北京开年土拍打响7万+年代抢住万科·翡翠山晓

1月3日，石景山两宗不限价地块收金70.5亿元，新年土地首拍一扫上个月一家房企报价、底价成交的阴霾。

重返土地市场的不限价地块是招引很多房企的原因之一，而石景山作为北京楼市福地，接连两年百亿单盘销冠位居此地，以石景山不限价地块开锣的2020年首场土拍岂能不春暖花开。

15家房企比赛，不限价宗地将进7万+年代

经过15家房企的剧烈竞赛，终究融创、中海摘得石景山古城两宗不限价纯商品房地块，两宗地块容积率均为2.8。

中海以36.5亿元竞得759地块，溢价率约17.7%，楼面地价48650元/平方米。融创以34亿元竞得757地块，溢价率约26%，楼面地价52109元/平方米。

石景山在2019就已成北京抢手板块，备受开发商看好。

2019年6月27日，石景山古城南街不限价地块，华润+电建以73.4亿竞得，溢价率11.63%，住所部分楼面价5.5万/㎡。

2019年11月20日，中海+首钢联合体以底价51亿元竞得邻近别的一块不限价地块，楼面价约为4.2万。

许多敞开商看好的石景山板块终究有什么奥秘魅力呢？

在冬奥会利好、新首钢规划加持下，京西已然成为当之无愧的“西贵”板块，未来板块内楼盘单价到达7万+也是意料之中。

同是西五环备受重视的还有石景山五里板块，版块内楼盘价格5万/㎡，近期利好不断，、商业、交通、生态利好加持，板块未来开展可期。

商业+交通+生态利好，五里板块迎开展关键

商业利好——

未来五里板块将打造以五里坨商业中心为中心的西部商圈，整合五里坨寓居改造项目及万科、绿洲等大型城市整体建设项目。商圈将掩盖周边社区，为社区居民供给最大极限的商业配套服务。

五板板块作为石景山四大商圈之一的中心承载区，未来将成为区域消费的热门，带动人流和相关工业的集聚，规划利好+商业利好清楚明了。

交通利好——

石景山分区规划中， 将新建109快线，横贯五里板块，直接承当东西向过境交通功用，衔接海淀和中心城。关于五里板块居民来说，即意味着从版块内抵达海淀的车程将由30分钟缩减至10分钟，完成快速灵通全城。

此外，五里板块内更规划永引渠南路西延快速路（2021通车），与金顶北路相接，未来经过沿永引渠南路可直达西五环。

高井规划一路（2021年通车）北起京门新线、南至阜石路，与阜石路高架无缝连通，将完成五里板块内快速出行。

生态利好——

分区规划中将五里板块划分为西山生态景观中心区，板块内约98.5%植被掩盖率，人均公共绿洲面积20.5平方米，是北京市城区中山林资源最丰厚、美化掩盖率最高、人均具有公共绿洲最多的区域。五里板块也因其低密天然特点，成为很多购房者神往的最佳宜居区，加之未来西山区域土地资源更加稀缺，五里板块价值百科更加稀缺。

当下正是下手五里板块的最好机遇，抢占先机，占有京西价值百科凹地，完成财物保值增值。

西五环人大附旁，万科翡翠山晓浅山大盘

翡翠山晓是五里板块内交给规范最高的限竞房，单价约4.9万，其是万科于北京惟一近山板块打造的约35万方低密大盘，占有了板块内的优质资源：超配地段+超配环境+超配商业+超配教育+超配产品，是北京可贵一遇的超配浅山大盘。

超配规划：冬奥新首钢规划利好，高精尖工业集聚，城市界面全面晋级，将成下一个黄金CBD。

超配生态：西山生态景观中心区，生态修养保护区，约98.5％植被掩盖率，天然资源得天独厚，有钱人专属生态宜居区。

超配墅居：西山脚下，约35万方低密大盘，约1.6低容积率，7层纯住所，营建城市山居日子模范。

超配商业：坐落五里坨商业中心，距京西大悦城、喜隆多购物广场仅5公里，更自建大体量商业，一站近享富贵

教育：紧邻人大附中， K-12名校教育资源，先进教育软硬件。社区引入品牌幼儿园，完成幼儿园到高中的3+12一站式精英教育。

静音安息、全屋收纳、质量硬装等一步到到位，省时省力更省心。

建面约90㎡洋房，超大面宽，三居双卫，爆款户型；

建面约450㎡叠墅，南北双院，超高得房率，功用分区，更大面积标准，改进置业一步到位。

西五环，万科浅山大盘。翡翠山晓新禧季系列活动、山间剧场新春音乐会、品牌家电礼包大放送等钜惠。西五环超配墅居日子，值此万科翡翠山晓。