直降9000元/㎡2020申花榜首块双限地价格跌了

壹

近期的土地市场，有两件事，让我分外惊奇。

一是：前两天，临安青山湖科技城出让了一宗地块，未来所建产品房精装限价26880元/㎡，封顶溢价+自我克制5%成交。不知不觉中，临安的房价也要迈上25000元/㎡了。

二是：时隔16个月，申花板块新挂牌一宗宅地，精装限价45000元/㎡。要知道，现在申花的新房高层价格，底子在54000元/㎡。最新限价，居然不涨反跌？

申花单元GS0403-R21-14地块，东至规划短浜路，南至杭州公交北站中心站，西至申花单元C2-03B地块、祥符镇花园岗村经济协作社商业办公用房，北至规划飞虹路。

具象化一些说，地块紧邻在建地铁10号线轿车北站，周边有融信蓝孔雀、融信学院府、景致公寓等小区，间隔绿城建发沁园直线大约1.5公里左右。

地块实景图（浙江省土地使用权网上交易系统）

这宗地块面积很小，仅17849㎡，容积率2.5，建筑面积44622.5㎡，需配建不少于4462.25㎡的公共租借住所。

开端价102552万元，开端楼面价22982元/㎡，上限价格132552万元，上限楼面价29705元/㎡。

依据出让要求，地块所建产品住所毛坯出售均价不高于41000元/㎡，毛坯出售最高单价不高于45100元/㎡，精装规范不高于4000元/㎡。

贰

这是申花板块自“双限”方针以来，初次挂牌的宅地。一起，也是时隔16个月，申花再次上新宅地。

稍微了解申花的人都知道，申花地价一度拍到4万+。例如在售的融信万科古翠隐秀、九龙仓天玺，现已售罄的绿城建发沁园，其时拿地价都在4万/㎡以上。

而现在，这宗地块上限楼面价却只有29705元/㎡。

从新房限价来看的话，就更直观了。毛坯限价仅41000元/㎡，现已与一些楼盘拿地价适当。

自2019年年头，绿城建发沁园提价至54000元/㎡后，申花便正式迈入了5万+年代。

板块内现在在售及待售楼盘有4个。

九龙仓天玺于2019年12月13日领出首张预售证，洋房精装价格62000元/㎡；紧接着，九龙仓白发天荟也领出首张预售证，高层精装54169元/㎡，洋房62685元/㎡。

融信万科古翠隐秀最近一次加推是在2019年12月，房源均价54000元/㎡，精装规范6000元/㎡。

杭房建发养云静舍还未开盘，可是是现房精装交给，有出售泄漏，价格估计在55000元/㎡左右。

能够精确的看出，这些楼盘的价格都要比挂牌地块限价高9000元/㎡以上，有的连精装规范都高了一档。

叁

申花，要成为第一个限价低于在售楼盘房价的板块了吗？

看了这些数据，难免会有疑问。

事实上，尽管这宗地块从广义上来说，坐落申花板块，但并不在申花的核心区。地块坐落申花最北端，一路之隔就是杭州轿车北站。接近祥符，间隔禹洲祥符东地块直线仅1公里左右。

地块区位图（好地网）

地理方位的不同，地块参数的不同，都会影响限价规范。间隔核心区有些间隔，价格上比核心区房价低一些，无可厚非。拿萧山市北板块来说，市北东和市北西的限价规范也是不同的。

那这个价格，值吗？

二手房方面，地块对面的融信蓝孔雀，最近二手房签约均价为48890元/㎡；直线1.5公里左右的欣盛东方福邸，签约均价为47430元/㎡。

融信蓝孔雀二手房签约价（找好房网）

比照来看，二手房签约均价比新房价格高出2000-4000元/㎡，新房的确有稍微优势。

若是未来学区真能划进九年制华东师范大学隶属杭州校园，无疑能为这个价格如虎添翼。

肆

滨江、融信、金茂、九龙仓、天阳、绿城、融创等大牌开发商聚集；地铁5号线、10号线贯穿而过；城西银泰、大悦城等商业综合体树立……

无论是地段方位，仍是配套成熟度、日子宜居性，申花都是杭州的“尖子生”，也是杭州公认的豪宅区。

不过，申花的价格革新，也阅历了好几个阶段。

第一阶段，是在2007年。其时，申花仍是郊野和工厂的市郊，底子没有“申花”的概念。滨江万家花城首开，新房7800元/㎡，引发上千人今夜排队。“申花”开端露脸楼市舞台。

第二阶段，是在2010-2014年。欣盛东方福邸、保利香槟世界等楼盘入市，新房价格已达23000 -25000元/㎡。期间，2013年的城西银泰开业，让申花总算有了“名字”。

第三阶段，是在2016-2018年。跟着G20举行，申花土地价格直线上升，新房价格也一路攀升。2016年下半年，融信学院府、滨江秀丽之城、天阳武林邸都达到了40000元/㎡以上的价格；到了2017年今后，申花新房价格维持在47000元/㎡以上。

总算，申花成为了高端改进住所的角斗场。

第四阶段，就是2019年。沁园踹开了限价的大门，申花房价总算迈上5万+。

现在，申花房价再次出现4万+，的确也算是一个惊喜了。

-END-

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总编 | 钟斌 修改 | 忆莲

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