姑苏松了

文 | 白羊

近来，姑苏市人力资源和社会保障局发布“关于揭露寻求《姑苏市人民政府关于调整人才落户相关方针的告知（草案）》定见的告知”，大幅下调落户门槛。

为什么说是大幅下调呢？以其间两个条款为例。

新政规则，具有本科学历、中级专业方面技能职务任职资历或作业技能等级二级资历的人员，男性年纪不超越45周岁，女人年纪不超越40周岁，的外来人员在人事档案转入后可申请处理落户。

该条款撤销了原“交纳社保”期限要求，撤销了原“紧缺专业、急需的”附加条件，年纪上限进一步放宽。

新政规则，具有大专学历或作业技能等级三级资历，年纪不超越35周岁，在苏作业并按规则接连交纳（不含补缴）社会保险6个月以上的人员，在人事档案转入后可申请处理落户。

该条款将原作业交纳社保满2年的要求放宽至6个月，并撤销“紧缺专业、急需的”附加条件。

换而言之，之前的附带条件要么撤销要么大幅下降，现在你只需是本科学历或大专学历但交了6个月社保，姑苏户籍的大门就为你开着。

为什么说姑苏经过调整人才落户方针，直接微调了楼市方针呢？由于姑苏的“7.24楼市调控新政”，与姑苏户籍紧紧绑缚在一起。

2019年春节后，姑苏土拍商场的炽热门着了楼市，面临姑苏一手、二手房量价齐飞的行情，官方先后出台了“5.11新政”（姑苏园区、新区狮山部分限售新政）、“5.16新政”（针对新购住所“五年一学位”调整为“九年一学位”，冲击炒作学区房的行为）。

不过“两盆冷水” 浇下来，收效甚微。当地商品住所的成交量继续高位，抢手板块的热门楼盘即开即罄。面临越烧越旺的行情，7月24日姑苏发布史上最严调控。

规则，外地户口在姑苏市区及昆山、太仓买房要求3年内要接连2年不间断地缴满社保或个税；新房3年限售，二手房5年限售；限售规模包含姑苏6个大区；并于次日正式施行

可见，姑苏7.24楼市新政，不管是限购仍是限售，不管是一手房仍是二手房，对立都是直指具有外地户口的人。而行将出台的人才新政，则把户口的桎梏敲了个破坏。

此外，姑苏放宽人才落户方针的出台机遇，也很奇妙。

7.24新政除了近乎全域对外地户籍购房者限购限售外，姑苏还收紧了信贷。当月，姑苏首套房贷利率环比飙升16个基点，一跃成为全国房贷利率水平至高点，也是仅有的首套房贷利率水平破“6”的城市。到了8月，姑苏房贷利率遍及调整为上浮25%，额度遍及严重，放款时刻拉长或不确定。

或许是药量过猛，下半年姑苏楼市扶摇直上。由下图可见，7月后，不管是一手房仍是二手房的成交量都非常显着。

（图表来历：克而瑞姑苏房产测评）

另一方面，下半年姑苏新房供给量却在大幅添加。局势的反转也让房价掉头向下，尽管新房房价尔后有所反弹，但没再触及7月份的高点。

（图表来历：克而瑞姑苏房产测评）

7.24新政对姑苏二手房房价的冲击面仍是蛮大的，据统计，现在姑苏593个小区，超越一半的小区挂牌价在跌落。

（数据来历：三鱼出资说）

所以鉴于户籍和楼市调控方针的关联度、姑苏楼市的下行，姑苏好像在借调整落户之名为楼市送温暖。

不过，这有可能在2020年春天为姑苏楼市送出一个小阳春来。

首要，易居发布的《百城住所库存陈述》显现，2019年11月姑苏楼市的存销比7，可以理解为供给吃紧，一般低于12个月就从另一方面代表着要添加供给。

其次，姑苏市统计局数据显现，2018年底姑苏市常住人口为1072万人，户籍人口为703.55万人，比上年添加1.8%。

2019年头姑苏市公安局新闻发布会发布，姑苏市外来人口数量仍位居江苏省首位。

既是说，姑苏有300多万具有外地户籍的常住人口，并且每年还在添加。落户新政一出，给姑苏楼市带来的新增合格需求者仍是蛮诱人的。

再次，中指院发布的《2019我国城市开发出资吸引力排行榜》中，姑苏居第11位。

能吸引到很多出资，也就从另一方面代表着会有很多的作业时机，而丰厚多样的作业时机就能源源不断地吸引到很多的外来人口。而这又为姑苏楼市长时间供给着新增需求。

所以，姑苏的人才落户新政，于姑苏楼市而言，短期是利好，长时间也是利好。

值得一提的是，外地炒房客中，没有多少人会为了炒个房，直接把户口迁过去的。在7.24新政把外地作业炒房客挡在外面的情况下，经过人才落户新政筛选出的，根本都是愿意在姑苏日子作业，并把财富留在当地的“新姑苏人”。

这也代表着，由新姑苏人驱动的房价上涨，将走的愈加平稳和坚实，尤其是少了外地炒房客搅扰的情况下（反之若一个当地房价主要由炒房客推进，其下场不难想象）。这或许也是姑苏的方针制定者将两张牌（对外地炒房客限购限售；放宽外地人落户约束）组合着打的原因。

姑苏的房子无疑是值得买的，从方针上也可以精确的看出，只需你不是抱着爆炒一把就走人的情绪，官方都是欢迎的。

那么，姑苏买房要怎样选呢？现在的姑苏楼市一个很大的特色，便是只认区域，不认配套。

（房价地图来历：米宅）

由上图可见，在姑苏工业园区已成名副其实中心区域，由价格也可看出它是姑苏房价的一座顶峰。而其强壮的辐射才能使其周边区域、外溢板块皆遭到了追捧，如从区域内的青剑湖到吴中的尹山湖、再到吴江的运东。

除了工业园区这个点外，上图也告知了咱们一个很风趣的逻辑。即东边的房价遍及比西边的高，比方姑苏主城6区中，房价最高的工业区和行情炽热的相城区，都是附近上海一侧。而附近上海且行将与上海互通地铁的昆山房价，在姑苏四个代管市中也是最高的。

这直接反映了姑苏各版块的开展逻辑，即深深地遭到上海的辐射和影响。所以，在外围区域中，昆山无疑是首选。另值得一提的是，在此次的落户放宽新政中，规模覆盖了昆山。

另一个潜在的热门便是东南角的吴江区。

一是其房价低于西边毗连的吴中区；二是获益于方针优势（姑苏吴江、上海青浦、嘉兴嘉善被国家划为长三角一体化示范区），其未来的开展可期。既是说吴江将更多遭到上海的溢出效应。这一点，昆山现已给出证明。