下乡or降价促销碧桂园稳居职业前二靠哪个

文 | 我国经济周刊-金台资本组 记者 孙庭阳

插图：《我国经济周刊》美编 刘屹钫

近来，碧桂园(2007.HK)等2019年出售额排名居前4位的房地产公司，都发布了2019年12月的运营数据。4家公司中，只要碧桂园发布的是含金量最高的权益出售额。在2019年房地产职业出售环境全体不景气，宣告破产的房地产相关企业数量愈500家状况下，碧桂园2019年全年权益出售额仍达5522亿元，同比增加10%，稳坐全职业第二的方位。

12月份房价稳收官 不再降价搞促销

调查2019年出售额数据发现，除12月外，碧桂园2019年前11个月的月出售额根本平稳，没有大起大落。

2019年下半年，碧桂园预备了4820亿元的权益可出售项目，跟着新项目的连续入市和出售节奏的推动，坚持了单月出售额的安稳。并且，与我国恒大在2019年9月、10月连续改写出售记载不同，碧桂园的出售顶峰出现在2019年11月。

有必要留意一下的是，2019年前11个月，碧桂园累计完结的权益合同出售金额，现已超越2018年全年出售额，是2018年全年的1.08倍。也就是说，碧桂园完结年出售额增加在当年11月份已成定局，而当年12月份新增的出售额，奉献的是较2018年的同比增加幅度。

2019年12月，碧桂园出售额环比削减多半。相同的状况在前两年也发生过，2017年、2018年的12月份，碧桂园出售额环比削减都超越六成。

不过，《我国经济周刊》记者留意到， 2019年12月，碧桂园的出售均价（均匀每平方米出售价格）却有所昂首，每平方米环比上涨239元。而在2017年、2018年，碧桂园当年12月份出售均价是每平方米同比别离下降1858元、1254元。关于购房者而言，假如购买的是一百平方米左右的房子，能省下10万至20万元。

广东省外收入占比近多半 杨国强“下乡”

碧桂园出售额近几年一向坚持高增加，从2015年到2018年，碧桂园权益出售额年复合增加率为59%。如此高增加率，业内人士点评，除了来源于公司的办理外，在广东省外仿制、向全国布局、将商场下沉，也是重要原因之一。

碧桂园2006年在广东建立，2007年在香港联交所上市，公司没有将自己定坐落当地房地产企业，向外拓宽的脚步从未停歇。

万科感叹，现在几乎不可能再找到像房地产开发这样客单价以百万计、并且能够依托标准化快速仿制的实业事务。

碧桂园则表明，要逐渐走出广东省，将事务拓宽至全国其它经济高增加区域，提高项目履行才能，发挥物业开发形式的可仿制性优势。

2008年，在广东省外，碧桂园只拓宽到湖南等7个省区，省外出售占比只要24%

2013年是碧桂园省外拓宽要害一年。当年，碧桂园共有37个全新项目开盘，大部分坐落广东省外。这一年，广东省外出售占比由40%提高至56%。在公司出售全体增加状况下，省外出售超越省内，意味着在广东省外的出售现已是公司的要点。

2015年，公司在广东省外出售占比提高到约2/3。

2018年，碧桂园现已完结进驻我国内地一切省份的布局。到2018年底，公司已签约的我国内地项目，散布于31个省(自治区、直辖市)的269个地级市，总计掩盖1156个区(县)。

最新多个方面数据显现，到2019年上半年底，公司在广东省以外区域的权益合同出售占比现已提高到78%。在广东省外出售的体量，挨近省内的4倍。

假如把广东省内的出售当成碧桂园的“大本营”，在广东省外，能够说公司再造了四个“大本营”。

翻阅房地产公司公告，很多公司关于在一二线城市拿地、开工较为注重，碧桂园则不是这样。

在2007年公司上市后发布的第一份年报中，碧桂园称，要“向房地产商场，特别是三、四线城市供给很多的性价比合理的高素质物业”。那时，碧桂园现已将目光聚集于三四线城市。2015年，公司在三四线城市出售占比已达63%，奉献的出售额占公司总出售额的大头。到2019上半年底，坐落三四线城市的出售占比依旧高于60%。

在2018年成绩发布会上，碧桂园董事会主席杨国强直言，久远看好三四五线城市的房地产商场。

责编 | 李慧敏