深圳又要放出楼市调控大招商业办公用房将可商改租

南方网讯 无法经过新增建造用地处理租借住宅需求怎么办？紧缺的公共住宅满意不了深圳人的需求怎么办？深圳又要放出楼市调控大招了。1月9日，《深圳市住宅和建造局关于既有商业和工作用房改建为租借住宅有关事项的告诉》（寻求定见稿）（下称《告诉》）开端揭露寻求社会定见。《告诉》针对部分商业工作用房呈现搁置，深圳迫切需要多渠道处理租借住宅的窘境，提出将答应既有商业工作用房改建成租借住宅，添加深圳的住宅租借商场有用供应，完成市民住有所居方针。

商定工作用房空置率有多高？

深圳市住建局介绍，在深圳工业晋级脚步不断加速、互联网对传统商业继续冲击以及全体经济遭受系列负面要素的影响下，既有商业工作用房功用需随工业晋级做调整，传统工商业对空间的需求显着下降，部分区域商业工作呈现搁置，原特区外商业工作空置较显着。对此，深圳市委、市政府分外的注重，要求依据国家试点工作要求，结合深圳实践，拟定已建成但空置的商业工作项目改建租借住宅的方针，以盘活存量空置商业工作用房，培养住宅租借商场，处理人民群众住有所居问题。

深圳的商定工作用房空置率终究有多高？有商场研究机构发布的2019年数据是21.2%，官方上一年发布的数据是写字楼的均匀空置率为15％左右。无论如何，这部《告诉》中相关办法在未来的施行，关于盘活楼市空置资源，添加租借住宅供应都是一条新路。

“商改租”有什么条件？

详细而言，需一起满意以下条件：首先是已处理不动产初次挂号且不动产权证载用处为工作、商业；其次，不存在查封挂号等约束搬运挂号的景象；假如存在典当挂号等他项权益的，有必要一起获得一切他项权益人赞同。最终，以宗地或栋为单位；不能以宗地或栋为单位的，改建的部分应当是相对独立的空间且改建后的租借住宅原则上不少于50套（间）。

怎样改建，有何优惠？

为引导更多主体参加改建，《告诉》中还做出了项目鼓励的组织。将“商改租”与中央财政奖补挂钩，清晰依照《告诉》进行改建并运用，改建项目可按规则请求中央财政乡镇保证性安居工程专项资金，其用水、用电、用气价格均依照居民标准履行。改建后的租借住宅如归入保证性住宅系统的，可按规则享用相关方针优惠。

《告诉》对商业工作用房的改建还提出了结构安全、消防安全、环保卫生、物业标准、用处约束、绿色改建、技术标准等多种要求。比如在消防方面，考虑到商业工作用房的改建多以小户型为主，且在不改动土地性质的情况下，主要是将商业工作的修建功用调整为商务公寓功用，并依照公寓运用功用处理消防批阅手续。别的，在用处方面，因改建项目仅仅对既有修建内部结构的微改造，不触及周边的公共配套（尤其是教育配套），因而，《告诉》清晰该类租借住宅不供给学位。

南方日报记者 李斌