只需4个词读懂2019年北京楼市成交数据

2019年12月30日，时至岁末，大多数人忙着准备跨年活动时，坐落大兴瀛海的中海寰宇年代项目顺畅开盘，当晚成交608套新房，认购金达26.3亿元，给2019年北京楼市画上了一个满意的句号。中海寰宇年代好像2019年北京新房商场的缩影，身上挂着北京楼市一切标志性的标签：限竞房、房企造城、南城兴起，还有央企。

01 限竞房

2019年，北京新房商场全面迎来“限竞房年代”，分批入市的限竞房，凭仗其“价格低”的中心优势，敏捷成为产品房商场主力军。依据2019年北京楼市成交数据，2019年北京普宅成交榜单中，成交套数前10的11个项目中（翡翠山晓和西城天铸均为595套，并排第10），除位居第一的中海寰宇全国和K2十里春风外，其他9个项目均为限竞房。相同，在普宅成交金额排行榜上，限竞房也贡献了半壁河山，坐落成交金额前10的项目中，除中海寰宇全国、泰禾金府大院和北京壹号院外，其他7个项目均为限竞房。

哪怕在被称为高端商场的别墅范畴，“限竞房别墅”仍旧打破重围，占有一席之地。在别墅成交套数前10的项目中，有7个限竞房项目挤进榜单。

入市前万众瞩目，入市后深受热捧。限竞房好像孙悟空的金箍棒，完全扰乱了北京楼市红海的格式。

当然，并非一切限竞房都能像榜单中的项目遭到商场热捧。依据华夏地产研究中心数据：到1月，北京累计供应限竞房58672套，库存已达3.38万套。

“滞销”的限竞房大多散布在房山、平谷等偏远地区，在限竞房会集供应之际，受限于方位、价格等多方要素，出售状况惨白。其间部分开发商乃至挑选在原价基础上“降价促销”，有的乃至自降价近20%。

限竞房断臂求生，亦在购房人心头蒙上了暗影。因为政府限价，导致开发商赢利下降，跟着开发商的赢利空间进一步遭到揉捏，会不会因而偷工减料、献身房子质量，也颇让业主忧虑。

02 房企造城

在我国，差不多一切开发商都揣着一个“造城梦”。在一个区域拍下数块地，接连开宣布一片老练完善的的社区，深耕其间，造城兴业。

2019年，房企在京的造城活动亦如火如荼，其间具有代表性的房企造城有两个，中海在瀛海的造城、万科在台湖的造城。

中海对瀛海的决心，在拿地时体现得酣畅淋漓。2019年，中海地产先后在瀛海拍下两块地，溢价率别离高达21.64%和25.77%，是2019年为数不多的溢价率超越20%的地块。算上已售罄的瀛海府项目，中海在瀛海现已拿下三宗地，拿地费用近百亿。

中海在瀛海敞开造城形式，一方面源自中海对南城开展潜力的继续看好，跟着南城方案有条有理地展开落地、大兴机场的通航，南城已确认进入开展新航道；另一方面，中海对瀛海镇的商场也充满决心，瀛海府珠玉在前，中海寰宇年代紧随其后，证明了中海对商场的精确预判。

和中海耕耘瀛海对应的，是万科在台湖的倾慕支付。

作为国内房企领军者，万科曾经在长阳打造出令人拍案叫绝的超级大盘——中粮万科·长阳半岛。在造城方面，万科不只具有雄厚的资金实力，更有老练的开发运营系统。从2012年始，万科在台湖深耕七年，打造出超越110万㎡的复合城市级大盘。

万科扎根深耕台湖板块，在副中心和亦庄新城两层利好支撑下，意图在于将台湖从一个配套设备落后的小镇，开展成涵盖了住所、别墅、商业、工作的全新板块。

03 南城兴起

2019年，南城楼市的兴起众所周知。在新房成交量上，南城各区域体现杰出，大兴区全年累计成交10287套新房，成交均价为44089元/平，成为2019年北京楼市区域成交冠军；相同位居城南的丰台区，全年成交6915套新房，成交均价为64564元/平；而房山区和通州区，也别离有2743套、4042套新房入市，位居北京各区前列。

南城楼市井喷式迸发，和近些年南城的高速开展不无关系。除了陈词滥调的南城方案和新机场投入到正常的运用中外，包含丽泽商务区的运营，乃至是雄安新区的建造，都为南城的开展供应了想象力空间。

南城楼市的敏捷兴起，也得益于区域内许多可建造土地。因为北京之前的开展倾向于北方，因而南边留有许多可利用土地，曩昔几年以农业出名的大兴区，不只成为楼市成交大户，更是土地供应大户。在2019年，大兴区累计供应12宗经营性地块，累计出让土地135.5万平；通州区紧随其后，供应8宗地块，累计出让土地101.82万平。可预见，以大兴、通州为主的南城各区域，近两年仍旧会向商场供应许多新房。

归纳各种利好状况下，南城未来楼市可期。

04 央企

假如盘点2019年北京各房企的出售和拿地状况，会发现在京耕耘的央企占有肯定的主导地位。以中海、华润、葛洲坝等为代表的央企，不管新盘出售成绩，仍是拿地功率，都在民营房企之上。

其间，由“中海+首钢”打造的中海寰宇全国出售额为106.1亿，是北京第一个天然年出售额破百亿的新房。

由 “华润+电建”联合打造的橡树澜湾项目，也以63.39亿的出售额位居榜眼，而且发明接连两次开盘，均当天售罄的购房热潮。其他包含葛洲坝、金茂等房企也凭仗葛洲坝紫郡兰园、未来金茂府等项意图热销，跻身2019年北京普宅成交额前十。

拿地方面，2019年中海在京共拿了4宗地，除了联合首钢拿下石景山区古城南街东侧地块，其他三宗地均为独立拿地，4宗地共触及土地出让金207.5亿元；和中海联合打造了热盘中海寰宇全国的首钢则把拿地方针确定了大本营石景山。2019年全年，首钢在京拿下5宗地，其间三宗地坐落石景山，除住所项目联手中海外，别的两宗商业地块均为独自操盘。首钢2019年5宗地共触及土地出让金高达144亿元。

跟着“房住不炒”的方针逐步执行，在融资途径无法放松的大布景下，非公有制企业的开展遭受瓶颈期；而具有国企布景的房地产公司凭仗融资成本低、负债率低一级优势，更能在楼市有所作为。

05 北京楼市 2020

2019年，北京全年成交新房55610套，同比增加88.4%；成交面积645.96万㎡，同比增加76%。

从数据视点看，北京楼市正逐步走出低迷的大环境，进入2020年后，北京新房商场该怎么开展，备受购房人重视。

首先让人重视的，是新房供应结构的改变。2019年土拍中，许多不限价地块入市，估计将在2020年逐步入市，将弥补当下新房商场不限价产品房缺失的现状。但是不限价产品房过高的房价，也必然阻挠一部分购房人的热心。估计下一年会有部分购房人徜徉在购房边际，优柔寡断，难以精确出手。

其次，2020年是限竞房的交房元年，许多专家猜测2020年将诞生“限竞房维权潮”，交房的限竞房不只涵义着楼市的安稳，更代表了购房人对限竞房产品的决心。若真有部分限竞房堕入维权案子，对其他待售、在售的限竞房项目将是丧命的冲击。