查询天津这个区二手房反响这么快房价究竟涨没涨

楼市方针信号放松越来越浓，天津现已有区域出了反响，比方武清。

因为从贝壳找房2019年12月份的相关数据来看，武清区带看量十分高，有的7天能带看69次，并且部分房源业主已挑选下架。

看起来武清二手房现已有了“起飞”的预兆，那么，实践价格以及在售状况怎么样呢？

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数据来历：贝壳找房

从数据上可以正常的看到，武清的二手房带看量在2019年第4季度大幅增加。

在2019年11月商场带看量到达了峰值35886次，而10-12月的均匀带看量到达了32904次。

带看量的增加，在某些特定的程度上说明晰购房需求开端逐步开释。

数据来历：贝壳找房 12月成交量为预估值

尽管带看量涨起伏较大，可是成交量的改变起伏并没那么大。

阅历了3月份的小阳春之后，武清二手房成交量从4月份呈现下滑，然后成交量在7月又小幅增加，之后逐步平稳。

这也印证了咱们一向说的，武清楼市本年走出了不一样的行情，市区二手房成交量下半年没有反弹，但武清的成果却一向不错。

只不过，尽管2019年天津楼市全体呈现了翘尾行情，武清区带看量也激增，但二手房成交量还没“炸”。

数据来历：贝壳找房

从成交均价来看，仍是处于逐步走低的状况，价格还没那么快反响。

但挂牌价却在10月份到达最低点后，逐月小幅上升，看房人多了，业主心态天然傲娇。

数据来历：贝壳找房

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武清二手房下半年带看量和成交量的峰值都呈现在11月份，这也是全国会集出台方针的阶段。

一线城市尤其是广州，针对部分人群放开了购房条件；而包括合肥、大连、姑苏在内的14座大型城市也调整了落户方针。

武清二手房购房者很大一部分份额来自“北漂”，他们买房具有全国视界，方针的一点风吹草动都会影响他们的买房节奏。

而在天津，自9月开端相继呈现方针放松预兆。

限价放松、滨海新区中关村科技园&宝坻中关村科技城限购放松（咨询定见稿）、积分落户分值调整（咨询定见稿）、滨海新区放松限购（研讨中），松绑信号渐强，也加强了“北漂”们入市的决计。

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武清的二手房商场要点散布在五大组团，分别为：商业中心区、杨村、龙湾城、黄庄以及南湖。

截止2019年12月，武清二手房在售房源10848套，而这五大组团在售房源合计5910套，占到了总量的60%左右。

数据来历：贝壳找房

商业中心区

咱们将体育中心板块、佛罗伦萨板块和保利金街板块，归纳称为商业中心区。

该片区近三个月的成交量占到武清二手房总成交量的1/4。

数据来历：贝壳找房

从成交均价来看，武清二手房价格的天花板会集在体育中心和保利金街两大板块。

一来，这两大板块内的资源比较丰富，高铁站、佛罗伦萨小镇以及挨近武清最优质的教育资源杨村一中新校区。

二来，这儿的房龄都比较新，可以很好的满意人们就学、日子改进以及出资的需求。并且部分房源的成交均价现已超越新房，构成倒挂局势。

数据来历：贝壳找房

在12月的成交傍边，也不乏高总价、大户型二手房的成交。

此区域新房二手房的买卖都很活泼，换手率之王是枫丹天城。

杨村

杨村是武清的老城区，开展挨近饱满，新房供给少，以二手房商场为主导，该片区的二手房挂牌房源到达了1107套。

数据来历：贝壳找房

比方广厦、栖仙、和平里、平安里、富民里这些小区成交量都挺高，理论上这些老社区，在商场上现已失去了竞争力，房龄较大，且大部分没有电梯。

因为处于老中心，交通便利，各路公交停靠，并且总价不算高，许多陪读家庭都会挑选这儿。

近三个月的成交价格维持在17300元/平米左右。

龙湾城

龙湾城板块是因为曾将超级大盘龙湾城而得名。

在蓝印时期十分受刚需客户的欢迎，供给量足、单价总价比较低、间隔高铁站大约10分钟车程，是这个片区的主要特征。

因为其时新房供给量过大，当年的一些刚需客户现在也有了改进需求，所以该片区的二手房挂牌量十分高，到达了1546套。

数据来历：贝壳找房

在成交价格上，龙湾城的优势很大，整个板块的成交均价是武清楼市这几大片区内最低的。

龙湾城周边的商业配套在整个下朱庄片区来看算比较完善的，满意根本日子需求仍是没问题的。

广贤路中小学是现在龙湾城片区（越秀园还迁中小学在外）仅有的公立校园，未来还将在龙湾城最北侧规划校园。龙湾城片区的校园教育资源不多。

关于一些资金有限购房者来说，一个是价格优势，另一个便是这儿高层、洋房、别墅产品供给比较完全，不只可以很好的满意刚性需求，一起也有一少部分改进的特点。

数据来历：贝壳找房

黄庄

黄庄也便是中心水城板块。

在区位上，黄庄间隔高铁站1公里左右，与高铁站的间隔越近，房价就会递加。

现在，板块内涵售的新盘产品大多为小高或是洋房产品，瞄准的便是改进置业集体。

因为板块较新，那么二手房商场释出的房源就会少许多，可以说这儿并不是二手房商场的主战场。

数据来历：贝壳找房

南湖

南湖板块二手房挂牌量低、成交量也低。

这个板块并不在“北漂”置业的范围内，究竟间隔高铁站比较远，根本以下面城镇的自住需求为主。

并且，板块内新房供给量十分大，价格也不高，根本在12000-14000元/平米左右，有购房需求的完全可以再一次进行挑选新房。

数据来历：贝壳找房

要说南湖区域的开展，也有些年初了，比方首城南湖一号这些小区的入住率也不算低。

新房供给不小，相对来说商业与教育配套不尽人意。

整个南湖区域，只要南湖小学、南湖中学、天和城中学三所校园，并且教育质量除了天和城中学还算不错（需求考试选拔），公立划片校并不抱负。

不过南湖却是有个严重利好，便是通武廊假如要建，肯定要经过这儿，并且地铁5号线延长线在这也有站点。

全体来看，现在武清二手房量价还处于相对平稳的状况，但看房量的确大增。

只不过现在的行情还不足以支撑显着提价，但预兆现已呈现，春节后的小阳春，或许会呈现价格变化。

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