西安楼市遇冷与发烧磕碰对2020年房价还有梦想吗

年关将至，西安的年味越来越重，而楼市缺肉眼可见的逐渐冷却，开发商推货量削减，截止1月13日，西安+西咸共有14个项目进行意向挂号，仅有万科澜岸和六合源大都会两个项目摇号。

一月份第二周（1.6-1.12）

西安楼市关键：

1、6个项目意向挂号，依据现在的挂号和核验状况看，没有有项目需求摇号

2、预售证发放放缓，仅有5个项目获证，产品主要是住所和商业。

3、2020年第一批房价公示——西咸新区2新盘

4、高新软件新城“土拍热”，我国铁建溢价拍得，楼面价10729元/㎡

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一周预售证

据淘房君不完全统计（数据来历：西安市商品房预售项目公示渠道），上星期共有5个项目新获预售证，其间两个项目为纯商业产品，还有汇悦城、天诚春暖花开和恒大悦龙台住所产品，这三个项目在获证后即在西安商品房意向挂号渠道敞开挂号。

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一周挂号楼盘

上星期共有6个项目进行意向挂号（不含1月6日完毕挂号的中南君启），分别是：陆港金海岸二期、汇悦城、西安阳光100阿尔勒、天诚春暖花开、恒大悦龙台、融创桃源府（临潼），房源共1057套。

以上六个项目中的汇悦城和陆港金海岸二期归于刚需产品，价格在万元左右，而恒大悦龙台则是改进型产品，西安阳光100阿尔勒和天诚春暖花开更适合刚改客户，从现在的挂号状况去看，本次挂号的项目均无需摇号。

西安阳光100阿尔勒

西安阳光100阿尔勒坐落浐灞生态区广宁路以南、酒十路以东，坐落桃花潭公园西侧，归于有“浐灞之门户”之称的的浐灞生态区商贸园区，(整个浐灞生态区划分为金融商务区、商贸园区、湿地园区、雁鸣湖园区、世园园区及总部经济园区)，是浐灞生态区和西安城区交汇地带。区域北临总部经济园区，南接是雁鸣湖园区。

面积区间：约73.73㎡一室一厅一卫户型1套，约90.46㎡两室两厅一卫户型13套,约90.47㎡两室两厅一卫户型1套,约90.74㎡两室两厅一卫户型31套，约127.65㎡三室两厅两卫户型8套，约128.29㎡三室两厅两卫户型12套，约136.1㎡三室两厅两卫户型9套，约136.81㎡三室两厅两卫户型8套。

均价：13305元/㎡（详细一房一价）

恒大悦龙台

西安恒大悦龙台为恒大TOP系产品，项目坐落城北大明宫-太华北路和凤城二路交汇处西北角，项目定位高端，占有城北大明宫板块，可享用周边的老练配套，别的项目周边有地铁4号线和规划中的地铁8号线，交通快捷。仅仅现在项目在售户型较大，总价较高，归纳考虑项目更适合改进型购房者。

恒大悦龙台项目地理方位优胜，伴跟着城市的开展，市区内二环邻近的土地会变的越来越紧缺，在恒大悦龙台邻近的闻名房企还有万达、龙湖、中海等，该区域内土地呈现出饱满的状况。

面积区间：面积约254.86㎡-255.02㎡四室两厅三卫户型31套，约226.59㎡-226.63㎡四室两厅两卫户型31套，约212.51㎡-215.12㎡四室两厅两卫户型124套，约225.9㎡三室两厅两卫户型1套，约199.47㎡三室两厅两卫户型1套，约185.4㎡-187.63㎡三室两厅两卫户型4套。

均价：16913.38元/㎡（详细一房一价）

汇悦城

汇悦城项目的价格在现阶段在西安楼市限购区内归于偏低，存案均价缺乏万元，可是项目配套方面特别是教育配套匮乏，因而会影响许多人购房意向，不过关于预算有限的刚需家庭来说仍是可优先考虑的。

该项目坐落港务大路与广汇路交汇处，项目西大门面向港务大路，全体地块西起港务大路，南至广汇路，北至向东路。项目接近地铁14号线港务大路站，在双寨站可换成3号线，搭车可直达城市中心。

面积区间：约107.92㎡—108.27㎡三室两厅一卫户型124套, 约120.13㎡—120.18㎡三室两厅两卫户型93套，约130.01㎡—130.03㎡三室两厅两卫户型31套。

存案均价：9857.10元/㎡（详细一房一价）

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房价公示

本次西咸新区房价公示信息为2020年开年西安房地产商场第一批房价公示，公示项目为长盛芳华汇及中南菩悦东望府，公示房源共548套，一起两个项目均为初次公示的不限购项目。

长盛芳华汇

长盛芳华汇项目坐落世纪大路以南、沣河东路以东，由本土房企榆林市长盛集团开发出资建造。紧贴地铁一号线森林公园地铁口，但项目体量有点小，总占地27亩，规划3栋高层住所，1栋地标性星级酒店以及1栋社区服务型商业；项目容积率3.5，绿化率35%。

中南菩悦东望城

中南菩悦东望府坐落西咸新区动力金贸区，近临地铁1号线上林路站、地铁16号线（已开工）动力中心站，周边有现已开学的西工大附小阳光城分校。项目所在的区域，是现在整个西咸新区的中心板块，西咸新区管委会就坐落这儿。

项目选用围合式排布，规划17F小高层产品，3.15米高标准层高设计，独立电梯入户，寓居体会提高。3700㎡景象大花园，超大面宽现代都市艺术玻璃幕墙，6米挑高精装大堂，艺术气氛稠密街区。

本次房价公示的两个项目都坐落西咸新区动力金贸区板块内，归于不限购区域。

整个板块住所均价在13500元/㎡-22000元/㎡，跟着西安地铁一号线二期的注册和地铁16号线一期工程建造项目正式发动，该板块将被赋予更多时机与开展潜能。依据新的城市规划，动力金融贸易区将被打形成一个精美人文、时髦现代、赋有生机的大西安新的商务中心。

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土拍商场

2020年开年以来，西安土拍商场热度不减，特别引人瞩目的是1月8日揭露拍卖的西安高新区软件新城一宗87.34亩住所用地。

据了解，本次拍卖共有中粮、保利金茂、金地、白发、龙湖、绿城、华裔城、铁建、安全、碧桂园、中交、中海等13家品牌房企竞拍，终究由我国铁建房地产集团有限公司溢价拍得，楼面地价更是到达10729元/㎡。

高新区软件新城再一次招引世人的视野，2019期间，苏宁、六合源、招商、本土房企高新地产也相继在高新软件新城摘地，楼面价最高到达13482元/㎡。

软件新城归于高新区要点打造的区域，土地资源十分稀缺，因而招引了各路房企对此地凶相毕露。而这些现已落地的房企中，正式对外出售的现在只要苏宁云著项目，出售均价17638.52-17781.37元/㎡。

而依据现在高新软件新城土拍楼面价频频过万元的状况看，高新软件新城房价未来将只高不低，估计大概率将超越现在在售项目的价格。有业内人士估测未来软件新城区域新项目的价格有望到达2.2万元/㎡以上。

附：1月8日高新软件新城地块成交状况

开始价格：71288万元

成交价格：117036万元

校园建造资金：27000万元

幼儿园建造费：1000万元

公租房建造费用：24444平米，三分之二政府回购，三分之一摘地企业承当本钱8148平米，依照4500元/平米，费用是3666万元

土地本钱：148702万元

亩单价：2002万元/亩（扣除公租房占地13.094亩）

楼面地价：10729元/平米

竞得人：我国铁建房地产集团有限公司

地块方位（图片来自：西安土地大众号）

尽管接近新年，开发商推货脚步放缓，但关于购房者来说仍是个很好的时机，近期进行意向挂号的项目许多都无需摇号，假如遇到适宜的项目和房源，不要犹疑，究竟有句话说的好：昨日的房价最廉价！

还有人坚持张望，抱持着想看看年后调控方针是否会有改变，期望有更好更廉价的房子呈现，等种种设想。所以很多需求限制到年后，形成年后商场井喷，导致购房竞赛剧烈。若在商场井喷的状况下买房，不可是房价更高，房源挑选时机更少。因而可以说，新年前房价相对是处于低点，并且挑选余地大。

一句话“买房趁早不赶晚，早买早享用”。

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听说，重视“落户西安”的朋友，都现已落户西安啦！

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