山东淄博的房价各种痕迹现已反映出2020年的趋势

谈房价之前，咱们先了解一下淄博的各种布景。

淄博总面积5965平方千米，总人口470.84万人（2017年），是一座国家前史文明名城，前史悠久，原为周代、齐国国都。齐文明的发祥地、世界足球起源地。是一座山水结合的组团式城市，有博山国家级景色名胜区，是全国老工业基地，国家第一批工业转型晋级演示区。齐鲁股权交易中心就在淄博。淄博高新技术工业开发区，属山东半岛国家自主立异演示区，张店区为国家群众创业万众立异演示基地。2018年，淄博市完结区域生产总值（GDP）5068.4亿元。2019年获山东省新式才智城市建设试点城市。

淄博市矿藏资源比较丰厚，已发现矿藏50种（含亚矿种），已探明储量的28种。煤矿、铁矿、铝土矿、耐火黏土等重要矿藏多会集散布在中部区域，矿藏集合度较高。保有资源储量占全省同类矿藏资源储量10%以上的矿种达11种。还有丰厚的石油和天然气资源。高青油田储量1469万吨。金家油田储量3171万吨。

淄博被命名为我国陶瓷名城、我国新材料名都、国家级新材料效果转化及工业化基地、国家火炬方案生物医药、陶瓷、玻璃、聚氨酯、泵类特征工业基地和全国战略性新兴工业区域集聚开展试点城市。

2018年完结房地产开发出资269.5亿元，比上年增加11.4%。其间，住所出资204.5亿元，增加14.5%。房子施工面积2679万平方米，增加3.9%。其间，住所施工面积1931.2万平方米，增加2.4%。房子竣工面积436.7万平方米，增加19.8%。其间，住所竣工面积342.7万平方米，增加22.4%。商品房出售面积达558.4万平方米，增加5.5%。其间，住所出售面积461.3万平方米，下降0.8%。（2019年最新数据未出炉）

淄博全市2020年1月二手房均价 8656 元/m ，2019年12月二手房均价 8680 元/m ，环比上月跌落 0.28% ，同比上一年同期上涨 3.33% 。从数据上看，房价从2019年9月份开端继续跌落，本月跌幅收窄，同比差价也在缩小。

下面咱们来看看淄博各区市二手房挂牌均价最新走势状况。

1、张店2020年1月二手房均价 8563 元/m ，2019年12月二手房均价 8585 元/m ，环比上月跌落 0.25% ，同比上一年同期跌落 0.86% 。从房价走势图来看，挨近淄博全市的走势，2019年9月份开端跌落，环比、同比都呈现下滑。从前买房的应该感到比较亏，没买的能够继续张望。

2、桓台2020年1月二手房均价 7459 元/m ，2019年12月二手房均价 7590 元/m ，环比上月跌落 1.72% ，同比上一年同期跌落 4.38% 。从走势图看，从2019年5月份开端震动下行，跌幅较大，同比跌幅已超越4个百分点，阐明二手房主不看好未来商场行情，下降了挂牌价格，想赶快出手。

3、淄川2020年1月二手房均价 6788 元/m ，2019年12月二手房均价 6768 元/m ，环比上月上涨 0.31% ，同比上一年同期跌落 1.71% 。从二手房挂牌均价来看，2019年8月份呈现是全年最低值。之后价格攀升，10月份开端下降，现在价格现已低于2019年了。阐明二手房主心里比较纠结，对未来商场掌握禁绝。着急的刚需能够捡漏下手，不着急的能够再等半年。

4、临淄2020年1月二手房均价 9611 元/m ，2019年12月二手房均价 9622 元/m ，环比上月跌落 0.10% ，同比上一年同期跌落 6.49% 。现在的价格现已比2019年跌了6个多点，100万的房子，下降了6万元，相当于一年的薪酬了。估计后期会继续小幅跌落，手握多套房的能够降价快速出手。刚需能够再等半年。

5、周村2020年1月二手房均价 7596 元/m ，2019年12月二手房均价 7612 元/m ，环比上月跌落 0.21% ，同比上一年同期上涨 5.34% 。环比继续小幅下降，比2019年1月份价格仍是高出了5个百分点，想卖房子的最好赶快降价卖掉，高位套现，估计2020年会继续下行。刚需能够半年后出手。

6、沂源2020年1月二手房均价 8010 元/m ，2019年12月二手房均价 8017 元/m ，环比上月跌落 0.09% ，同比上一年同期跌落 1.56% 。现已跌破了2019年的价格。

7、博山2020年1月二手房均价 5855 元/m ，2019年12月二手房均价 5641 元/m ，环比上月上涨 3.81% ，同比上一年同期上涨 12.70% 。本月挂牌价格上升幅度较大，比上一年也高出较多，手里多套房的能够高位套现一两套，给你变现的时刻不多了。刚需比及半年后再看状况决议是否下手。

淄博也是棚改大户，大批量的棚改是导致前期房价上涨的根本原因。2017年，淄博市棚户区改造方案40307套，钱银化安顿率约为49.19%，有多个方面数据显现，张店区棚改钱银化安顿率高达70%；2018年，淄博市棚户区改造方案32024套，取消了钱银化安顿；2019年，淄博市棚户区改造方案4573套，2020年，方案仅为3995套。棚改方案的大幅下降，阐明库存去化根本完结，我们都把钱银安顿的钱又投向了楼市，出入根本平衡。

经过上面各地房价走势来看，淄博整体房价全面已确认进入下行通道。淄博房价从2017年开端，一路高歌猛进，买涨不买跌，各行各业的人都坐不住了，纷繁搜集资金，冲进楼市。房地产商场很火爆，买房靠抢，几十万、上百万的东西，看都不看，几分钟就定下了。

其时现已抢到的，心里非常高兴。到现在为止，应该还算比较保值的，仅仅想易手，很难了。不决然降价，后期只能看着“纸面”财富回到2017年。没有买到的，也不必伤心。现在国家对楼市的调控现已坚持了近四年，现已看到效果，整体商场趋向平稳下降，近期中心经济工作会议再次着重，2020年继续坚持“房住不炒”。别的2020年还将继续扩展“旧城改造”，削减“棚户区拆迁”项目。然后下降对房子的需求量，安稳房价。给实体经济发明杰出的开展环境，让我们的收入追赶上房价。

2020年1月8日，第六届房地产价值峰会在京举行，从峰会上透漏的整体信号，是“房住不炒”继续坚持，未来房地产开展趋势是向高质量、数值化方向开展，比方，现在许多人在家里开个直播，唱歌跳舞，隔音要提高，网络信号要强。老旧的房子将逐步被筛选，价格当然也下降。高质量的新房价格仍然坚硬上升。

总归，相似淄博这种三四线城市，房价渐渐的开端从高位呈现平稳或小幅降价。跟着回迁房的逐步竣工入住，2020年估计还会继续小幅下行。想买房的刚需，2020年感觉到达自己心思价位时就能够出手了，究竟，等候也是一种折磨！炒房的就不要进入了，几年不涨钱，你相同很折磨、焦虑。或许你或许懊悔，不如把钱先放银行，或许出资个实体生意。

现在大趋势是：房价等一等、实体冲一冲，收入赶一赶。这个期限最少要3-5年。