中南解套高价地

近来，中南置地成渝区被传在2019年完结了百亿成绩。

“不计本钱”的高价拿地战略，手持金牛区、温江万元地“烫手山芋”，旗下项目乃至呈现“0报名”为难地步。中南置地成渝区域的百亿成绩，又能否解套高价地暗影之下的困局？

01高价地“谋面”

2017年前后，适逢成都限购层层加码，彼时的中南置地（中南建造旗下地产板块）高层频频飞往成都，“策划”中南建造在成都的初次布局。

许多地产人或许还依稀记得在2017年4月6日这天，成都土拍商场上演了“八地齐拍”的盛况，24号中南建造连续成为现场的焦点，与金辉地产两度“死磕”连夺金牛区天回镇两宗地块，土地成交价别离到达了11080元/㎡和9400元/㎡，发生58.29%和88%的高溢价，中南连惊四座，紧接着又以12900元/㎡的地价拿下建造南路44.53亩宗地。

中南置地首进成都就砸了59个亿。

在预备“粮草”的一起，中南以最快的速度组建了中南置地成渝区域公司。因初来乍到，中南在2017年间，曲折成都、重庆两地看地，企图能敏捷在成渝区域翻开局势。

即便是支付高地价本钱，坚决的布局决计让中南在土地商场势不可挡，发展速度很快，2017年和2018年两年间，拿地成渝两地的音讯接二连三：

2017年9月19日，中南以9800元/㎡楼面价、三号宗地以9100元/㎡楼面价竞得温江新城算计122亩的连襟地块；

2018年1月5日、1月18日中南置地在重庆西永连续拿下两宗地块；

2018年1月31日，中南以3128元/㎡楼面价拍下仁寿75.21亩地块；

2018年6月19日，中南斥资16亿元，以楼面价5309元/㎡斩获蔡家171.31亩地块；

2018年9月12日，中南置地再次取得重庆江津一地块。

连续拿地的音讯，让中南在成渝两地的知晓度敏捷传开。剖析中南在成都和重庆的拿地区位，中南的几宗地块都坐落非中心城区潜力区域，且以高价地下手，中南手里的“烫手山芋”乃至一度让成都业界为其项目入市忧虑。

尤其是坐落成都金牛区的两宗地块成为言论焦点，依照正常开发逻辑，两宗地块到达11080元/㎡和9400元/㎡的楼面价，而在2017年，整个金牛区的住所出售均价仅为11500元/㎡。不核算营销本钱，清水建安本钱依照3500元/㎡，这两宗地块假如不规划妥当，简直便是赔本生意。

虽然言论均指向了中南在成渝的拿地战略，一名不签字业界资深人士却持以不同的观点， “假如没有十分地决计砸钱拿地，中南或许在成渝区域到现在都或许没有拿地。高地价入市，快速变现周转也不失为一种占有商场快速翻开闻名度的办法，高价地确实会将本钱摊高，但成都商场全体态势活跃，危险和时机并存，非中心地段和高土地本钱，都会是中南展现实力的时机，反之会难以解套，成为困兽。”

02百亿解套

手持高价地和很多土地储备的假如不能完结快周转，将会埋下危险危险。因而，中南在成渝区域也连续了在其他城市的做法，协作实力品牌房企，联手开发项目，将危险分摊出去一起也能凭借协作伙伴的实力将项目赢利最大化并快速出清。

所以，中南坐落建造南路的地块挑选了与融创协作，开发了高端改进项目中南融创玖华台项目，在重庆，中南与多个房企联合开发重庆西永地块：西永公园街区社区——西著七里项目，西永首个改进型大平层——万云府项目。

抛开协作开发项目，关于中南本身而言，坐落成都西和成都北两个战场和重庆的几宗高价地的独立操盘才是眼前的难题。

成都西

中南首先启动了坐落温江新城的地块。温江收买的一宗地块和的拍卖拿下的两宗地块是连襟地，被分为了中南上熙府和中南云樾两个项目，上熙府产品规划为高层+洋房，云樾则为高层+别墅产品。

中南上熙府

2018年3月16日，中南上熙府珑悦取得了首张预售证，推出的476套房源招引了3637人报名，中签率仅为13.09%，出售均价11763元/㎡。476套房源快速售罄。

尔后，中南上熙府又拿了4次预售，因项目定位高端改进，且产品面积段不低，出售均价高出了同区域项目2000元/㎡上下，洋房的总价到达200——250万的套总价，上熙府的套总价简直探到了温江的天花板。囿于比较同区域更高的价格和洋房的高总价，后来的拿证报名人数不算达观，项目随后进入了顺销。

这无疑拉长了项目的出售周期，但中南却不紧不慢，在项目内部打造了实景展现区，让客户实地感知中南的产品品质和规划理念。虽然拿地战略遭到质疑，但中南的产品力给上熙府2019年的成绩加分不少，据相关上熙府项目的最新音讯称，项目现已悉数完结清盘，一期珑悦现已交房。

紧邻上熙府的云樾为中南TOP樾系首作，为完结客户的跳级，项目规划规划的别墅产品恰巧填补了城西别墅产品的空白，出售价格最高到达了28500元/㎡，乃至对抗成都城区的尖端豪宅价格。现在，云樾高层现已售罄，均价14800——15000元/㎡，仅剩少数的别墅在售。

2019年，整个温江的产量近20亿。

成都北

城北的两个地块无疑是中南成渝区域最大的难题，坐落成都北金牛区中南樾府和中南海棠集都会集在了2019年入市出售，两个项目直线间隔不到3公里。

为使两个项目不发生同质竞赛，两个项目的产品形状和修建布局做了不同的规划规划。

1月16日，中南海棠集的初次拿证。因拿证时刻为难，间隔2019年岁除还有不到半个月时刻，海棠集的初次开盘报名人数为“0”，一度成为业界谈资。

但令人意外的是，虽在几回预售拿证中的报名状况欠安，但进入顺销阶段的中南海棠集从2019年1月首批次开盘到11月整个项目清盘，10个月时刻，中南海棠集完结了15个亿的单盘产量。

得益于中南海棠集打下的头阵和口碑，中南樾府好像正在重走海棠集走过的足迹。顺销阶段中的樾府因紧邻毗河木龙湾湿地公园和地铁5号线，中南樾府三次取得预售的房源也已所剩无多，据项目现场出售泄漏，12月的前10天卖了5个亿的房源，估量翻年或许会完结全体清盘。而且，坐落仁寿的中南新悦府业已全体清盘。

中南樾府

闻名财经评论员、易居研讨院智库中心研讨总监点评，“中南已然敢在成都高价拿地，阐明他信任成都的商场潜力。天府新区因之前的约束较严，城北很简单遭到房企忽视，但城北也是有需求的，中南的两个项目能消化这些需求，加上中南本身的活跃营销终究能取得很好的成果。”

重庆

在重庆，中南现已布局了6个项目，其间三个为协作开发的项目，其间两个已确认进入尾盘出售阶段。另三个项目为中南独立操盘项目，包含坐落蔡家的中南玖宸、中南玖著天宸和江津的中南紫聚集。

中南玖宸是中南独立操盘项目的代表作，项目产品包括高层、洋房和LOFT产品。据重庆当地地产人士介绍，中南玖宸地点的蔡家片区并非重庆的干流区域，周边配套尚不完善，但有地铁，在蔡家这样的地段以5309元/㎡的楼面价拿地，价格很高了。

虽然如此，占地171.31亩的中南玖宸项目节奏排布十分紧凑。2018年6月拿地，8月举办项目发布会，11月入市出售，依照现在的剩下货源，估量2020年3月将完结清盘。其间洋房1.2号地块现已清盘，产品出售面积排名重庆第七。Loft产品瞄准青年客群，2019年7月开盘，以月均150套的速度去化了700余套。玖宸的部分组团现已顺畅交房。

单中南玖宸在2019年就贡献了累计16个亿的产量。坐落重庆江津的紫聚集项目在10月28日初次开盘中卖掉了480套产量2.8亿，因方位较偏，出售均价5800元/㎡，高于同区域项目均价。

中南玖宸

大略估量，中南在成渝区域的独立操盘项目加上所占股份的联合操盘项目的成绩部分，现已超过了100亿元的产量。

还有数据计算，中南成渝区域在2018年完结了70亿的产量，这明显还不足以支撑中南从新进商场的习惯期中走出来。因而，在整个2019年中，中南成渝区域以8个独立操盘项目清盘为方针，敏捷推盘，以完结资金快速回笼。

2019年的100亿，加上2018年完结的70亿，两年的170亿的成绩现已让中南从“高价地”的掣肘中成功“解套”。

赢利与规划的平衡点

两年时刻落子成渝12个项目，8个项目独立操盘，重庆一协作项目和玖宸项目以及成都温江的中南上熙府珑悦组团现已完结交房入住。进入2年时刻，中南成渝区域在2019年完结了100亿的产量，中南速度确实让人讶异。

在成都，不乏在短时刻高价拿地快速布局的房企，但被高地价套住的房企的事例不少，或项目停滞不前，或土地悄然转让。在寻求规划与赢利这一道命题上，在布局之初挑选了倾向规划的做法。

严跃进以为，中南“拿地必胜战略”能快速完结规划化布局，敏捷翻开商场，尤其是还未进入的区域。在项目的出售中，中南恰当紧缩赢利毛利能加快去库存、快速完结现金回笼，是很好的保全方法，对上市公司也有活跃的影响。

全国来看，中南仍在为集团继续的土地储备奔波，并不畏成为“DW收割机”。上一年5月底，中南置地斥资17.46亿元抢下合肥市高新区KP1-3地块，楼面价高达11159.87元/㎡，溢价率147.99%。丹阳、临沂、镇江、济宁、南充，烟台、泉州等热门三四线城市土地商场，也少不了中南置地的身影。

仅12月，中南置地在无锡、台州、成都、常德、汕头和沈阳取得6个项目，算计占地面积28.1万平方米，规划修建面积75.28万平方米，土地价款30.63亿元。

现在，中南置地现已进驻北京、青岛、西安、成都、上海、南京、姑苏、南通、深圳等103个城市。从2015年的225亿到2018年的1466亿，中南仅用三年就跃居千亿阵营，实力可见一斑。成渝区域的发展速度正是中南置地迅猛发展的缩影。

揭露多个方面数据显现，2019年1-12月份，中南建造累计合同出售金额约1960.5亿元，比上年同期增加34%；累计出售面积约1540.7万平方米，比上年同期增加35%。在我国指数研讨院计算的千亿房企出售排行中，中南置地排名全国房企第17位。

中南在成都别出心裁的“翻开方法”，终究赢得了杰出局势，有实力加冕，也有商场盈利致使。

现已在成渝布局超10个项目的中南仍在两地活跃寻地，下一步，中南会将更多的重心放在赢利率的进步上面。

据知情人士泄漏，因中南现已在成渝做出了规划，在2019年年头，中南成渝区域内部就现已在战略上作了调整，控制规划稳定增加，进步项目的毛利和净赢利，所以咱们会在接下来看到，中南拿地战略上会更理性。如在重庆刚出案名的玖宸天著项目楼面价5904元/㎡，周边的清水住所价格已到达11000元/㎡的均价。

接下来的中南，或许应该被从头审视。