新景祥2020年第1周楼市周报

PART 壹

楼市要闻板块

1

全国要闻

央行：下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，开释资金8000亿

央行1月1日下午宣告，为支撑实体经济开展，下降社会融资实践本钱，决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财政公司、金融租借公司和轿车金融公司）。此次降准是全面降准，表现了逆周期调理，开释长时间资金约8000多亿元，有用添加金融机构支撑实体经济的安稳资金来源，下降金融机构支撑实体经济的资金本钱，直接支撑实体经济。

银保监会：执行“房住不炒”定位避免违规资金流入房地产商场

1月3日，银保监会官网发布了《关于推进银行业和保险业高质量开展的辅导定见》（《辅导定见》）。辅导定见表明，加强要点范畴危险防控。银行保险机构要执行“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，避免资金违规流入房地产商场，按捺居民杠杆率过快增加，推进房地产商场健康安稳开展。

2

城市要闻

北京：出台“房租通”方针支撑文明企业，最高补助30%房租

1月2日，北京文明产业工作会宣告出台《北京市文明企业“房租通”支撑方法（试行）》，依照《支撑方法》，最高可使企业享有实践工作房租金额30%的补助，补助面积可达500平方米，最高金额可达30万元。该方针掩盖面广，凡在京注册运营1年以上的小微企业，以及在京注册1年以上、3年以内的草创企业，只需契合文明企业分类标准的均可请求。

重庆主城区高级住所房产税起征点提至19587元/平米

重庆市住所和城乡建设委员会1月1日发表，2020年重庆市主城个人新购高级住所房产税起征点由2019年的17630元/平方米上调至19587元/平方米，即成交建筑面积价格到达19587元/平方米及以上的住所须交纳新购高级住所房产税。

广州：一般宅地需配建不少于总建面10%人才公寓和公租房

12月31日，广州市住所城乡建设局印发施行《广州市人才公寓处理方法》，《方法》称，招拍挂出让的一般产品住所用地，配建不少于总建筑面积10%的人才公寓和公租房。中心城区新增供给居住用地中，人才公寓和保证性安居工程的用地面积不少于总用地面积的30%。新建人才公寓，面向中高层次人才的，单套建筑面积以90平方米为主，原则上不超越120平方米。面向高层次人才的，按规则面积为85至200平方米。

河北唐山：新购产品房网签后42个月内不得上市买卖

近来，河北省唐山市人民政府工作室就加强市中心区（路南区、路北区、高新区）产品房出售处理有关事项发出告诉，告诉明确提出，购房人购买新建产品住所，自网签之日起42个月内不得上市买卖。

3

房企要闻

光亮地产完结收买上海东平小镇公司70%股权

1月2日，光亮房地产集团股份有限公司发布公告称，于2019年12月30日，依据上海联合产权买卖所出具的《产权买卖凭据》，承认光亮房地产集团股份有限公司完结对光亮食物集团上海东平小镇农场有限公司70%股权的收买，成交金额为人民币7000万元。

五矿地产8413.2万挂牌转让莱芜子公司100%股权

12月31日，北京产权买卖所信息发表显现，五矿地产湖南开发有限公司转让五矿地产（莱芜）开发有限公司100%股权及5413.18万元债务，转让底价8413.20万元，信息发表日期为2020年1月2日至2020年2月3日。其间，五矿地产（莱芜）开发有限公司100%股权挂牌价格为3000.02万元，转让方对标的公司5413.18万元债务的挂牌价格为5413.18万元。

4

武汉要闻

武汉拟推7行动标准产品房预售：开发商不得分层、分单元申报

2019年12月31日，湖北省武汉市住所保证和房子处理局发布《市住所保证房管局关于加强新建产品房预售处理工作的告诉（征求定见稿）》，其间说到，开发商申报新建产品房预售答应的最低规划不得小于栋，不得分层、分单元申报预售答应。规划一次性批阅建筑面积3万平方米（含3万平方米）以下的，原则上应当一次性申报预售；规划批阅建筑面积超越3万平方米的，每次申报预售面积不得少于3万平方米。

武汉公积金2020年上半年武汉公积金最高借款额度确认

依据武汉市2019年12月31日住所公积金个人借款率84.05%，对应的调理系数为1。2020年上半年武汉市住所公积金借款的最高可贷额度持续依照基准借款额度核定。缴存员工家庭购买首套一般自住住所的，最高借款额度为70万元；购买第二套改善性自住住所的，最高借款额度为50万元。从1月1日起，武汉处理租房提取公积金事务额度提高了20%。独身员工每年可提取金额从12000元上调到14400元，已婚员工家庭每年可提取金额从24000上调至28800元。

PART 贰

楼市数据板块

1

一级商场

土地挂牌：

2020年第1周(12.30—01.05)，全市无挂牌。

土地成交：

2020年第1周(12.30—01.05)，全市无成交。

2

二级商场

住所商场：

2020年第1周(12.30—01.05)，武汉产品住所供给44.18万㎡，环比跌落57.1%；成交43.35万㎡，环比跌落21%。

工作商场：

2020年第1周(12.30—01.05)，写字楼新增供给面积约1.89万㎡，环比跌落82.52%；成交约2.36万㎡，环比跌落21.07%。

商业商场：

2020年第1周(12.30—01.05)，全市商业供给面积6.03万㎡，环比跌落16.71%；成交面积4.5万㎡，环比跌落20.07%。

3

预售监测

本周预售

2020年第1周(12.30—01.05)，18项目获得预售证，新增预售面积52.9万㎡。

4

开盘监测

本周开盘计算：

2020年第1周(12.30—01.05)，据不完全计算，8个项目开盘。

END