重磅石家庄楼市年度账单曝光石家庄房价……

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搜狐焦点石家庄发布了《2019石家庄房地产商场年报》，披露了2019年方针、土地、商场、房价及城建规划等方面的大数据，能够说是一份归于石家庄楼市的“年度账单”，帮你全面整理石家庄楼市在曩昔一年阅历了什么。

01

土地商场账单

1土地出让总量：8165.3655亩，较2018年下降4.22%，量贬价涨

2019年，石家庄国土资源局共挂牌出让155宗国有建造用地使用权，总面积544.3577万平方米，约合8165.3655亩，较2018年下降4.22%。

成交金额方面，全年成交总额为527.48亿元，较2018年增加8.93%。出让土地的数量和面积均有所下降，但成交总额却呈增加势头，某些特定的程度上阐明土地价格在上涨。

其间，住所用地（不含住所商服混合用地）69宗，合计251.6142万平方米，约合3774.2130亩，占挂牌总面积的46.22%；商服用地（不含住所商服混合用地）37宗，合计67.5299万平方米，约合1012.9478亩，占挂牌总面积的12.41%；住所商服混合用地19宗，合计46.5794万平方米，约合698.6907亩，占挂牌总面积的8.56%。

此外，其他用处用地（含科教、交通运输、医疗卫生、公用设施等）30宗，合计178.6343万平方米，约合2679.5142亩，占挂牌总面积的32.82%。

2土地出让剖析：市内五大城区放量放缓 周边区域加速入市

区域散布上，155宗地块坐落市内四区、高新技术产业开发区、鹿泉区、栾城区、藁城区和正定县（正定新区）。

其间：

正定县（正定新区）27宗，面积118.8143万平方米，约合1782.21亩，占总面积的21.83%；

鹿泉区23宗，面积53.2311万平方米，约合798.47亩，占总面积的9.78%；

长安区23宗，面积124.0748万平方米，约合1861.12亩，占总面积的22.79%；

栾城区19宗，面积88.7854万平方米，约合1331.78亩，占总面积的16.31%；

藁城区16宗，面积35.5568万平方米，约合533.35亩，占总面积的6.53%；

裕华区15宗，面积52.1362万平方米，约合782.04亩，占总面积的9.58%；

新华区14宗，面积30.1319万平方米，约合451.98亩，占总面积的5.54%；

桥西区10宗，面积14.2279万平方米，约合213.42亩，占总面积的2.61%;

高新技术产业开发区为8宗，面积27.3993万平方米，约合410.99亩，占总面积的5.03%。

△石家庄9大区域土地成交数据比照

从区域散布来看，长安区在成交面积和成交金额两方面荣登榜首，在成交数量上也仅此于正定县（正定新区）。

搜狐焦点计算数据发现，长安区之所以多项土地数据独占鳌头，与出让的地块质量有很大联系。详细来看，长安区出让的23宗地中，占地超越90亩的有9宗；成交金额方面，成交价超越5亿的地块多达11宗，20亿以上的地块有3宗。

在成交地块中，不光能够看到南石家庄、南翟营、十里铺、西兆通等城中村改造地块，还包括棉五旧厂房地块、石钢西地块、三职专地块等优质净地。正是这些占地面积大、成交金额高的地块会集入市，使长安区成为各区中的“佼佼者”。

有必要留意一下的是，土地商场的抢手区域发作搬运。2018年名列榜首的鹿泉区，在2019年跌出前三；2018年排名处于尾部的正定县（正定新区）、栾城区则异军突起，在2019年一举进入前三甲。

3土地出让成交：成交总额527.4825亿元，较2018年上涨8.93%

成交方面，截止2019年12月31日24时，共有155宗国有建造用地使用权成功挂牌出让，约合8165.3655亩，成交总额为527.4825亿元。其间，以开始价成交34宗，溢价成交121宗。此外，24宗地块流拍。

42019年石家庄土地商场各项之最

溢价率最高：2018-65号地

2018-65号地由石家庄梦巢小镇科技有限公司以0.1254亿元成功竞得，溢价率高达83.33%。

成交价最高：[2019]018号地

[2019]018号地由河北和坚房地产开发有限公司以35.01亿元竞得。

成交亩价最高：[2019]057号地

[2019]057号地由河北恒润房地产开发有限公司以5.9亿元竞得，成交亩价为2616.408万元/亩。

楼面价最高：[2019]082号地

[2019]082号地由北京中海地产有限公司以20.11亿元竞得，成交楼面价为11071.94元/平方米。

竞拍轮数最多：[2019]082号地

[2019]082号地通过324轮竞拍，由北京中海地产有限公司竞得。

以下为市内四区揭露出让的62宗土地概况：

以下为高新区已揭露出让的8宗土地概况：

以下为正定县（正定新区）已揭露出让的27宗土地概况：

以下为鹿泉区已揭露出让的23宗土地概况：

以下为栾城区已揭露出让的19宗土地概况：

以下为藁城区已揭露出让的16宗土地概况：

（补白：以上地块信息不包括工业用地）

02

房价账单

1裕华区新房均价最高 周边区域与主城区均价仍存在必定距离

依据搜狐焦点石家庄计算，2019年1-12月，石家庄在售楼盘项目总数为245个，9大城区新房均价为13463元/平方米，从全体来看，裕华区是房价最高的行政区，正定县（正定新区）房价涨幅最高。（注：本文中数据计算时刻截止2019年12月25日）。

△ 2019年石家庄各区域新房房价地图

9大城区中，裕华区房价最高，均价到达17050元/平方米，高于全市均价26.64%。

桥西区紧随其后，均价为16332元/平方米，高于全市均价21.30%。

新华区和长安区别离位列第三位和第四位，均价为15659元/平方米和15610元/平方米， 高于全市均价16.31%和15.94%。

开发区房价均价为12778元/平方米，低于全市均价5.08%。

石家庄周边三个行政区域——鹿泉区、藁城区、栾城区，其均匀房价与全市均匀水平相距较多。其间，栾城区房价最低，均价9800元/平方米，低于全市均价27.2%。

鹿泉区与藁城区房价挨近，鹿泉区均价为10610元/平方米，低于全市均价21.19%；藁城区均价为10520元/平方米，低于全市均价21.85%。

正定及正定新区最挨近全市均匀水平，2019年均价为12810元/平方米，低于全市均价4.85%。

2各城区房价有涨有跌 全体“稳”字当头

同比2018年，石家庄9大城区均匀房价出现下降趋势，跌幅约1.71%。9大城区中，有5个城区均匀房价略有上涨，其他4个城区出现不同程度跌落。

正定县（含正定新区）房价涨幅最高，上涨0.54%。2019年，正定新区迎来大迸发，尤其是下半年，华润、金科、金地等许多名企新盘入市开盘，产品以小高层和洋房为主，定价略高于2018年。别的，正定新区在2019年顺畅跨入地铁年代，并迎来自贸区的建立，关于整个楼市有显着的提振效果。

长安区与新华区房价涨幅均在0.44%。2019年，这两个城区均迎来了以万科为首的大房企的进驻，且产品以质量改进为主，拉升了整个区域的房价。

2019年，栾城北部新城快速兴起。万科、融创、碧桂园等一线房企在此雷厉风行的开辟，一批纯新盘会集上市开盘。尽管产品全体定位偏刚需，但仍是使整个区域房价上涨了0.49%。

藁城区房价较上一年上涨0.29%。南二环东延板块是2019年石家庄热力板块之一，也是藁城区楼市成交量的最大运送者。有保利、华远等一批名企背书，在建的地铁3号线打底，全体成交可观，房价上涨也在情理之中。

4个均匀房价下降的城区中，桥西区跌幅最大，全体下降8.8%。作为四大老城区之一，桥西区商场活跃度一向较其他城区偏弱，尤其是住所商场，新盘稀缺。裕华区、开发区跌幅紧随其后，别离下降2.46%、2.33%。下降的底子原因是面对成绩压力，区域内的许多主力项目推出了力度较大的优惠活动，尤其是进入金九银十后，扣头优惠活动不断加码。

鹿泉区跌幅最小，全体下降1.41%。鹿泉区在通过前两年上庄、铜冶板块的大迸发后，本年全体走势较为安静。营销多以平稳去化为主，新入市的几个项目，如保利城等，定位也倾向刚需，是以全体房价出现回落。

总得来说，在强有力的调控方针下，2019年石家庄楼市在坚持平稳开展的轨道上，房价全体稳中有降，变化不大。各区域入市出售的项目在产品形状、所在地段、开发商本身品牌存在着一些差异，因而出现出不同的价格变化走势。

32019年石家庄存量房房价数据计算 均价呈下降趋势

据搜狐焦点计算，2019年12月石家庄存量房均价为13158元/平米，与上一年同期相比，下降1.17%。从区域来看，除开发区存量房均价有所上涨外，其他各区存量房均价均有所下降。

其间，开发区存量房均价为12596元/平方米，同比上涨1.48%；藁城区存量房均价为9460元/平方米，同比下降4.83%；正定县（含正定新区）存量房均价为12358元/平方米，同比下降2.08%；鹿泉区存量房均价为10711元/平方米，同比下降2.03%；裕华区存量房均价为16832元/平方米，同比下降1.23%；桥西区存量房均价为15930元/平方米，同比下降0.92%；栾城区存量房均价为9199元/平方米，同比下降0.79%；长安区存量房均价为15711元/平方米，同比下降0.68%；新华区存量房均价为15629元/平方米，同比下降0.55%。

2019年石家庄存量房房价呈下降趋势，且降幅显着。一方面限购方针的施行按捺了短期投资需求，降低了存量房的流动性，减少了加价时机；另一方面楼市调控办法使得石家庄全体楼市出现平稳的状况，购房人的购房行为愈加理性和稳重，存量房价格趋于合理。

文章来历：血拼石家庄楼市

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