虽然商场心情动摇企业没有离港痕迹

甲级写字楼

香港区

香港甲级写字楼商场继续受社会要素和不明朗的商场环境影响。今年首十一个月，香港区全体租金跌落10.6%。

企业对商场远景仍持谨慎情绪，许多租户都非常重视节约本钱。虽然商场继续面对的不明朗性要素添加，但咱们注意到许多企业正在承受香港的实际，并习惯商场环境。咱们信任下一年甲级写字楼租金不太可能会大幅跌落，估计全体香港区写字楼的租金跌幅为6-8%。

九龙区

虽然经济环境不稳定，11月份九龙区写字楼租借活动放缓，大部分的租户都挑选续租而非搬家。商场的租借需求首要来自搬家到非中心区的租户，又或是将租借面积规划缩小，一起也有新企业在商场气氛不达观的情况下寻求租金较低的写字楼。商场需求放缓，莱坊意料下一年九龙区租金将跌落2-4%。

住所商场

11月份，因为政府放宽了首置买家的按揭约束，影响香港的住所商场。依据土地注册处材料，11月住所成交量扭转了5个月的跌落的趋势，按月急升43.9%，达至5,756个单位。因为新的按揭规矩，咱们估计楼价在港币600万至800万之间的物业的需求将成为商场首要需求动力，在未来三至四个月，成交量将上升2-3成。展望未来，在经济衰退和社会不稳定的布景下，莱坊估计2020年一般住所楼价跌落5-10%，而豪宅楼价将呈现小幅度回调。

零售物业商场

继续的社会要素，

再加上大围经济环境改变，对香港零售商场有很严重的影响。

面对这些大应战，有部分零售商采纳事务整合战略，将部分受社会运动影响的商铺封闭，并将目光放在地区性商场。零售出售额跌落，促进零售商向业首要求减租和供给优惠，无论是暂时性质，又或者是续租和新租约。

在困难的营商环境下，零售商遍及对阴历新年的出售持失望情绪。许多商户正要求业主供给租金减免。与此一起，政府最新推出的经济救助办法得到商场的欢迎。不过，展望未来，因为零售业面对远景严峻，咱们猜测香港2020年中心街铺店租金将最少跌落15%。