分款。

2、为确保业主依照规则装饰，不损坏承重结构等，假如当地法规没有禁止性规则，能够收取确保金，但过后应及时交还。如业主的装饰违规行为形成物业的处理丢失，需求业主补偿丢失的，物业可在与业主签定《装饰处理协议》中进行规则和阐明，在装饰监管的过程中，需注意对业主违规根据的搜集；如事前未与业主约好的，不得私行扣除装饰确保金，需经过洽谈、诉讼等方式提出补偿主张。

3、收取装饰处理费，没有根据，主张不要收取。

”