从千万级房产成交量排名窥视我国城市的实在家底

本文转载自：城市战役（sunbushu123）

作者：孙不熟

假如你有1000万以上的买房预算，你的挑选其实很少，一共不超越10个城市，这便是我国城市和楼市的实在家底。

昨日推送了一篇《2019，各大城市别离卖了多少房和地？》，许多人觉得不过瘾，问有没有各大城市尖端豪宅的成交量排名，究竟豪宅销量比一般房子更能反响一座城市民间财富的深度和厚度。

今日，咱们从克而瑞和丁祖昱评楼市，找到了2019年各大城市的豪宅出售数据，现解读如下：

01.

千万级房产成交量排名

先来看看总价在1000万至2000万区间的豪宅成交量：

多个方面数据显现，总价在1000万－2000万这个区间的房子，2019年上海卖了5734套，北京卖了4263套，深圳卖了2961套，杭州卖了1665套，广州卖了854套，厦门卖了806套。

从增幅来看，以上城市，除了杭州，悉数完成大幅增加，厦门成交量同比大增73.7%，广州同比大增64.9%，显现这两座城市豪宅商场的显着复苏。

02.

一般豪宅成交量排名

再来看看总价在2000万－3000万区间的豪宅成交量：

老实说，在北上广深甚至姑苏、杭州、厦门、南京等一二线城市，1000万至2000万的房子只能算改进型住宅，2000万才算豪宅的最低门槛。所以，2000万－3000万区间的房子，能够称之为一般豪宅。

多个方面数据显现，总价在2000万－3000万区间的一般豪宅，城市次第和上一组数据相同，上海卖了1531套，北京卖了1038套，深圳卖了342套，杭州卖了183套，广州卖了133套。

从增幅来看，TOP10城市中，只要北京、上海是正增加，显现总价越高，上海、北京的首位度就越高。

值得一说的是，这个总价区间的前10名，初次呈现了东莞和珠海，南京和厦门被挤出了前10。大湾区城市共占了4个名额，超越了长三角。

03.

高端豪宅成交量排名

再来看看总价在3000万－5000万区间的豪宅成交量：

对豪宅来说，3000万是一个重要分水岭，3000万以下，只能称之为一般豪宅，3000万－5000万可称之为高端豪宅。

在高端豪宅这个区间，2019上海卖了726套，北京卖了439套，深圳卖了91套，广州卖了74套，杭州卖了39套。

在这一档，上海和北京的实力愈加杰出了，特别是北京，同比大增18.6%。

别的，和之前的次第有一点不同，这一次，广州在高端豪宅的成交量上，超越了杭州，且和深圳距离不大。

04.

尖端豪宅成交量排名

再来看看总价在5000万以上区间的豪宅成交量：

假如说3000万－5000万是高端豪宅，那5000万以上便是尖端豪宅了。

5000万以上豪宅，2019年北京卖了202套，上海卖了114套，深圳卖了84套。广州、杭州别离卖了7套，厦门卖了5套，和北上深的距离被大幅摆开。

在尖端豪宅这个区间，北京以肯定的抢先优势甩开上海，成交量比上海加深圳还要多，并且同比大增336.6%，北京商场对尖端豪宅的消化力和爆发力，可见一斑。

从TOP10城市的总成交量看，5000万以上豪宅，北京差不多占了全国半壁。

05.

单价10万以上豪宅成交量排名

再来看看单价在10万以上豪宅的成交量：

许多时分，单价比总价更能体现豪宅之“豪”，由于高总价能够靠面积堆起来，而高单价只能由城市价值决议，无法做弊。

多个方面数据显现，单价在5万－10万区间的房子，上海、北京、深圳可归为一档，成交量都在2万套左右。

广州、杭州可归为第二档，成交量都在5000套左右。有必要留意一下的是，自上一年开发商遍及撤销“双合同”之后，2019年广州在这个区间的成交量，一举超越了杭州。

别的，珠海、三亚两个小而美的城市，也呈现在TOP10队伍了，显现这两座城市的高总价房子不算多，但高单价房子不少。

单价在10万－20万区间的房子，城市排序根本没有改变，仍然是北上深一档，广州、杭州一档。不过，深圳在这个区间超越了北京，显现深圳的超高总价豪宅尽管没有北京多，但高单价房子可不比北京少。

别的，惠州竟然呈现在TOP10队伍，我也很想知道惠州是哪个楼盘卖到了10万加？

06.

单价20万以上豪宅成交量排名

再来看看单价在20万以上豪宅的成交量：

克而瑞的多个方面数据显现，2019年全国共成交了16套单价在20万以上的豪宅，并且只要北上深三座城市才存在这个价位的房子。

毫无疑问，单价卖到20万比总价卖到5000万，更难，从这个视点也反映出我国城市在尖端豪宅商场上的实在排名。

07.

1000万元以上的房子，只要这些城市才干买

全体来看，2019年，一二线城市，特别是一线城市的豪宅商场，可谓逆势上扬，成交量远远好过2018年。这其间又数北京的体现最为杰出，5000万以上豪宅的成交量，占有了全国半壁，增幅同比大增3倍。

这阐明，楼市隆冬和经济下行期间，有钱人对尖端豪宅青睐有加，尖端豪宅的资金避险和财物保值功用取得空前的认可。一起，这也反映出高收入集体对我国经济的长时间看好，乐意把大资金装备到国内财物。

别的，这些数据也在阐明一个问题，今日的我国，假如你有1000万以上的预算，你的挑选其实十分少，根本上只要北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、厦门、姑苏等极少数城市的房子才配得上你的预算。

或许说，1000万以上的房子，只要买在这些城市，你才睡得着觉。

除了这些城市，其他城市当然也存在1000万以上的房产，但它根本只存在一手商场，不存在二手商场。你能够买，可是否能在二手商场顺畅卖出，便是别的一个问题了。

假如把这个预算提高到5000万以上或许单价20万以上，你的挑选只会更少，根本上只要北上深三个城市才干够彻底定心买。其他城市，暂时还不具有这个区间的商场消化力。

写到这儿，本文的定论现已呼之欲出了，买房子有必要关怀城市价值，有必要关怀你的城市是否配得上你的预算。

有的城市，撑死只能购买20万以内的房子，有的只能购买200万以内，有的只能购买500万以内，有的只能购买1000万以内，也有的城市，根本上没有上限，不管多贵，都不忧虑卖不出去。

从这个视点，咱们再次窥探出我国城市实在的家底。