Top20增速最快黑马—金茂五年五倍的增加隐秘

文/乐居财经 展浩博

2020年伊始，我国金茂（0817.HK）股价创下了上市13年来的前史新高，市值也完结了700亿的打破。楼市“过冬论”甚嚣尘上的当口，曾令商场侧目的“金茂速度”却重现江湖。在很多房企苦不堪言的2019年，金茂已悄然完结了新事务布局和新赛道转化。

就像金茂与会者在上一年的我国地产经理人评选中所展露出的沉着自傲，奔向2000亿的赛道上，金茂在速度与质量的把控上相同显得挥洒自如。房地产进入存量博弈的下半场，金茂的身份定位也从科技住所领航者到城市运营建设者完结了无缝切换。

12月31日，我国金茂宣告已完结年度1500亿元回款，累计签约出售额也提早撞线年度方针。这是继2019年8月金茂宣告回款破1000亿之后，在出售回款方面的又一重大打破。

现金为王，又稳又快，金茂正以稳健之姿决然前行，穿越周期，继续进阶。

成果高增，出售破纪录渐成常态

2019年全年，据克而瑞出售计算榜单，我国金茂完结出售1608.07亿元，位列百强榜第18名，而2018年这一数字为1280.0亿元，位列第24位，年内出售增幅同比涨约25.7%，排名上升6位。

回溯此前金茂历年出售状况，从2015年的303.0亿，2016年的485.4亿，2017年的693.0亿，再到2018年的1280.0亿以及2019年的1608.07亿。不难发现，五年间金茂完结了日新月异的成果增加，屡次发明出令商场侧目的“金茂速度”。

出售成果亮眼背面，是金茂全面布控，完结了多点开花。杭州、北京、温州、南京、宁波5大热门城市单城出售额先后打破百亿，连续迈入“金茂百亿城市沙龙”。

在杭州这座榜首个完结百亿出售额的城市，金茂以产品硬实力开拓商场，首先“打破外来开发商不服水土魔咒”，屡次发明热销记载。

2018年度40天出售46亿元的首开杭州金茂府，2019年继续发力，最终200余套房源150分钟售罄，年中即清盘，单盘贡献了34亿元签约额。另一个年度红盘绍兴镜湖金茂逸墅，作为绍兴镜湖新区现象级热选项目，一再闻名区域热销榜，年度累计签约出售额已超30亿元，引领了绍兴墅居新年代。

在南京，鱼嘴金茂悦四开四捷，劲销33.4亿元，快速售罄；在宁波，宁南金茂悦初次开盘时，展示了900余组客户抢购378套房源的盛况；而北京的悦系代表项目大兴金茂悦，首开当天便取得17亿元出售额。

财政稳健，高质量开展合理当时

出售完结稳健增加的一起，金茂寻求的却不仅限于此。一方面，乐居财经了解到，金茂不同于业界许多房企较低百分比签约即计入签约额，而是内部规则签约出售达30%方可计入，所以金茂亮眼的出售数据厚实而稳健；另一方面金茂则全部以回款为导向，力求高质量增加。

在房地产融资继续收紧，楼市调控渐趋常态化的布景下，稳健的现金流越来越成为房企生计开展的重要确保。有鉴于此，金茂于2019年灵敏调整战略偏重，寻求高质量开展。不再单纯以签约出售作为成果考核方针，而将重心放到了促动回款上。

2019年全年，金茂完结现金回款1500亿元，这一数字无疑是对金茂回款成果的最佳佐证。与此一起，背靠央企中化集团，我国金茂也充沛的发挥了在融资上的较大优势，上半年均假贷本钱仅为4.96%，融资本钱明显优于业界均值。净负债率方面，金茂则由2018年底的71%下降至2019年中的67%。

此外，2019年7月，金茂积极参加混改，引进战投安全，后者以15.2%持股跃居金茂第二大股东。安全入局，使得金茂既能凭借险资负债周期长、本钱低、安稳等特征，具有更多资金本钱优势，扩展安全鸿沟，又能进一步推动商场化，取得更多协作时机。

融资本钱低价、负债率有用下降、安全战略入局，在寻求高质量开展之路上，金茂充沛的发挥既有优势，多管齐下，发明了既稳且快的黑马奇观。

产品为王，榜首增加曲线完美过渡

高质量开展的另一内在实则是产品为王。房地产进入下半场，职业早已离别粗豪扩张的草莽年初，迎来精细化运营的产品主义年代。能够习惯改动、继续赢得商场认可的产品力成为竞赛取胜的要害。

而主打“才智科技 绿色健康”住所的金茂一向是产品主义的推重者和引领者。其间，“金茂府”这一超级IP的成功打造，使得金茂产品在全国多个一二线城市敏捷翻开商场，占据区域质量标杆。在华北，北京未来金茂府本年入市5个月热销68亿，成为楼市现象级事例；长三角区域，温州鹿城金茂府全年签约额近50亿、宁波海曙金茂府年度签约额超30亿；珠三角区域，深圳龙华金茂府作为首个现房入市的金茂府项目，首开热销37亿。

金茂的府系产品之所以能够打破周期逆市热销，得益于其对产品的多年打磨，金茂府不断推动迭代晋级，继续匹配客户的实在需求的改动。2018年10月，我国金茂宣告正式敞开金茂府2.0年代，推动绿色健康和才智科技两大晋级。

城市运营，第二增加曲线大有可为

在此根底上，金茂也在不断探究一条金茂特征的可继续开展之路。这也被称为金茂寻求未来开展的“第二增加曲线”。从房地产开发商到城市运营商，从科技住所引领者到为美好生活赋能。金茂正在城市运营的新赛道上完结富丽回身。

2019作为我国金茂的“城市运营年”，我国金茂继续逆势行进在快车道上，年内成功获取了温州瑞安生态科学城、无锡霞客岛生态城、岳阳洞庭生态立异城、嘉兴上海之窗才智科学城、福州沿海才智新城、杭州富阳秦望城市综合体等多个新的城市运营项目。到现在，金茂落地城市运营项目已达20个。

现已推动中的城市运营项目也连续迎来“大丰收”：青岛西海岸立异科技城首期露脸的549套房源开盘即售罄；张家港才智科学城12月24日初次开盘，当天出售额打破23亿，创当地开盘出售金额纪录。

从文化工业、现代服务工业成果新势力的长沙梅溪湖世界新城，到杰出城市人文特征的丽江金茂谷镇、南京汤山温泉康养小镇，从聚集世界金融与航运双中心、引进总部经济的上海北外滩，到集聚科学技术立异和生态文旅工业、导入亚洲首座伊甸园的青岛中欧世界城，金茂城市运营形式首要经过一级开发、二级开发到运营的全事务链式方法，促进城市价值生长，带动全体财物性价值的继续提高，即先造城市、再聚人气、促工业，以城聚人、以城促产，然后极大地开释城市生命力，经过这样的方法，我国金茂的城市运营现已迈入了能够高效仿制的阶段。

在以住所开发为主的榜首增加曲线阶段仍然极具增加潜力之际，金茂首先策划好了第二阶段的稳健增加道路。城市运营资金投入大、报答周期长，非有坚决决计和巨大实力者，不敢轻言进入。金茂以高枕无忧的战略眼光和敢为人先的非凡气魄，首先布局于此。仅长沙梅溪湖项目运作至今，就已近十年之久。跟着项目翻滚投入和继续落地，城市运营将成为金茂下一阶段稳健成果的不贰确保，也将为金茂冲刺2020年2000亿方针奠定根底。

不谋万世者不足以谋一时，金茂以领航者之姿，首先深度布局城市运营，精耕细作，打造第二增加曲线之余，参加城市建设更新，看护大年代昌盛。正如我国金茂有关负责人所说，“金茂每进驻一座城市，并非简简单单盖一波房子卖完就走，而是深度参加城市运营，改动城市格式，真实为人们美好生活赋能！”

文章来历:乐居财经