开发至今你知道盘龙城共卖出了多少套房子吗能不能住下60万人呢

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黄陂，相较于其他新城区，其房地产开发的起步是比较晚的，2002年，整个江夏就卖出了近3000套房子，东西湖则高达6000多套，而黄陂直到2004年才卖出260多套；

但黄陂是后发而先至，2009年今后，黄陂每年新房成交数量就把其他几个新城区甩在了后边。

这和黄陂的特性很相符，假如论玩概念造舆论，黄陂很低沉，但一旦项目落地，黄陂往往能让人刮目相看，旅游业如此，房地产业不遑多让。

关于盘龙城的人口问题，我从前写了2篇文章，从多个视点去讨论，但仍是有许多人觉得整个黄陂南部有80万人，盘龙城则最少有60万人以上。

本来不应该纠结于这样的一个问题，显得咱格式不够大，但作为工科结业的自媒体人，一个工作假如不搞出成果来，总有点那么寝食难安，呵呵。

盘龙城终究有多少人？最威望的当是人口普查数据，但因为上一次人口普查仍是2010年（当年普查出来的盘龙城人口数量是5万多人），这10年盘龙城改变太大，此数据显着失去了决议含义。

尽管没有直接的数据，但咱们还有直接办法证明，比方下面的这个比照法，或许更下面的用房子数量来揣度人口的办法。

办法1、比照法来揣度：

下图是最新的武汉卫星地图（2019年10月更新），上面咱们别离勾出了东西湖和黄陂南部（包含盘龙城、汉口北、滠口和武湖）的城市建成区，很显着，东西湖的城市建成区面积是远大于黄陂南部的。

那么从逻辑上来说，住在东西湖的人口应该也比黄陂南部人口多，这个思路没错吧。

2018年，武汉官方发布的东西湖常住人口数据是58.48万，所以黄陂南部的人口该有多少呢？必定是少于58.48万的。

当然，你必定要说东西湖人口少算了，我也没办法。

办法2、用盘龙城的房子数量来揣度：

假如这个还不能压服你，那么让咱们来看一个更明晰的依据吧，那就是2004年-2015年盘龙城究竟卖了多少房子。

此数据来源于官方的《武汉房地产年鉴》，威望性应可确保。

黄陂南部的房地产大开建议始点是2003年，代表事情是F全国开工，下面是2004的黄陂盘龙城卫星地图，上面可以明晰的看到盘龙城、汉口北区域其时根本都是荒地。

《武汉房地产年鉴》每年都会出一本，上面会分区列出本年度各区新建商品房卖了多少套，多大面积，共卖了多少钱，最新的一份计算到了2016年。

为了写这篇文章，自己耗费了半响韶光查阅相关数据，然后收拾汇总，共享给咱们。

黄陂区2004-2015年新建商品房成交数据计算如下表：

阐明&解读：

年鉴上，有的年份数据只以出售的商品房总面积计算，有的年份除了面积还会加上套数，为了便利读者了解，咱们将面积简略换算成套数来计算（一套房按100平方米估量，如总面积为1万平方米，则大致预算成100套房子）；

2004-2015一共12年里，黄陂全区共卖出新建商品住宅132642套；

从表中可以显着看出，2009年开端，黄陂的房地产进入大迸发阶段，每年根本都可以售出1-2万套房子；

这份表计算的是黄陂全区出售的房子，主要是盘龙城、汉口北、滠口、前川和武湖区域（2015年横店天阳路还未开发），假如扣掉前川、武湖、滠口的房子出售套数（这三个当地以最保存估量，只算他们一共卖出了4万套，不过火吧），盘龙城12年来出售的房子总套数不会超越10万套（但也相当于这12年黄陂的房子80%都是盘龙城卖的）；

所以，就算这10万套都有人寓居，每家住3个人，到2016年，盘龙城人口最多也才30万，但您觉得盘龙城小区入住率有100%吗？

2016-2019这4年，黄陂全区房子出售量在7-8万套之间，因为横店天阳路开端入市，前川和滠口的地产规划也渐渐变得大，盘龙城则开端限购，盘龙城每年的房子出售量必定再也占不到黄陂的80%，最多只需50%，那么这4年盘龙城新建商品房卖出了4万套应该没有少算。

所以，盘龙城满打满算，直到2020年，共卖出新建商品房14万套，入住率假如按100%算，每家3口人，盘龙城的人口最多42万，假如入住率只要50%，盘龙城人口不过20万左右。

盘龙城的入住率究竟怎么，各位晚上10点可以去自己小区楼下看看点灯率吧。

以上逻辑推理办法应该没问题吧。

听说，曾呈现过一项所谓的非官方数据，以为我国的房子现已够34亿人寓居，这还不包含乡村自建房、小产权房等房源。

理论上来说，盘龙城这么多年卖出的14万套房子，是可以住60万人的，只需满意下面三个条件之一即可：

14万套房子，100%入住率，且每家人口4人以上；

假如不能100%入住，80%入住率的话，则每家人口要5.5人以上；

假如入住率只要60%，则每家人口需求到达7人以上；