别让荫蔽工程成危险业主心安才是好家乡

近年来，楼盘精装交给的占比逐步进步。

精装房包揽前期硬装，为购房者供给便当。但其引发的装饰质量上的问题也随之而来：修建质量差，漏水、裂缝、外立面掉落、实践交房与样板房不符... ...

更令人忧虑的是，许多工程隐藏在“精装”之下，有了墙、地、面装饰的“假装”，许多开发商不免松懈质量。

最常见的便是水电线路的荫蔽工程：水电线管的铺设不规范，会引起电管的提早老化，引发电线短路。

之前佳源府就被曝出电线管铺设问题，因而业主们对后期的工程质量也一向存疑。

（前文回忆:戳惊现“逝世五星” 黑科技！德信你是仔细的？）

圈姐今日就向我们播报一下，年前跑盘打call榜的第七名的跑盘成果。

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现场问题

先一同看下跑盘现场发现的问题：

问题1卧室地面多处裂缝

▲南次卧地上多处开裂

▲主卧地上多处开裂

▲客厅地上多处开裂

卧室及客厅的地上均呈现多处开裂，且地上高低不平的状况严峻，找平施工及其唐塞。

地上开裂状况，一般是由地上维护作业不到位所导致。且裂缝较多易导致地上不平坦，对后期铺设地板的惯例运用的寿数发生必定影响。

建议:

修补裂缝而且从头找平。再次找平后维护应及时跟进维护，削减裂缝发生。

问题2卫生间和阳台防水工序粗糙粗陋

▲卫生间区域防水状况

▲阳台区域防水状况

卫生间地上防水涂刷工艺十分粗糙，肉眼可见的未做到密致均匀，不知是不是真的存在渗水状况。

建议：

进行严厉的养水实验。

养水实验时长在48小时以上，养水实验成果应在楼下同部位处调查防水作用，如有渗水需从头涂刷防水涂料。

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跑盘状况

01

外部路途

小区外部路途正在修建中，还无法正常通车。现在路途两边作为暂时停车场运用。

02

外立面

1、外立面全体还未开端施工。

2、现场可见高层外立面脚手架未悉数彻底撤除。

裙楼部分现已部分开端架起钢架，可见后期该部位应该为干挂石材。

03

园 林

1、园林现在还彻底看不到开工的痕迹。

2、该区域现在作为修建材料的堆积场所运用。

04

地下车库

1、地下候梯厅：

a.施工进展较快。

b.地上墙面瓷砖现已铺贴完结，并做有制品维护。

c.顶面吊顶也已架起完结。

d.电梯主体现已竣工，门框还未装置。

2、地下车库：

a.相较全体施工进展较缓，根本处于毛坯状况。

b.该区域现在地上积水严峻，详细发生原因未清晰。

估测：

可能为大楼总水管和消防水管，联接区域漏水所造成的，一起随同顶面部分区域渗水。

05

公共区域

1、单元入户大厅：

a.地上与墙面瓷砖现已铺贴完结。

b.地上制品维护完善，墙面制品维护相较于地上稍微短缺。

c.顶部吊顶施工完结，但内部照明筒灯还未装置。

d.现在全体大厅施工过半，相关面板及单元入户门等收尾部分还未装置。

2、公共区域楼道：

a.墙、地上瓷砖已铺贴完结。

b.电梯主体装置完结，现在处于驻停状况。

c.电梯门框还未装置。

3、消防楼梯：

a.楼梯主体已施工完结，且已做完善的制品维护。

横向比照其他楼盘施工现场，佳源府在该区域施工维护规范。

b.现在楼梯扶手、台阶面层还未施工，全体处于毛坯状况。

06

内 装

1、此次拍照户型为1幢4楼西边套。

2、内装装饰进展比较前期，全体推动速度较为缓慢，现在简直为毛坯状况。

动区

图片较多，右滑检查

1、玄关：

a.有显着的玄关分隔。

b.强弱电箱设置在该区域。从强电箱的开孔方向可以精确的看出，整屋的电线管根本都是走的地上。且现在仅安置了线管，还未穿线。

一般来说，厨房卫生间区域触摸水较多区域，不主张电管走地上，相关于走天后期运用的危险危险较大。

2、客餐厅：

a.与前次跑盘状况相比较，现在地上仅做找平施工，其他施工还未开端。

相比较其他楼盘，内装进展稍微较慢。应为修建主体施工未完结、未检验。因而内装部分还无法出场施工。

b.跑盘当天，现场可感到找平地上平坦度欠佳，且地上找平层龟裂问题严峻。

地上龟裂原因：

1、水泥维护不到位；

2、找平层较薄，因而地下埋有管线部位在水泥凝结阶段较简略发生裂缝。

3、厨房：

a.地上、墙面防水已做。但从现场状况去看，地上防水涂刷不平坦且墙根处上翻高度也未到达规范。

地上防水需上翻30公分。

b.下水管道、烟管已架起完结。

4、阳台：

a.栏杆扶手都还未做。

b.地上主体现已竣工，现在还处于较早毛坯状况。

5、公卫：

a.地上、墙面防水已做，但该施工如厨房状况共同，施行工程质量未达标。

b.地上下水管道已架起。

静区

图片较多，右滑检查

1、卧室：

a.静区一切空间现在均为毛坯状况。与前次跑盘状况相比较，全体进展改变不大。

b.现在看来，找平层地上问题较多，所幸问题品种较为单一，整改方法也较为简略。

根本为水泥后期维护不到位，及水泥找平层比较的薄，且地上可见轻轻凸起的管线痕迹。

2、主卫：

a.与公卫进展共同，墙面空鼓修补痕迹较严峻。

补丁较多，呈现一种时代感。空鼓修补简略导致墙体呈现不平坦，后期墙面铺贴瓷砖若不细腻，空鼓危险相对较大。

b.地上防水涂料的涂刷不到位。

地上不平坦墙根上翻缺乏30公分。

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圈姐说

接近春节，施工现场现在根本上也处于罢工状况。

进展尽管推动不多，

但工程质量上的问题有新增！

说实话，买房自身就不简略，装饰更是费神吃力。

关于没有专业相关常识，又难以看到问题的业主来说，欢欣鼓舞搬进新家，却要面临一个接一个的危险露出，是多么绝望？

外表问题尚有变化修正，而这些荫蔽工程一旦建成，便很难整改，只会害苦了业主和居住者。

吾心安处才是家。

规劝各位开发商，记住自己的初心，负起应有的职责，对得起千万业主的信赖，造一处真实的“心安之所”。

以上资料收集于1月2日，不代表交给规范。

注：本文为原创，未经答应不得转载，

如需转载需联络作者授权，否则将追查法律职责！