热门改变西安供需严重谁将断崖式缺房

撰文=燕十三

在一系列云诡波谲的论题和耐人寻味的方针之后，2019年西安楼市总算落下帷幕，很不幸，这一年咱们依然没有脱节房地产。

其一，2019年全年，西安累计公示房源89191套，同比削减31%，均价14929元/㎡，同比上涨13.5%，下半年公示房源套数超越上半年，供需严重影响价格.

数据来历/陕西华夏物业参谋有限公司

其二，2019年全年，西安累计新增供应1244万㎡，同比削减14.2%，前史较低水平；成交1338万㎡，同比削减18%；成交价格13571元/㎡，同比上涨15.5%.

换而言之，2019年商场房源仍是“求过于供”，但供需严重联系，在上半年比较杰出，下半年比较松懈，加上商场预期改变、房企回款压力、经理人成绩考评等要素影响，导致下半年公示房源显着变多。

那掩盖在2019年“求过于供”浪潮之下，西安楼市房源结构终究有什么样的改变，会对未来形成什么样的影响？

从现有数据计算来看，西安公示房源供应类型、供应产品、供应区域：

其一，区域供应结构偏新区：60.9%公示房源散布在浐灞、曲江、经开及国港四个区域；改进型房源首要会集在浐灞与曲江两区域。2019年全年，浐灞为全市公示房源最多区域，占比22.6%，曲江、经开、国港顺次位列这以后，占比分别为16.5%、11.6%、10.2%；从价格端来看，高新价格最高，为19753元/㎡，曲江16570元/㎡，长安15761元/㎡。

其二，毛坯精装占比对调：在《西安市推动新建住所全装饰作业施行定见》要求，还有房企逐利促进精装房供应量大增，占有公示总量的56.9%.2019年全年，毛坯房源累计公示38427套，均价13325元/㎡，同比上涨10.2%；精装房累积公示50764套，均价16112元/㎡，同比上涨14.1%.

其三，产品供应量结构改变：78.25%为高层房源,12.9%为洋房房源;小高层、洋房、别墅与高层价格系数分别为1.04、1.22、1.64。2019年全年，累计公示高层房源69988套，均价14186元/㎡，同比上涨12.0%；小高层房源6519套，均价14691元/㎡，同比上涨9.5%；洋房房源11512套，均价17286元/㎡，同比上涨15.1%；别墅房源1172套，均价23329元/㎡，同比上涨11.9%。

简而言之，浐灞房源供应量最大（占有22.6%），精装房渐渐的变成了干流（占有56.9%），别墅产品越来越稀缺（仅有1172套）！

当然，数据层面可以反映2019年的开展势头，但2020年的开展怎么来看，要害仍是供应引领方向。

在《鼎足之势！浐灞、西咸、高新，谁将领涨2020？》一文之中，咱们撰文指出，在2019年供应量最大的板块就在浐灞（包含浐灞、港务区、灞河新区）、西咸（典型如空港、秦汉、沣东）、高新（软件新城、高新中心创新区CID、梁家滩世界社区），成交土地转化为商品房潜在供应量，这些板块或将成为2020年供应大区。

反观2019年供应的热门板块，如曲江二期（CCBD、QCIC、杜陵塬板块）、航天城（地铁4号线沿线）、长安（大学城、西部大路），大部分房源都是老盘加推，但土地成交并不多，假如依照现在预估的刚改产品供应量，这些板块或将呈现房源供应断崖式跌落。

这是啥意思？城南“供需严重”联系将更为杰出，全面高端化或将在城南呈现，此刻，关于购房者来说，这是一个机会点！

土地总结2：《鼎足之势！浐灞、西咸、高新，谁将领涨2020？》