联婚世茂闽系房企福晟有救了

福晟旧改规划达三四千亿

福晟集团董事长潘伟明，图片来自：网络

福晟的扩张“后遗症”有了“解药”。

1月13日，世茂集团与福晟集团在福州举行品牌发布会，正式宣告两边到达战略协作，并联合打造“世茂福晟”新途径。

据了解，世茂福晟将由世茂海峡公司来操盘，由世茂集团履行董事、世茂海峡开展公司董事长兼总裁吕翼组成一个新的团队，以完成1+1大于2的作用。

比较于“收买”，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛更乐意将这次“联婚”称为两大企业的战略协作，两边将在地产开发、旧改项目、物业管理、商业工作全方位协作。

其间，旧改被以为是促进此次协作的最重要原因。福晟集团董事长潘伟明揭露表明，福晟在福建、大湾区，以及湖南、郑州等地储藏较多，其间在大湾区，福晟具有修建面积达1000万平米的旧改项目。

许世坛更是泄漏，福晟现在的项目大概有1000多亿的可售资源，实际上旧改的金额比这个还大，或许有三四千亿的规划。

“世茂有一万多亿的土地储藏，假如在全国前十的开发商也是排第七八的，旧改要排到二十今后，可是假如加上福晟4000亿，咱们或许便是在前五、六了，所以在这一块补了一个很大的短板。”许世坛表明。

早在12月中旬，就有新闻媒体报道，世茂拟收买福晟74个项目。而且，世茂、东方财物正方案收买福晟地产股权，现已出场尽调，世茂、东方财物与福晟三方的股权份额暂定为4：3：3。

紧接着，1月10日，世茂与福晟在上海举行战略协作签约典礼的音讯传出。两边的协作将不只是限于项目收买，还将触及公司股权层面，但此次签约暂不触及第三方。世茂与福晟的签约项目数量上升至87个。

13日的最新音讯是，世茂与福晟的协作项目数量并不仅是74或87个，还在继续不断的添加；股权首要是世茂和福晟，金融机构予以支撑。

此次协作的“主人公”之一福晟集团，创立于1993年，以地产和修建为主营业务，进入金融贸易、物业管理等范畴，具有地产上市途径福晟世界（00627.HK）。

“掌门人”潘伟明出生于1964年，曾经是广州市从化区吕田镇副镇长，也是全国最年青的镇长。

1993年，潘伟明辞去公职下海经商，与其兄潘超文创立广东云星集团，先后开发广州星河绿地、夏天港湾等地产项目。

2004年，兄弟俩分居，潘伟明与其妻子陈伟红进驻福州，树立福晟集团，哥哥去了南宁。

两年后，福晟并购重组福建六建集团，后者首要担任福晟的修建板块。

2015年，福晟开端规划化扩张，并在9月份建立一支“并购飞虎队”担任并购拿地，分设八个区域分队，由潘伟明亲身担任飞虎队队长，队员有300多名。

福晟还发布了“2016年至2025年十年战略出售方案”，2016-2025年十年出售收入累计要达1.68万亿元，其间地产板块8800亿元、修建板块8000亿元，且力求2020年进入千亿阵营。

克而瑞研究中心多个方面数据显现，两年时间内，福晟飞虎队总共拿下107个项目，总修建面积5500万平方米，项目货值到达8100亿元。

2016年，福晟以流量金额226.7亿元进入我国房企出售金额排行榜TOP200，位列 71名。2017年前9个月，凭仗新增土地1429.2万平方米，福晟进入我国房地产企业新增土地TOP30，排名第7。

《2017年1-12月我国房地产企业新增货值TOP100》排行榜上，福晟以新增土地货值3199.4亿元，再次排到第7名，在它前面的是融创、碧桂园、恒大、万科、保利、中海。

2018年，当头部房企开端调整脚步的时分，福晟仍然大步往前。这就为福晟的危机埋下了危险。

张狂拿地的后遗症是负债高企、资金链严重。2019年中期陈述数据显现，福晟世界虽上半年总收入约2.99亿元，同比上升313%，但公司具有人应占期内赢利1.16亿元，同比削减34.02%。

到6月30日，福晟世界银行结余及现金约为9.85亿元，一年内到期的假贷金额为23.04亿元，短期偿债压力较大。

2019年10月，福晟被传请求破产被驳回、裁人50%。虽然集团发布弄清布告，称公司处于正常运营中，但因民间假贷被申述、旗下子公司股权屡次被冻住却是现实。

现在，世茂接手福晟项目，解了福晟的当务之急。

世茂以为，福晟的问题是短期流动性的问题，需要把短债换生长债，下降融资本钱，世茂将在财政上和福晟财政团队一同做债款重组。

“我想这是咱们这个团队现在最重要的，让它先正常地工作起来。”

吕翼表明，世茂会对福晟项目做全面代管，从1月份开端，全面提高产品品质，提高出售途径和管理水平，最重要的是提高价格。一起，对福晟的架构进行改革，精简人员。

修改：楼令郎