我胀大了居然觉得2000万的豪宅也就那样......

2019年中的时分，中产张女士住着2000万的上海豪宅，被马桶阻塞整溃散了。其时就有人质疑，2000万的豪宅是什么水平？是不是有钱？

房叔今天给我们盘点一下北京2000万以上的豪宅，现在榜上有名的有78个！能住上这房子的人算不得巨富，也是妥妥的高档中产了。

几年前说到北京的顶豪，有这么句话：“万柳的墙、西宸的缸、霄8的顶儿、融创的湖、麓语的山、紫辰院的树、北平府的宅院住着谁？”

现在，当年的名盘大多现已售罄，现在的豪宅商场又是谁在叱咤风云呢？

房叔按区域具体收拾78个豪宅材料！给我们盘一盘，这些豪宅散布在哪？有多贵？背面透露了多少方针门路！

*以下按区域豪宅数量降序摆放

1

向阳区：豪宅扎堆之最

向阳区坐拥北京最好的商业配套，最国际化的土壤，最扎堆的明星和最狠的向阳大众。向阳历来不缺新鲜事，微博的热搜就发作在身边，最红的主播就住在近邻，被抓的明星就在下个大街。

所以住在向阳的人，自带了洋气的标签，这儿的高端别墅也是北京之最。

北京有九大别墅区，向阳区自己就跨着3个：东部泛CBD别墅区、奥北别墅区、中心别墅区。

在22个豪宅里，单价最贵的是创始天禧，以18万/㎡的单价高居北京在售豪宅之首。本区域总价最贵的是中粮瑞府，以883㎡的大户型，创下挨近1亿的总价。

挑几个有故事的豪宅跟我们聊聊。

霄云路8号

提起北京豪宅，霄8名声在外。它正式的姓名是“MAHA缦和北京”，从2009年开端卖期房，现已是12万/㎡起跳，而户型只要2种，一种400多平，一种500多平，还有一千多平的空中四合院（出售说不对外出售），超高的总价摆出生人勿近的劲头来。（所以，它至今都没卖完。）

小区里有40万㎡的私家园林，南侧便是占地288公顷的亚洲第一大城市公园——向阳公园。如此奢华的天然资源，化为少量业主的高端私家配套，主打概念便是豪、奢！

有一年冬季，北京没有下雪，霄8为了让业主欣赏到雪景，就人工造了一场雪……

所谓要风得风，要雨得雨，要雪得雪……有钱固执，不过如此。

有人会说，即使霄8再牛，至今不也没卖完。没卖完是现实，但欠好买也是现实，传闻有不少政界人物置业于此。叔有时机去过一次，又是查车又是查身份证的，传言虽有夸大，但空穴不来风，真实性有多少你细品。

北京壹号院

坐落于北京最中心区域，以东三环农展馆、53000㎡私家大湖、亚洲最大城市公园、三大使馆区等肯定地段优势为起点，与伦敦海德公园一号、纽约One57等并肩成为豪宅之一，因此在此寓居的都是高端的成功人士，这一小区也是他们身份与方位的标志。

范冰冰之前在向阳区买了好几套豪宅，北京壹号院、梵悦108都在列。只不过后来出事，大都变卖还钱了。

PS：更多明星豪宅八卦，请看房叔之前的大盘点《北京明星豪宅地图》！

2

丰台区：金融新贵集聚

我们认知里的南城，是北京城里最富有烟火气的当地，日子配套便当。但一起拆迁难度大，基础设施相对落后，房价比不得东西海朝，是城区的价值百科凹地。

而未来丰台的定位，是首都的商务新区。丰台处在北京的南中轴线上，连接着中心城区和更南边的大兴新城、亦庄新城、大兴机场。并且，丽泽商务区和中关村丰台园也带来了无量的工业新动力。

在北京，假如你想住在三环里，丰台是最简略上车的挑选。毕竟在我们土著眼里，三环里才算北京，出了三环没内味儿！

丰台区域满意的大多是金融商务人士的改进需求，相对没那么壕。（丰台最贵的别墅，鲁能钓鱼台美高梅第宅，总价挨近8000万，现已售罄了。）

葛洲坝我国府，是丰台的单价地王，这个盘房叔特别拍了一期看房视频，过些天推出，卖个关子，按下不表。

泰禾宅院

说到泰禾的宅院系，叔根本听到的都是赞誉。说来不得不敬服，自从2014年宅院系打响闻名度后，荣膺三届“亚洲十大豪宅”荣誉，泰禾集团凭仗“宅院”这个超级IP，在几年时间内敏捷完成了全国布局。

丰台区内的金府、西府两大泰禾宅院，连续了宅院系一向的园林风格，光是再2019年上半年就别离创下了65亿和48亿共113亿的出售额，让泰禾集团这个“业界负债王”尚有一息可喘。泰禾现在资金链好转，这些优质项目也开端惜售，叔估量后期价格还得涨一涨。

3

昌平区：优势上水之地

曾经的昌平我们我们都知道有十三陵、居庸关，只要外地人才往那跑。去长城的北京人就如同去东方明珠的上海人，都得被开除户籍。

在最新的北京市规划里，首推“三城一区”（怀柔科学城、中关村科学城、未来科学城、亦庄经济开发区），作为北京的科学技术立异中心，这三城里有两城都在昌平。

今时不同往日，跟着中关村科学城和未来科学城的开展，许多码农为这片区域带来了生生不息的人才流入，加上沙河大学城这一科教园地，未来的昌平可谓“宜业宜居”。

昌平尽管是市郊，也有8个数得上的豪宅盘，横跨昌平八达岭别墅区、奥北别墅区。

在老北京眼里，奥北别墅区优势上水，可是地广人稀，配套落后了点。但有钱人不看这个，美化好，工业少，特别适合建别墅。比方温哥华森林，王珞丹给爸妈在这买了一套独栋。

而昌平八达岭别墅区也是近几年火爆的版块，比方沙河版块的丽春湖宅院。这是昌平标准最高的别墅，最大户型800平，价格4千多万。其打造的示范区，很有拙政园的滋味。

而小汤山版块主打的是御汤山熙园，这儿的卖点是温泉入户，上了年岁的爸妈最不能回绝的亮点之一。

此外，金隅上城郡尽管不到2000万的门槛，它其间的门路也值得一说。主打英式庄园的风格，全体修建都采用了特别的红砖制作，比较其他豪宅，却是颇有一番滋味。

4

亦庄：有潜力的归纳新城

自古“东富西贵南穷北贱”，南城在建国曾经住的都是小商贩等困苦老百姓，归于下九流。亦庄本来只是大兴区的一部分，有许多工业厂房，环境较差。自从亦庄独自设区，考虑到它的人口和未来的工业规划，房叔对这一片区非常看好。

相对于其他别墅区，亦庄和内城的间隔是最近的，性价比很高。亦庄北邻中心城区，东接通州区副中心，又是北京要点开展科创功用的承载地，未来开展极具张力。亦庄的规划面积，本来不到60平方公里，现在是255平方公里。亦庄的方针，是国际一流的工业归纳新城。

亦庄区域横跨亦庄别墅区、城南别墅区，不过这儿的别墅还都相对平价，一般是暴发户或许斗争一辈子的中老年企业中层，不是北京顶豪的那种old money。

我们简略说说在售的紫禁壹号院。

紫禁壹号院

叔对它的形象颇深，由于它采用了一种特别的中西结合方法，以法度宫廷修建围合我国四合院的宅院布局，以“宅院”为中心，构成一个安靖舒适的日子环境。其时紫禁壹号院打的便是“京城内仅有的法度合院”的牌子，产品自身立异与复兴兼容，整个形制却是新颖反常。

5

顺义：中心别墅区明星独爱

顺义中心别墅区是北京的近年最火爆的别墅区了，孙河版块特别热烈。早年的丽高王府、财富第宅都是这儿的经典项目，也吸引到王菲、那英、赵薇等一众明星在此置业。

一条温榆河四季不冻，流出一片绿色迷人的高端有钱人区。这儿声称容积率最低，配套最顶尖，贫富差距最小——尖端富豪会聚于此却从不相见，普通人怕是连门都摸不到。

这儿区位绝佳，配套相对完全。一边间隔市区近，一边间隔机场近，开车去望京也就20分钟。

北京总价最高，面积最大的别墅——恒大丽宫就在这儿，总价挨近2亿，面积高达1600㎡。

恒大丽宫

2019年年中，恒大丽宫的出售额就远远领先于第二名，乃至翻番。有媒体点评，是28位业主把恒大丽宫抬上别墅销冠宝座的。这便是尖端独栋别墅商场的玩法，只需求降服28位业主，就可以拿下王座。

说到降服业主，恒大丽宫却是真有这么一件事。就本年推出的那栋样板间，在1500平米的面积内采用了三层挑空，挑高高达11米。更不怕死的是，设计师还斗胆运用西方油画装修墙面和天花吊顶，却是真真符合了“丽宫”这个名儿。

便是这么一栋声称“亿元级独栋别墅”，露脸短短期间，就被一位业主买下了。传闻整一个完好的过程中客户都没有谈及价格问题，就由于这套别墅完全符合他的审美，符合他的置业需求，是他的心仪之作。

6

通州区：首要行政办共用

作为城市的副中心，通州未来的定位是，行政工作、商务服务、文明旅行，你们看，没有寓居的事。

这儿跨着潮白河别墅区，可是也快出北京了，和我们这期豪宅的出题不符。

7

海淀区：一房难求

说到海淀，最闻名的仍是它金牌的教育资源，旧日的万柳现已买不到了。

四环以内现已没有地了，海淀区尽管盘点得上的豪宅有3个，正在在售的只要世茂西山龙胤，说它是绝版收藏也不为过。

世茂西山龙胤

单从选址上，世茂西山龙胤紧挨着故宫北院，方位的风水好天然不必多说了。比较可贵的是，再低密度下，西山龙胤还能确保最高修建不超越两层、整栋别墅具有五个宅院，商场上极为稀有。

8

门头沟区：几乎没有地

门头沟有北京最老牌的西山别墅区，是皇家版块！这儿与中心别墅区、奥北别墅区并称为北京三大传统别墅区。

当地是个好当地，住的也都对错富即贵的人物。无法西山地势所限，实在是没有地，在售的楼盘只要长安壹号和华润西山墅。

长安壹号，1.6亿的总价，1480平的超大面积，在北京排名第二，仅次于恒大丽宫。不过一个在东一个在西，气质迥然。

9

大兴区：城南少豪宅

大兴的状况和亦庄差不多，区域内有城南别墅区。

大兴的方针定位叫京津冀协调开展现范区，假如有天津跟河北的事务，这是个不错的挑选。

10

石景山&房山&怀柔：稀有豪宅

在北京市六区的房价排名中，石景山是最终一位，分外低沉。石景山的均匀房价是5万1，比5万8的丰台还低不少。

石景山的上榜豪宅仅有远洋天著春秋的住所和别墅项目，并且还都售罄了！

这个盘，当年房叔是实地踩过的。俩字点评：稀缺。

远洋天著春秋

石景山略微好一点的项目大部分出自远洋之手，之前他们有个广告语叫“一座远洋，半个石景山”。

天著春秋是远洋在这操刀的第一个豪宅盘，二期平层204平，方方正正，几乎是18年新房里最好的户型（只是性价比略低于寰宇全国170户型）。

16年开端卖的一期240平的平墅更不错，一个单元每层2户，有3层，一共6户，每户都有自己的电梯、自己的花园，是名副其实的平墅。

这片地西边、北边、东偏北都是山，南边是永定河引水渠，这在风水上是个小的太师椅地势。三面有护绕，一面通气，这是风水上最理想最合理的布局！

此外这是个巨安静和安全的当地，曾经便是军区门口的村落，连小孩打架都要找远一点的当地去打。

怀柔区和房山区各具有一处2000万以上豪宅，都还在售。

怀柔区的天恒半山世家，最大的一个户型，是825平米的大独栋别墅，7室2厅4卫，方向感欠好的在屋里能走失！依照2500万的总价，算下来一平3万。

房山区仅有牵强上榜的是观山源墅，最大的一个户型以437平的面积、47500元的单价入列。这个项目挨着良乡大学城，周边的盘都5-6万，妥妥的价值百科凹地。

听说原因是紧邻烈士陵园，上坟分外便利，生意人相对忌讳些。

11

这些区没有豪宅

我不配吗？

这儿没有2000万以上的豪宅

东西城：全面禁住

东西城现在还叫东西城，等正式的城市规划下发，就要改名首都中心功用区了。

依据最新规划，中心区是全国政治中心、文明中心和国际交往中心的中心承载区，是前史文明名城维护的要点区域，是展现国家首都形象的重要窗口区域。

这规划里没有住所，没有商业，也不可能用来建豪宅。

可见，现在和未来，东西城会逐步遣散寓居空间，改造为文明和政治空间。当年富豪经过购买的方法在故宫边上完成豪宅梦的神话，一去不复返。

平谷、密云、延庆为什么没有豪宅？

数据源：我国房价行情网

这三个区是北京房价的最低点，2万多一平的价格，比起市区动辄10万的单价，适当和蔼可亲。也不是说这三个区没有好项目，但假如把豪宅的总价门槛定在2000万，需求1000平米才干合格，因此无缘上榜。

从地图上看，此三区分属北京远郊的东北部和西北部，间隔市中心路途遥远，难以享用中心地带利好，未来开展掣肘。

从北京市未来城市规划上看，此三区的关键词无外乎“生态”、“绿色”、“旅行”，是都市中产周末郊游和买休假房的不错（平价）挑选。

今天份互动

你最心仪哪个区的豪宅呢？

参考材料

1.贝壳找房

https://bj.ke.com/

2.北京新地图，东西城兼并

http://house.china.com.cn/topic/home/index/2357?timestamp=1548998376000/

3.我国房价行情网

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