武汉仍是长沙

图：Henri Rousseau

主任，重视您有段时刻了，您的文章底子都有看。很附和您的许多观念。但是有一个问题想讨教您。

我本年25岁，年薪20W+。现在和女朋友讨论到卖房子的问题。我现有15-20万的存款用于付首付。咱们有如下两个挑选：1.武汉，我作业地。但是现有资金只能买个公寓。查了许多公寓的相关常识，公寓不符合我对用房需求。2.长沙浏阳市，女朋友作业地（公务员）。均价5000-6000房价，现在首付能买个还不错的住宅。咱们是预备买房成婚，房子也算给她家里一个告知。

顾忌的当地 1.武汉现在房价涨的有点快，担心存的钱跟不上涨幅。也不想在很偏的市郊买房。2.浏阳女朋友现已置办一套小户型，由于是带编作业她家里不让她抛弃。一起劝说我在浏阳买房。一起浏阳房价按揭对我现在经济压力小。但是浏阳不常住，有很大的可能性不具有出资价值。所以，每个挑选都代表了许多不满意的当地。期望主任能在百忙之中看到并供给一点主张。

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我的确聊过一些买房的相关论题。而每次论题都有许多网友问自己所在地的房子是否值得上车。答复这类问题不比荐股简单，我国那么大，那么多城市。或许这么说，这样的一个问题敢给予铿锵有力定论的大都都很可疑。

比方说武汉和长沙，哪个城市更有潜力这样的问题我答复不了。大都人这辈子也就挑选生活在一个城市，其他城市的开展状况对自己的影响不大，也就没有比照的需求。因而每个人应该学会调查所在城市的一些动态数据。

城市的潜力便是一句话，未来是否会有更多人来到这儿。这取决于当地的作业时机，也取决于当地的一些与招引人才相关的方针。

在城市化这个论题上有个特别怪异的量化目标，便是城市化完结尚余的空间。比方不少文章会说，我国的城市化大约还有25%左右的空间。就算25%是准确的数字，每个城市的详细状况也完全不一样。但是不论是我国总的城市化进程仍是详细城市的城市化状况，底子不可能稀有。

啥意思，一个城市能包容多少人？理论上北京上海各包容两个亿的人口有什么不可能的吗？三个亿都是能够办到的。所谓的城市化完结还剩多少这种说法简直是荒唐可笑。

任何模型在猜测城市化上都必定是失利的。就说北京上海这种一线城市，假如完全铺开限购方针，不只谁都能够买房，并且有钱你想买几套都能够。那么你猜北京和上海的房价是会涨仍是会跌？当然，我这仅仅假定，“房住不炒”的方针仍然很健康。说这些的意思是，需求是被摁住的。不要凭仗自己和身边人的大致收入来猜测整个盘子。

当时的楼市方针还能够这么了解，方针在为将来愈加不妙的状况预备的一些背工。

别的一点，许多人在考虑这样的一个问题时总是以家庭为单位。出资也好，自住也好，未来必定有更多的独身人口参加买房部队。需求是在改变的。这一点并不难了解，人的愿望没有止境。土地被约束，需求被约束，因而人们在大城市里住着几百万上千万的鸟笼。

这两年包含武汉长沙在内的许多二线城市都在活跃招引人才落户，便是充沛认识到了，人才是一座城市最名贵的资源。人的活动是动态的，没有一个完美的上限数字。但实际很依靠方针，但是方针谁又能说得准。

回到武汉仍是长沙买房的问题，我倒觉得，首先需求处理的是异地问题。

祝好运。

引荐你重视吴主任