猪年最终一场土拍压轴上台硚口78.6亿宅地降自我克制再挂牌

（乐居买房讯 修改石婷婷）1月14、15号，也便是明后两天武汉土地市场将有7宗地块挂牌，7宗地块总出让面积85.68万方，起拍总价132.33亿。

这7宗地块中，东西湖区的P（2019）214号地块和此前延拍的新洲区P（2019）201号地块为1月14日网上挂牌。P（2019）215号-P（2019）217号以及此前延拍的P（2019）188号和硚口宗关的P（2019）153号地块则为现场挂牌。

有必要留意一下的是，硚口宗关的P（2019）153号地块此次已是第三次挂牌，该地块原计划于2019年11月27日揭牌，后延拍至12月24日，但是在当日因无人报价再次延拍至1月15日，而此次再挂牌，则降低了地块相关要求，对原挂牌文件中商业自我克制条件予以撤销。

截止1月13日下午17点，坐落新洲航天基地的P（2019）201号地块还无人报价。

坐落金银湖版块的P（2019）214号地块现在已有10轮报价，最高报价达61190万元，据悉报名房企有： 德信、正荣、中海、越秀、北辰、新期望等在内的20家房企，其间已出价房企有：越秀、北辰、中梁等。

【各地块概况】

12月24日网上挂牌地块

新洲航天基地建面29万方宅地 起拍总价4.89亿

P（2019）201号地块坐落新洲区公营龙王咀农场三分场五队、航天北路以北、涨渡湖大路以东、环城北路以南、航天一路以西，净用地面积118666.66㎡，住所用地，容积率为1.0-2.5，最大计容面积为29.6666万方，地块为网上挂牌，竞买保证金48950万元，起拍总价48950万元，起拍楼面价为1650元/平，出让最高价97900万元，最高楼面地价3300元/平。

P（2019）201号地块示意图

地块要求：

1、竞得人按规则签定出让合同之日起一个月内付清悉数土地出让价款（含竞买保证金与溢价部分）；竟得人在签定土地出让合同后6个月内由区土地储备组织交给土地。

2、地块内需装备一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，修建面积不少于3600平方米，出入口须临城市规划路途独自设置，规划建造规范按《市人民政府关于进一步加强住所区配套幼儿园建造和办理的定见》履行。幼儿园建成后，其不动产权须无偿移送地点区教育行政部门，并直接登记在区教育行政部门名下。

地块剖析：

该地块坐落武汉国家航天工业基地，跟着国家航天工业基地的悄然兴起，对区域楼市也产生了巨大影响。在这一系列盈利的释放下，近年来，孔雀城、北辰等一批品牌房地产企业进驻新洲，现在区域的在售楼盘有北辰孔雀城航天府，前期开盘均价6540元/平。

金银湖建面8万方宅地 正荣等多家房企争抢

P（2019）214号地块坐落东西湖区金山大路以南、金南二路以西，土地面积25425.43平方米，纯住所用地，容积率3.2，计容建面81360平方米，出让年限为住所70年，网上挂牌出让，竞买保证金45400万元，开始价56690万元，出让最高价86940万元，起拍楼面价为6967.8元/㎡，最高楼面价为10685.84元/㎡。

地块坐落金银湖版块，金银湖区域内有6号线等多条地铁线路的掩盖，配套也日益老练，成为了开发商及购房者们挑选的抢手片区之一。地块接近东方马城世界赛场，接近地铁7号线园博园北站，间隔地块最近的新房项目为金湖听语，该项目现在为loft在售，均价为13800元/平，周边还有卧龙东方郡住所项目，均价16000元/平。

据相关音讯称，包含杰出、三镇实业、正荣等多家房企或有意向该宗地块的竞拍。

【1月15日现场挂牌地块】

东西湖区三宗地块挂牌 泾河街两宗地块打包出让

P（2019）215号地块坐落东西湖区田园街以北、嘉园路以西，土地面积41489.07平方米，为住所、文明设备、体育、社会福利用地，容积率3.78，计容最大建面156970平方米，修建密度为26%；幼儿园30%，出让年限为住所70年、文明50年、教育50年，现场挂牌出让，竞买保证金63200万元，开始价78950万元，出让最高价157890万元，起拍楼面价为5029.62元/㎡，最高楼面价为10058.61元/㎡。

地块要求：

1、地块成交后，由东西湖区住所和城乡建造局依照4500元/平方米的价格向竞得人回购本地块内的7840平方米文明、体育、社会福利用房配套修建面积，回购用房需自土地成交之日起36个月内完结交给；

2、地块内布局6班幼儿园一座，用地面积为2700平方米，修建面积为1940平方米。

地块坐落吴家山版块，地块周边根本都是科技园与物流公司，这中心还包含玻尔科技（武汉）股份有限公司、苏宁物流基地等，现在地块周边寓居项目较少，间隔地块最近的新房项目有北辰金地漾年代（均价12000元/平）、江悦澜园（均价11000元/平）、我国铁建江语城（均价11396元/平）等。

P（2019）216号地块坐落东西湖区径河街滨河南路以南、径西六路以西，土地面积145473.83平方米，为纯住所用地，容积率为A地块2.72；B地块2.61；C地块2.4，地块总建面373759平方米，修建密度为25%；高层寓居20%，出让年限为住所70年，现场挂牌出让，竞买保证金125718万元，开始价209530万元，出让最高价399420万元，起拍楼面价为5606元/㎡，最高楼面价为10686.57元/㎡。

P（2019）217号地块坐落东西湖区径河街临空港大路以西、金北一路以北，土地面积96206.91平方米，为纯商服用地，容积率为2.72，计容修建面积262000平方米，修建密度为40%，出让年限为商服40年，现场挂牌出让，竞买保证金15216万元，开始价50720万元，未设置出让最高价，起拍楼面价为1935.88元/㎡。

两宗地块调配出让，出让次序为P（2019）216号地块在先，P（2019）217号地块在后，竞得P（2019）216号地块后，竞得者将以起拍价拿下P（2019）217号地块。

别的P（2019）216住所地块的要求为：

地块内需求布局24班幼儿园，依照（12班+12班）形式设置，用地规划为9720平方米，修建面积7200平方米。

P（2019）217号商住地块的要求为：

竞买人须许诺：（1）引进1家2018年大数据与人工智能范畴独角兽企业总部、1家新能源轿车大数据企业入驻；（2）挂牌1个工业和信息化部直属的“985工程”大学孵化器的湖北立异基地；（3）自我克制80000平方米的商务工作修建面积，自竣工检验合格之日起十年内不得出售。

两地块坐落东西湖临空港区域，其间216号地块接近地铁1号线泾河站；217号地块接近地铁1号线三店站，两地块周边具有春风实业武汉工业园，TCL空调器（武汉）有限公司等企业，以及协和东西湖医院等日子配套，周边新房项目有都市泾水澜苑、新城门生郡、首开光亮国风上观等项目，全体均价约在13500元/㎡左右。

经开才智生态城涉宅再挂牌 起拍总价2446万元

P（2019）188号地块坐落武汉经济技术开发区142R2、167R2地块，土地面积128128.98平方米，为住所、商服用地，容积率2.5，计容最大建面320322平方米，出让年限为住所70年、商服40年，现场挂牌出让，竞买保证金50000万元，开始价92446万元，出让最高价184889万元，起拍楼面价为2886.03元/㎡，最高楼面价为5771.97元/㎡。

地块要求：

1、竞买人须许诺引进一家具有付出、数据服务、县域农特产品运营中心和自营电子商务平台的大型涉农流转工业公司入驻；

2、竞得人须在142R2地块内配建1所9个班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，修建面积不小于2730平方米；

3、竞得人须在142R2地块内配建不低于1200平方米修建作为社区办理用房和养老服务用房。

与其他主城区比较，近年来武汉经开区的楼市稍显低沉。而事实上数据标明经开区是武汉经济总量开展排名榜首的新区，不仅仅工业优势显着，交通、商业、医疗配套也比较完善，现在区域新房均价在14000—16000元/㎡，二手房均价在14000元/平米左右。此次出让的3宗地块将会被哪家房企竞得，值得等待。

宗关TOD地块78.6亿减自我克制三度挂牌 最高楼面价17769元/平

P(2019)153号地块坐落硚口区解放大路与建一路交叉口，土地面积地上：139569平方米，地下：161841平方米，住所、商服、交通运输、公园与绿洲用地，容积率地上4.22;地下0.07，计容建面60万方，现场挂牌出让，竞买保证金157210万元，开始价786033万元，出让最高价1066140万元。起拍楼面价13101元/平，最高楼面价17769元/平。

地块要求：

1、该项目是以公共交通枢纽（TOD形式）为中心的城市更新建造项目，地块内公建和住所部分须同步开工、同步建造；

2、依据规划设计条件要求，该项目B地块内应配建15班幼儿园，用地面积不小于6480平方米，修建面积不小于4670平方米；

3、依据规划设计条件要求，在A-2地块汉西一路与简易东路交叉口操控1处公交枢纽站，应采纳与地块商业全体（包含场站、办理用房等）复合建造的方法，场地面积不小于8200平方米，办理用房修建面积不小于1200平方米；临解放大路布局2个港湾式公交停靠站，场地面积合计不小于1000平方米。

4、B地块保存2栋原探矿机械厂厂房和4栋具有必定前史特征的修建（方位详见“规划设计条件附图--地上操控图则”）。

有必要留意一下的是，该地块此次三度挂牌，与前两次比较，对原挂牌文件中商业自我克制条件，即“土地竞得人须自我克制商业商务的修建面积份额不低于30%，自我克制部分在项目竣工检验后10年内不得全体或切割转让、出售”予以撤销。

该地块坐落汉口二环邻近，地块接近宗关地铁站，间隔地块较近的新房项目为融创一江源，现在还未开盘，周边还有武地万科万维六合、万科新世纪翡翠滨江等项目；地块周边二手房均价25000元/平左右。

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文章来历:乐居买房