柯南楼市群雄逐鹿胜负未卜

寻觅下一片热土

文 | 安云

关于楼市来说，柯南是个大商场。

自2017年，104国道高架桥规划“上抬”之后，嗅觉活络的房企们就发现了端倪。

前有“2017年度地王”阳光城檀院，后来2019柯南大路“楼面过万”三盘祥生湛景笛旸府、碧桂园荣盛华府、金昌十里白鹭。

那么，招引大牌房企接二连三的原因是什么？

最大的原因是——近！

这儿离柯桥老城区间隔适当的近，在柯北许多当地，是感觉近实践远，而在柯南，是感觉远实践近！

特别是在交通路网完善之后，基本可零间隔同享城区市政、商业、医疗等老练配套。

本来横向切割柯南和柯桥城区的104国道已晋级为全路段高架，柯桥老城区的两个中心地标：轻纺城、笛扬路商圈，间隔柯南均只需天涯之遥。

摘自《绍兴柯桥区城市整体规划研讨（2012-2030）》

而柯南这个当地本来就景色优美，河湖很多，是个适合人居的城市稀缺之地，像极了杭州的西溪、宁波的湾头、金华的湖海塘。

所以，在2020这个赋有浪漫气息的年份，有多少人会恋上柯南这座城？

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景色旅行区？不，柯岩是座新城在老柯桥人的认知里，柯南板块（首要为柯岩大街）是个玩耍的山水之地。

汇集了柯岩景色区、鲁镇、东方山水乐土、酷玩小镇乔波滑雪场、世界赛车场、大香林、若航直升机场、龙华寺兜率天宫、鉴湖高尔夫球场等等一众景点。

柯岩世界赛车场，图源网络

可是，城市总以出人意料的方法演进着。

时至今日，咱们能够说，柯南的未来除了山山水水和文明旅行配套，它更是一座现代化、高标准的人居新城，就像现在的柯北、袍江和镜湖相同。

无妨来看一下柯桥规划局11月发布的柯南城市规划图：

这张城市规划图纸的面积到达334.68公顷（万方）！

依据规划公示内容，该区块坐落柯桥区南侧柯岩大街，东至冠城世界南商场，南至柯湖路、永进横江，西至清墩江，北至轻纺城大路。

必须得说，柯南的最大的开展优势之一便是整片整片待开垦的广饶膏壤。

能够正常的看到，柯南的内地将开发成一个以寓居服务配套为导向，集崇高人居、休闲旅行、日子配套为一体的人居新城，规划不行小觑。

未来的柯南，将开发建造数十个住所小区，成为比肩柯北、楼房树立的城市板块。

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柯南大路，未来柯南的“解放路”每座城市板块都有一个中心点。

柯北是万达和中纺，柯西是蓝天和坂湖，柯东是瓜渚，老城是笛扬。

柯南的中心在哪里？

个人认为，未来柯南大路的沿线，将最有或许成为区域的中心。

在交通配套方面，依据之前曝光的信息，绍兴地铁2号线，将沿着柯南大路横贯整个柯南，成为新的超级动脉（如下图）。

官方读地手册上的地铁2号线，图源住在绍兴

在“杭绍同城化”概念呼之欲出之时，柯南还有一张主力——“城市融杭最前沿”。

所谓中环，便是杭州的“三环”，跳过萧山，并顺次进入杨讯桥、钱清、柯岩和夏履，与杭州中环的间隔，决议了融杭的深度。

经过柯南大路，只需一首歌左右时刻，就能上到杭州中环，全程80km/h，没有红绿灯、一脚油门到杭州。

除了交通概念，更有密布的用地规划透露着玄机。

咱们发现，近年数次住所产品楼盘土地出让，大多是沿着柯南大路打开的。

如2016年的元垄新都会、2017年的紫御府、金沙半岛；2019年的“柯南三雄”金昌十里白鹭、碧桂园荣盛华府、祥生湛景笛旸府以及在建多年的商业综合体中奢一站等。

信任未来，跟着柯南的城市化开发继续推动，寓居人口增长后，商业等配套需求跟着催生。柯南大路沿线也会成为又一个“绍兴的解放路”或是“袍江的世纪街”。

假如我说，已烂尾多时、商业形状初级、司法拍卖连续流拍、看以来一文不值的大型商业——柯岩中奢一站项目，未来五年后会变成个“香馍馍”，

会有人信么？

假如说信，仅有的理由便是柯南大路的地段预期以及柯南城市开展的大未来！

中奢一站法拍截图

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房价不高，通通低密柯南楼市群雄逐鹿

最近三年，柯桥房价涨幅不小，可是，柯南板块相对安静。

比较柯北1.7-2万、柯西柯东动辄2万+的房价，柯南板块仍是个“价值凹地”。 更值得重视的是，获益于柯岩文旅定位的整体城市规划，柯南区域的新楼盘通通是低密小区（如下图所示）。

低密的优点是：业态相对高端，均是洋房、多层及排屋为主，更要紧的是，低密房子的得房率相对高层要高。假如两套房源的套内使用面积相同，得房率相差5个点，那么房源实践单价相差到达1500元/方左右。相对柯西、柯北等区域的高层来说，这是一个非常大的优势点。

柯岩，是柯桥高端住所最为集聚的当地。

究其原因，是柯南的交通路网完善后，地段间隔感的缩短和自身山水景象资源的加持，渐渐的变多地取得商场认可。

东方山水乐土，图源网络

柯南最大的文旅项目——东方山水乐土已开业多年；沿着柯南大路步行500米即可抵达东方山水二期——酷玩小镇（已于本年8月开业），家门口的游乐土，让人心动。

柯岩酷玩小镇开业

柯南，有三条交通大动脉，灵通杭绍，畅通无阻的交通网络，是一大优势。

周边有杭州中环（湖安路）和104国道，流畅杭州、绍兴全城。更可经过杭金衢连接线，直通高速，灵通全省。

旅行风情新干线鉴湖号

从旅行风情线动身，约20分钟就能抵达杭州东站或许城站，更能够灵通绍兴古城中心、上虞等地。

文旅大配套+三条交通大动脉+低密豪宅，多重利好加持的柯南板块，像一块未开垦的处女地，渐渐敞开归于自己的年代。

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从现在的柯南楼市看，首要2020年上半年可买房的估计有四个项目，分别是祥生湛景笛旸府、金昌十里白鹭、碧桂园荣盛华府和本周将出让的柯岩A05地块。

各楼盘的散布、容积率状况如下图所示。

有人说柯岩那么小的当地，忽然冒出那么多的楼盘，商场有没那么多容量？但这点其实没必要忧虑。

由于从购房者来历看，在柯南置业的，除了柯岩、湖塘的地缘客，还有适当的城区外溢客群，究竟有性价比、低密房源和景象环境等优势摆在那里。下面咱们逐一楼盘做个浅析。

碧桂园荣盛华府

短评：

排屋建面约 178㎡-254㎡，存案总价约 572万-1424万。 45#小高层，共 16 层，建面约 116㎡-143㎡，存案单价约 15644元/㎡-19285元/㎡，存案均价约 18000元/㎡。 1月5日，排屋 1#-10# 和小高层 45# 已开盘，排屋产品具有低总价（500万级）、高空间利用率等特色，遭到商场的欢迎。

并且，与一般楼盘作法不同，首开的排屋方位是小区里相对较好的（最靠北侧三面临水区域），愈加凸显了性价比。

祥生湛景笛旸府

短评：

洋房户型面积约94-130㎡，修建高度为7-11层，高得房率和短进深大面宽，带来舒朗安闲的惬意日子体会；

排屋建面约187-227㎡，以中轴对称、礼仪门廊等传统规制，尽展今世世家雍容与华贵。

笛旸府是个大盘，总面积到达21万方左右，一般来讲，大盘具有更好的保值性，社区配套更多样。

项目西侧一路之隔是块体量不小的纯商业用地，未来很或许开发为大型购物广场或商业综合体，到时周边住区地段价值将骤变。

金昌十里白鹭

短评：

金昌作为绍兴本乡最具号召力的品牌，产品走高端道路，修建与景象均规划一流、用材讲究。

其开发的楼盘现已不止一次证明了，在同地段，即使金昌的房子卖的比他人贵，也能卖的比他人好。这是个令人惊奇的成果，有点“绿城在杭州”的既视感。

例如2019年头，坐落柯北华舍板块的金昌香湖印（首开价1.9万、累计均价2万），与远洋越府宸章（首开价1.55万，累计均价1.7万）、阳光城元垄璞悦（累计均价约1.8万）比较，香湖印的出售去化显着更好。

作为金昌在柯南商场的首个项目，信任金昌十里白鹭会带来令人冷艳的产品。

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