搜房济南网签大数据2019年商品房网签138400套

回忆2019年楼市成交节奏变缓，房地产商场呈现理性回归态势。年末开发企业力求经过降价促销应对供给量激增、竞赛加剧的商场环境，但楼盘价格下调加剧客户张望心思，商场预期多元化特征闪现。

据搜房网济南数据计算，2019年商品房网签138400套，其间住所成交80638套。济南商品房成交量较上一年同期添加4325套，环比上涨3.22%，住所较上一年77261同期添加3377套，同比上升4.37%。

2019年1-12月商品房网签概况

1月是传统楼市的冷季，接近新年置业者无心置业，更等待3、4月份楼市旺季开发商会推出一系列优惠，一起开发商刚刚完结上一年的成绩等，正处于调整阶段，出售力度相对来说弱一些，1月份网签量较少。

2月份受新年假期以及济南市住所与房产信息网系统升级影响，楼市网签一路跌落，2月份仅成交5141套。

从3月份开端，济南楼市呈现回暖状况，开发商会打出各种优惠打折信息，加之年前的网签往往年后处理。因而，从3月份开端，济南住所网签量较前两个月有较大添加。3月住所网签7436套，比2月的5141套添加2295套，环比上涨44.64%。自此之后，济南商品房网签一向高居万套以上。

4月份呈现“小阳春”，住所网签近9000套。虽然住所买卖在多种要素下呈现时间短回暖之景，但随即楼市环境收紧预期增强，商场略有降温，5月份住所网签量下降，较4月份削减近2000套，6月份住所网签虽有所添加，但济南楼市尚未能“入夏”。

7月份济南商场全体呈现平稳态势，商品房网签量环比上涨0.42%。房地产商场的价格安稳，一起房源相对足够，每个楼盘的促销的力度也较大，“抢房”现象不会发作，在可选房源较多的情况下，购房者比较沉着。

8-11月份，在“稳地价、稳房价、稳预期”的要求下，购房者张望心情较为显着，商场成交节奏放缓。“金九银十”并没有预期呈现。

十一长假后，济南开发商遍及调整价格战略，开发商面对年末使命压力，遍及调低了价格，导致年末楼盘成交量连涨。

12月份成交量处于全年平均值以上，住所网签成交量到达8980套。

2019年济南市商品房共成交138400套，其间住所成交80638套，占总成交的58.26%，住所占去总成交的“大半壁河山”，仍然是成交中的大头。 成交结构层面，持续两极分化的态势，刚需和改进需求一起开释。供给足够、竞赛剧烈的外围区域，在阅历价格大幅调整后，刚性需求得到充沛开释，成交面积区间结构性减小。

回望2019年，虽然全年商场成交节奏变缓，房价跌落，开发商之间竞赛剧烈，比较2018年，但成交量仍然上升。4月份之后全体商品房成交量趋降，一是受棚改影响较大，前几年济南楼市的加快速度进行开展,现已耗费了一大部分的购买力,经过两年的房地产商场调控,2018年下半年开端,济南房地产商场正常回调。现在棚改方案正在收紧，棚改货币化安顿逐步撤销中。再加上2016年、2017年拿地的项目,本年连续入市出货,商场逐步形成供大于求的状况,导致许多楼盘开端“卖不动”了,一起开发商抱有幻想，接受不了楼盘降价，导致前期价格比较高，经过改动，年末,济南各大楼盘开端连续呈现降价现象,各种“限时抢”“特价房”等优惠活动频出,而有的楼盘则是“简略粗犷”直接降价,使得成交量逐步上升。

展望2020年，在坚持商场安稳的基调下，济南房地产商场将持续坚持量价平稳的态势。经过“因城施策”，价格很难有较大涨幅，但济南被列为要点开展城市，其购房需求仍较旺盛。

（作者 搜房网济南 李静）

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