廉价10多万人防车位究竟能不能买

近来，南昌红谷滩多个小区开端粘贴关于人防车位的变卖问题的告知单，将设立人防车位违规变卖的举报箱及举报电话。此告知一出，无疑将“人防车位变卖”问题拉上台面，揭露处刑。

现在，红谷滩新区辖区内住所项目小区119个，人防车位28150个，存在人防车位变卖或长租的项目小区41 个，人防车位约12931 个。也就是说，存在人防车位变卖或长租的小区占比高达34.45%，而至今仅几家项目单位完成了整改，整改进展较慢。

01 人防车位之伤，由来已久

2017年，南昌市发作榜首起人防车位生意诉讼。

南昌市红谷滩阳光枫情小区的业主委员会将南昌市人防办告上了法庭，申述其行政不作为。业主以为，小区开发商将地下人防工程改形成车位，出售给了业主，在这样的一个过程中，南昌市人防办监管不力。

2019年4月23日，南昌市国贸天悦小区业主人防车位租期申述开发商。

最初，两边签定的人防车位为70年运用权转让的合同。然后，业主得知“人防车位每次租借合同期不得超越5年”。在于敞开商洽谈未果后，业主以吊销运用权转让合同的诉求向法院提申述讼。

而这仅是关于“贩卖人防车位”的冰山一角，更多的本相埋藏在每个开发商的心里。

一面是停车难的问题日益突出，一面是开发商绑缚出售。当开发商提出“人防一栋单价为22万/个，非人防33万/个”，你怎样选？更何况，大有敞开商底子就不告知购房者是不是人防车位！

总归，大众苦车位久矣。

02 人防车位vs产权车位

人防车位是开发商依据《公民防空法》的要求，建造的人防放空地下室，然后将之改形成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。

依据《公民防空法》等相关法律规则，战时此类车位人防办可免费征用此类车位作为地下人防工程，平常此类车位可由开发商处置。

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产权车位是开发商出售给业主的，该类车位能够处理产权证，车位的年限一般与房子的土地运用权共同。

那么，怎样判别自己买的是不是人防车位呢？

1.留意售楼部的车位平面图

在售楼处一般都有地下车位平面图，上面划分了惯例车位和人防车位等。在购买车位时就要细心检查该图，如有疑问一定要当场向工作人员问询清楚。一起，在签定车位购买合同中，也要留意是否标示为人防车位。最终，以上信息都要留有相片或录音留作不备之需。

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2.具有厚重的防护门和密闭防护门

独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，很简单分辩出来，里边的车位均为人防车位。

而现在南昌大多人防车位并未标识、标牌，或许开发商工作人员也不清楚哪些是人防车位，哪些是一般车位。

红谷滩新区人防办相关工作人员表明，红谷滩新区将结合此次整治，要求相关项目单位赶快设置标识标牌。假如居民不清楚自己的车位是否归于人防车位，能够先到社区咨询，由社区人防专干陪同到现场检查。

依据省人防办要求，之前已经过竣工检验未设置标识标牌，或已设置标识标牌但与规则不符的人防工程，由原建造单位按要求设置标识标牌，执行不到原建造单位的，由现运用单位设置，并于2021年年末前逐渐替换、装置到位。

03 购买车位时必需求分外留意的事项

首要，如购房者需求购买小区车位，购房者需求重视房子购买区域的触及车位的相关规则或许方针。

其次，购房者应当了解购买小区车位的规划、性质、散布等状况。在购买车位的时分，确认小区车位的规划、性质，不论车位是否归于人防车位，应当了解车位的买卖等是不是真的存在约束等问题

最终，购房者应当细心阅读车位买卖文本。因为车位买卖文本归于开发商供给的格局文本，所以在签定合同文本时，应当细心阅读相关联的内容，如有疑问或许不明，应当及时问询开发商，并要求开发商进行答复，并据此判别是否应当购买此车位。

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总编 | 夏侯豪杰 作者 | 路小雨