剧透佛山五区93个纯新盘蓄势待发鼠年买房必读

本文数据源于易居佛山房地产商场陈述

2020年的榜首个月现已过去了一半的时刻，回忆2019年，在坚持“房住不炒”的准则下，佛山楼市基本是踏入了一个较为安静的状况。

据克而瑞数据年报显现，2019年佛山五区共成交76宗商住地，比照2018年下降了17%，成交面积1076万㎡，同比下降25%。

2019佛山土地成交数据

而住所商场方面，负压前行下佛山楼市冰火两重天，成交量小幅度下滑，铺开限价后网签回归实在，网签均价大幅增加。保利天悦首开3.4-3.8万元/㎡单价，带动桂城多个项目房价攀升，佛山迎来3万+年代。而奇槎、桂城、大沥、大良成为2019年佛山四大热门板块。

2019佛山住所商场成交数据

尽管2019年拍地是减少了，成交面积也有小幅度的跌落，但2020年仍有不少新项目值得等待。多个方面数据显现，2020年算计将有93个纯新盘开盘推新，其间2019年拿地的有58个。推货大户顺德以32个纯新盘傲立群雄，其次是南海区，有25个项目推新，禅城、三水、高超新盘相对较少，但也有十余个纯新项目。

下面来逐一区域分析一下各区2019年成交体现以及2020年行将推新情况。

禅城区

新货商场

禅城估计有13个全新项目上市，首要会集在祖庙、石湾板块，且多为高价地项目，楼面价超越一万的有7宗地块，包括奇槎片区的龙光地块，祖庙片区白发四季、深圳星河地块，城北诚通地块、保利水泵厂地块，石湾佳兆业地块以及张槎的恒大村头地块，未来入市价格应该会相对较高。

2019年成交体现

2019年禅城全体成交量贬价涨，供给了178万㎡，成交151万㎡，成交均价18008元/㎡，主因多个高价地项目上市带动价格继续上涨。单价走高之下，90-100㎡产品逐步成为商场供给主力，占比30%，144㎡以上大户型成交占比下降，2019年仅占7%。

南海区

新货商场

南海区2020年供给量比2019年增加了不少，有25个纯新项目上市。南海片区面积较大，地块间的差价也相对大，临广片区的大沥、里水还有桂城板块拿地价较高，其间坐落大沥的侨睿居更是以17334元/㎡成为2019年的楼面价TOP1地块，或将再次打破佛山楼面价天花板。

2019年成交体现

近三年南海区供给量上涨，成交量稍有下滑，2019年成交314万㎡，临广板块多个项目上市，南海成交均价上涨至17351元/㎡。

顺德区

新货商场

顺德区将有32个纯新盘入市，其间2019年拿地的占了20个，高价地首要会集在北滘、乐从、大良、陈村以及伦教，如此巨大的新盘数量，信任本年入市竞赛将会十分激烈。

2019年成交体现

顺德2019年供给面积380万㎡，成交面积344万㎡，同比跌落8%，均价16238元/㎡，同比上涨12%，其间东部板块成交占比52%，容桂、大良两个片区单个流量盘撑起首要成交。

三水区

新货商场

17年、18年炙手可热的三水，2020年也有12个新项目入市，会集在北江新区以及三水新城。楼面价超越7000元/㎡的高价地也有4个，未来入市值得等待。

2019年成交体现

三水2019年供给下滑，成交量小幅上涨，成交281万㎡，是五区内成交面积仅有同比上升的区域，还在于三水新城、大塘等高性价比项目带动了区域的去化。区域内成交主力仍为三水中心城区，成交占比高达64%。

高超区

新货商场

高超估计有11个新项目入市，其间有8个为2019年竞拍的地块，会集散布在西江新城以及荷城，待入市项目中，楼面价最高的是坐落西江新城的颐安天璟名庭，值得重视的是，该地块于2017年竞得，拍地时刻至今现已超越了2年。

2019年成交体现

2019年高超全体量贬价涨，全年成交154万㎡，同比下降19%，远郊区域成交不达预期。但价格上是上升的，全体均价9084元/㎡，同比上涨17%。

2020年，佛山紧跟中心脚步，执行“一城一策”，调控方针难有本质松动，未来将加速城市更新以及城市基础建设的进程，进步城市竞赛力。2019年末佛山出台人才方针，调控有适度松动痕迹，且佛山内需旺盛亦具有广佛同城优势，需求力有支撑，2020年商场成交量估计保持稳定。

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