成都昆明房价微跌新盘加推热潮继续二手市场压力山大

▎数据透视丨By：世联评价

数据阐明：依据世联评价和世联EVS的数据，咱们对成都、昆明二手一般住宅12月份的房价及走势进行了商场监测。因为本数据为以月为单位的全国各要点城市二手房价格统计剖析，故数据存在必定的滞后性，仅作为客观商场描绘，欢迎共享沟通。

成都

中心城区及近郊二手一般住宅房价一览

从监测成果看，12月成都二手一般住宅均价为12,234元/㎡，环比跌落0.12%。中心城区各行政区房价环比上月坚持稳定并有小幅涨跌。涨幅最高的是高新区，涨幅为0.27%，跌幅最高的是青羊区，跌幅为0.47%。

成都市中心城区12月二手一般住宅价格及环比涨跌幅

数据来历：世联EVS数据渠道

近郊各行政区房价环比11月有涨有跌。其间涨幅最高的是天府新区，涨幅为0.17%，跌幅最高的是温江区，跌幅为0.22%。

成都市近郊12月二手一般住宅价格及环比涨跌幅

数据来历：世联EVS数据渠道

中心城区二手一般住宅均价走势剖析

从中心城区各行政区房价环比监测成果来看，近6个月房价根本坚持稳定。现在锦江区和高新区房价最高，其次是青羊区和武侯区，成华区和金牛区房价较低。

成都市中心城区各行政区房价近6个月走势

数据来历：世联EVS数据渠道

中心城区二手一般住宅活泼楼盘揭榜

依据世联EVS个贷管家的楼盘查询次数来判别楼盘的活泼度，咱们选取了活泼度前十的楼盘。楼盘区位、价格及环比涨跌幅如图所示：

成都市中心城区12月二手一般住宅活泼楼盘一览

成都市一般住宅商场总结

12月成都市二手一般住宅房价环比上月微降。年末跟着购房者置业需求上升，12月二手房报盘量和带看量环比上月均有显着上升，商场坚持活泼。部分业主为加快出售调低报价，二手房价格出现必定回落。

新房商场方面，年末开发商集中加推热潮继续。但超高的性价比的“神盘”被逐渐消化，估计2020年将逐渐淡出商场。主城区由高地价“倒逼”高端改进型项目占干流的商场趋势将逐渐闪现。一般刚需购房者因为挑选面较窄，部分被逼将目光转向二手房商场，二手房商场需求坚持稳定。

方针方面，12月4日，成都市铺开天府新区和五城区、高新区的资历互通，天府新区具有购房资历的人群敏捷增多，商场需求得到有用开释，商场出售回暖。但楼市全体方针仍旧坚持严峻，在楼市方针越来越完善的布景下，购房者也将愈加理性，估计楼市也将坚持平稳的开展走势。

昆明

主城区存量二手一般住宅房价一览

依据世联评价和世联EVS的二手房数据，咱们对昆明存量二手公寓住宅12月份房价及走势进行商场监测。从监测成果看，12月份昆明二手房均价为10,406/㎡，环比跌落0.34%，同比增加2.40%。昆明二手房价继续跌落，但跌幅较小，从环比来看现已挨近去年同期均价。

昆明主城区12月存量二手一般住宅房价地图一览

数据来历：世联EVS数据渠道

主城区存量二手一般住宅均价走势剖析

主城行政区均价环比监测成果来看，商场动摇平稳，12月仅官渡区和呈贡区同比跌落，其他三区均出现小幅上涨。西山区在五个主城区中仍居于高位，五华区紧追这以后，其次是盘龙区和官渡区，最低是呈贡区。

昆明主城区行政区均价近半年走势图

数据来历：世联EVS数据渠道

主城区存量二手一般住宅活泼楼盘揭榜

依据EVS数据监测，结合EVS体系事例数量和价格改变状况判别楼盘的活泼度，评比出了活泼度前十的楼盘。其楼盘区位、均价及价格环比改变如图所示：

昆明主城区存量二手一般住宅活泼楼盘一览

商场总结

12月昆明二手房均价连续上月跌落趋势，二手房均价全体小幅下滑，商场继续遇冷。购房者张望情绪尤盛，二手房业主不得不被逼下降价格以投合商场。从新房来看，12月昆明有多个楼盘获得预售，包含招商公园大路、中交碧桂园映象美庐、碧桂园龙川府、万科城等多个项目，别的商品房放量出现大幅上升趋势，各地产公司年末冲量出现炽热现象，这也将对二手房商场构成压力。纵观2019年二手房均价改变，房价平稳缓慢下行仍是近段时期昆明楼市的主旋律。

本文作者：世联评价，全国抢先土地房地产、财物评价组织，具有强壮的评价师团队，持有RICS、AI、HKIS等世界学会资质，努力专业继续抢先，曾经瞻视角深度解读房地产商场，内容首发价值领地大众号，原创精彩不断！如需转载本文，请点击【转载须知】查阅转载规矩。

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