重庆房价为何会跌落从这两组数据中找到答案

想搞懂重庆的房价，先看两组数据，这便于大家能理性认识重庆的房价，能更好的把握住适宜的买房时刻。不能单纯的把重庆的房价和其它的省会城市进行比较。

第一组数据，重庆主城近四年成交量。重庆新房成交量从2016年开端超越2000万平米后，一向坚持到现在，虽有回落，但总量在所有省会城市中均处于领先地位。2016年成交2135 万平米，2017年成交 2692万平米，2018年成交 2550万平米。2019年约为2200万平米。

从上面数据能够精确的看出，重庆新房自2017年创出新高后开端回落，但总量依然不低。假如按每套房100平米核算，每年的成交量超越22万套。

第二组数据，重庆全市高校毕业生每年约为22.2万，依据《大学生作业流向陈述》，61%挑选留在重庆。一起也会有部分外地大学生流入。咱们按抱负中的状况，流出与流入能够相抵，则每年留在重庆的大学生数量为22.2万人。按两人需求购买一套房核算，大约需求11.1万套房子。

从上面每年成交量超越22万套来核算，每年减去大学生的实在需求11.1万套，那么，最近四年时刻内，重庆每年成交的住宅中大约有11万套成为空置状况。四年时刻总计空置44万套。当然，这些核算没有考虑作业活动买房及换房需求，这一点需求量算入二手房的成交量中，多多有余。

空置的房子被谁买走了呢？从曾经发布的数据来看，区县占比约为50%，20%为外地来炒房的人。这一部分人所买的房子基本上出资需求或为子女今后从区县迁入省会而购买。

假如计入当时市面上待售的超越25万套二手房，重庆的空置房子数据或许还有点高。所以，购买力提早透支，空置处于高位，重庆的房价不具备上涨的动力。

假如考虑当时的经济状况，新的购买力还需求时刻才干培养。所以，虽然重庆房价不高，可是，还会有多少人来接盘呢？也就是说，供大于求现已呈现，重庆房价跌落也就在情理之中。

当时，成渝城市群的兴起，将重庆面向了新的定位，跟着芯、屏、器、核、网工业战略的落地，重庆的发展潜力仍是很大。房价即便跌落，跌幅也不会许多。