别怕成为房奴其实房贷的真实还款期只要10年

不论房地产发展到什么阶段，市场行情是怎么，总会有人问：房价会不会降？现在终究要不要买房？背上二三十年的借款买房真的合算吗？

房价首先是一种钱银现象，是央行决议房价，而不是开发商决议房价；再比方：关于一个城市、一个区域，不是GDP决议房价，而是吸纳的资金总量和人口增量决议房价。

关于房贷：在我国，你买房子处理按揭借款的时分，有的是20年、有的是25年，也有的是30年。尽管，借款年限不一样，但实践上你实在有压力的还款期只需10年！

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一位叫王新的女士，2002年在北京北二环某小区购买了一套三居室。

其时房子全款30多万元，自己与爸爸妈妈凑了约20万元的首付，再向银行借款10多万元，一贷便是10年。

而其时每月还款大约1000多元，这占到了王新其时月工资的多一半，王新专心只想“赶忙还完”。

而到了2012年，这套房子的身价现在现已涨到500多万元，月租金可到达8000多元，月还款依然是1000多元。

2

2001年5月，颜洁在北京买了归于自己的榜首套房。据她回想，其时是用公积金贷了34万元，20年期，每月还款2100至2200元之间。

“那时分借款买房心里都不结壮，睡觉还在想欠着银行的钱。”颜洁和记者说，2004年下半年到2005年上半年，身边许多人都提早还清了房贷，包含自己的弟弟。

看到房子好租，颜洁下了再买一套房的决计。“但我不想再背借款，就选了一个够全款付的小户型。看着姐姐坐拿租金，颜洁的弟弟十分懊悔提早还贷，“还不如买套房呢”。

其实，这两个人都不算最早的按揭借款人。当年的按揭借款确实对购房者构成了巨大困扰和压力，但10年之后，这点钱现已不算什么了。假如是20年之后，更是如此。

为何会这样？原因很简略，钱银在价值降低，你的收入也在上升。

依照现在M2增速（发钞速度）与GDP增速（创造财富速度）之间的距离，人民币购买力均匀每年价值降低6-7%，100元人民币，在10年、20年、30年之后，将别离价值降低为：48元、23.4元、11元。

以此计算，假如你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元，那么10年之后你每月实践还款金额，只相当于按揭时分的二分之一，也便是每月4800元了。

由此可见，关于绝大多数正常家庭来说，买房子实在有压力的按揭期只需开始的10年，今后的年月将十分轻松。

房贷是最廉价的借款

银行的钱终究值不值得贷？比照剖析一下你就知道：

信用卡延期还款，实在利率一般在18%左右；

到P2P途径借钱，年利率一般是25%~40%乃至更高；

假如是民间融资，则年利率就更高了；

公积金借款买房的话，年利率为3.25%；

商业借款买房的话，基本是基准利率的8.5折，借款5年以上年利率是4.9%*0.85=4.16%；

这样一比照就彻底清楚了，3.25%~4.16%的房贷年利率与其他融资途径比较实在是太低了。

已然清楚了向银行借款买房是值得的行为，那么手头有满足存款还要不要全款买房这样的一个问题就有了答案：尽量不要。

假定买一套143万的房子，借款7成也便是100万左右，挑选等额本息30年按揭，3.25%和4.16%的利率，每月需求别离还4352.06元和4866.85元。

换句话说，假如你不一次性全款买房，把这100万拿去出资，只需出资收益完成5.2%~5.8%（多用点心、进步自己的理财才能，这并不是什么样的问题），那每个月的收益就满足供房了。

也便是30年后，你不光还完了借款，还保留了这100万本金。

比较一次性全款买房，相当于白白赚了100万！

更何况，经过借款让自己有剩余的资金敷衍出人意料的危险，急用钱的时分不至于去高价值借钱，能够说是一箭双雕。

这么赚，银行为啥不自己去买房出资？

假如买房子是一定会增值，稳赚不赔的生意，那为什么银行自己不去买房，仅仅借钱给你们去买房收利息?

银行能靠利息旱涝保收，赢利丰盛，为何要承当很大的危险去买房呢?银行经过房贷就能够赚取可观的利息，并且危险小。

当然银行不买房，最直接的原因便是商业银行法规则银行不能出资房产。

《中华人民共和国商业银行法》第43条规则：商业银行不能在中华人民共和国境内从事信托出资和股票事务，不得出资于非自用不动产。

所以经过房贷购房，是家庭具有优质财物的不贰途径，由于不知有多少银行等着你借款。

而买房是近年来许多家庭财物装备的首选，房子不只有寓居和金融的特点，还附加了增值的特性。

为什么越买房越有钱，而不买房会变穷？简略的逻辑了解便是买的房子增值了，房产增值的速度比普通人正常的收入要快许多。

进入商品房年代，你周围的人都在买房，而你没有买，我们的财富都在添加，相对来说，你的财富不添加就等所以减少了，这个逻辑朋友们要想理解。

借款买房最大的优点便是能够花很少的钱，买到自己的房子。

或许你曾听刚买房的人诉苦，他们简直掏尽家底才凑齐首付，正在为长达数十年的房贷忧愁；

但十年前买房的过来人会奥秘你，房贷的压力都是自己幻想出来的。

别把房贷压力当作绊脚石，面临如此低价的借款，要特别爱惜！

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