地产并购2.0年代世茂福晟新平台诞生涉1000万方大湾区旧改

◎ 来历 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

◎ 修改 | 密探君

2019年末至今，风闻世茂与福晟之间“并购与被并购”的戏码，总算靴子落地。

1月13日下午1：30分，世茂集团与福晟集团在福州世茂洲际酒店举行“合国际 共茂晟”为主题的战略协作签约典礼，世茂集团董事局副主席兼总裁许世坛、福晟集团董事局主席潘伟明等两边掌舵人参与签约。

说起福州，既是福晟集团兴起的大本营，也是当时为世茂集团奉献出售额最大的世茂海峡开展公司（原福建世茂）的区域根据地。此地举行签约，含义非同小可。

出生于1977年的许世坛与出生于1964年的潘伟明，究竟能撞出什么火花？这桩房企百强之间的战略协作，在外界看来，声称“地产界又一笔世纪大并购”，比2017年融创与万达之间到达价值631亿元买卖还要大得多，但肯定超乎幻想。

从发布会现场来看，许世坛泄漏：世茂集团将联合福晟集团建立一家专门的渠道公司“世茂福晟”，协作规划地产、修建、物业、旧改等，可谓是全产业链抱团，渠道公司“世茂福晟”将将由世茂海峡带领团队操盘。

尽管如此，许世坛讲演谈及协作的底层逻辑之最大爱好点，莫过于对福晟“旧改”项目的垂涎，即福晟在全国具有预估货值3000-4000亿规划的优质旧改资源。

与此相照应，潘伟明讲演泄漏：福晟在粤港澳大湾区具有修建面积达1000万㎡旧改项目，集团将把广州南沙和荔湾、东莞、深圳等地的旧改项目交由世茂集团操盘运营。揭露材料显现，福晟触及深圳区域项目货值超3000亿元。

留意！1月7日，注册资本1000万元的“世茂海峡企业开展（广东）有限公司”低沉建立，法人为吕翼，现担任世茂集团履行董事、世茂海峡开展公司董事长兼总裁，由世茂集团坐落境外的“POWER ONE HOLDINGS LIMITED”操控。

据亿翰智库计算：2019年，世茂海峡完成出售额约900亿元，其间福建区域奉献578亿元。架构调整后的世茂海峡，将包括福州、泉州、厦门3家城市公司以及海南、广州、广佛、江中等7大片区公司。

“黑马”福晟为何堕入资金链危机出此下策？日前，地产密探刊发《独家！起底福晟：压垮“黑马”的最终一根稻草，竟是70亿短债？》一文，已有具体分析。

当时，世茂集团对外声称总资产约4160亿元，可售货值1.05万亿元，在香港和上海别离具有世茂房地产、世茂股份两家上市房企。其间，地产事务偏归纳的世茂房地产开展最猛，世茂股份则偏重于商业体现欠佳。

1月6日，世茂房地产对外发布了2019年的出售数据，泄漏全年合约出售总额约2600.7 亿元，累计合约出售总面积为1465.6万平方米，较去年同期别离上升48%及37%，出售均价17744 元/㎡。

在克而瑞最新计算的2019年全国房企出售TOP200强之中，世茂房地产全口径出售排名第9位，权益口径排名第9位。2016年至今，从历年排行榜看，世茂房地产经时间短徜徉后“一骑绝尘”，2017年首破千亿，2018年迫临TOP10强大门，2019年成功晋级TOP10强。

世茂为何成为最强黑马？外界以为首要在于高周转与多元化产品供应！从近几年增速看，世茂房地产2018年出售额和面积增幅75%、76%，反观2019年出售增速，当时有显着回落，但比较榜首队伍其他房企，增速仍然是十分可观的。

从出售均价看，世茂房地产2018年出售均价到达16482元/㎡，2019年均价又有显着的上升，阐明产品价格仍然坚硬，与其他房企均价下滑求跑量天壤之别。但能否持续坚持，有待调查，但从收买泰禾、粤泰等房企项目看，均处于高价值区域。

福晟自身质地也不错，以“地产+修建”双轮驱动，旗下具有福建福晟集团、深圳福晟集团、福建六建集团等中心公司，声称我国房地产36强、我国修建业19强。

在克而瑞2019年最新出售排行榜，福晟房地产出售名列第55位，全口径出售额630亿元，权益出售额448.7亿元，排名第57位。

只不过，福晟扩张脚步过快，集团管控却难以匹配，无法以更高杠杆有用撬动更大规划，加杠杆节点晚于其他同类房企就遇上地产融资隆冬。所以说，福晟野心够大，但时运不济，与大鳄抱团不失为一个良策。

修改：密探君