南昌楼市分解显着

编者按：在核算口径我国城市化率达60%之际，“房住不炒”引领楼市进入新时代，限价限贷下，自2015年起这一波我国楼市史无前例之大行情，至2019年末在我国各干流城市怎么完结、演化和转机？

成交见行情，方针获空间，土地定供给，家庭收入是购买力，最终多方猜测2020，以此为查询根底，乐居总编室联合乐居财经研究院推出2019我国40城楼市备忘录。以城市靠谱数据实在复原2019年我国楼市。

城市总述·南昌：2019年南昌楼市上半年偶现“小阳春”，下半年全国范围内的方针收紧，加之南昌公证摇号的正式施行，阅历了平平的“金九银十”后，南昌楼市步入“冬季”。不过一些热销区域、改进型楼盘继续坚持热度。2020年南昌楼市估计分解程度将继续扩展。

2020置业南昌指数：★★★

2019年南昌方针坚相等稳，并一切收紧，年末商场张望心情较浓，分解程度有所扩展。刚需能够出手，出资主张暂缓。

成交：2019新房网签53199套 九龙湖居区域成交首位

据乐居江西核算，2019年南昌市（不含南昌县、新建区，下同）新房网签53199套，网签面积约630.44万㎡，二手房网签27308套，网签面积约260.35万㎡。相较2018年，南昌市新房网签微涨3.8%，成交面积同比上涨9.84%。从2011-2019年南昌新房成交数据来看，2019年新房成交居第五位，仅高于2011、2012、2013及2018年。

来历：南昌房信网 收拾：乐居江西

总言之，南昌新房网签并未出现“大起大落”之势，全体较为平稳。显着，上半年“小阳春”闪现，新房网签数据气势不错，除却1月份，因新年接近，楼市处于“休假日”。下半年，跟着楼市方针调控收紧，网签量有所下降，特别是楼市传统“金九银十”并未出现炽热现象。

来历：南昌房信网 收拾：乐居江西

纵观2019年南昌二手房网签数据，全体来看，二手房网签一向在低位徜徉，全年较为平稳。年头，受新年影响，网签量不高，特别是2月份，网签量仅1397套，为全年最低。

来历：南昌房信网 收拾：乐居江西

从南昌市每月住所成交均价来看，全体随商场动摇大。上半年，住所均价动摇起伏较小，呈微涨之势，至8月份住所均价到达高峰，为15944元/㎡，之后，住所均价逐渐回落，且一向处于下降状况。

来历：江西易居研究中心

通过2019年1月、12月南昌住所成交均价比照，咱们我们能够直观地看到，南昌市住所成交均价上涨4.25%。

别的，南昌市大部分区域住所成交均价都有所上涨，其间，以东湖区上涨起伏最大，为14.75%。反之，红谷滩区住所均价却大幅跌落，跌幅超2成。

来历：江西易居研究中心

东湖区涨幅到达14.75%，苏宁檀悦的入市功不可没，要知道苏宁檀悦的存案价在24000-25000元/㎡左右。

红谷滩跌落超2成，实际上红谷滩中心区除了富力华庭，基本无新房住所可卖，这个数据可近乎视为红角洲的数据。年头红角洲的某盘卖别墅，到下半年，华润万象城限价高层入市，产品不同，天然价格就不相同。

2019年，南昌重视度最高的项目是华润万象城、华裔城万科、联泰天禧、碧桂园中江温泉城、苏宁檀悦，大部分为改进型楼盘，苏宁檀悦为豪宅项目。

据江西易居研究中心多个方面数据显现，2019年南昌市项目存案金额金额排名榜中，华裔城万科、融创文旅城、新力城列前三。

事实上，南昌各个区域的楼市，出现了分解。从年头的“小阳春”到下半年扶摇直上的楼市调控方针，南昌楼市在跌跌撞撞走完了2019年。不难预见，南昌楼市在三限房新政的严控之下，未来，将继续保相等稳态势！

方针：“三限房”开端公证摇号 首个项目即现“万人摇”

2019年8月5日，南昌市房管局发布《关于进一步标准市区“三限房”出售行为的告诉》，对商品房预售做出了新规则。往后南昌市区“三限房”在出售时，有必要通过摇号方法来进行。即当期一切待售房源，将按不同户型、分组摇号方法来确认“三限房”购买目标资历名单。依据申购人数状况，别离按以下两种方法来进行摇号。当申购人数多于或等于当期出售户型房源数时，采纳“人房对应”摇号方法。当申购人数少于当期出售户型房源数时，采纳“顺序号”的摇号方法。

南昌首个公证摇号项目——华润万象城悦府，依据华润官方发布的数据，一共29916人成功报名，一共632套房源，以此核算，中签率仅2.11%，成为南昌楼市首个、也是现在仅有一个“万人摇”！而与之相反的，则是南昌部分楼盘，在公证摇号下，报名人数仅为个位数，抛开部分开发商对公证摇号方针不行活跃之外，某些特定的程度上也说明晰，现在南昌楼市分解程度逐渐加大。

土地：2019成交93宗地揽金363亿 南昌县为供地大户

全体而言，2019年南昌土地商场的体现“不行亮眼”，尤其是进入到三季度之后，开发商拿地的姿势益发慎重，11月流拍一再。据乐居江西核算，到2019年12月27日，南昌市（含赣江新区、不含安义县、进贤县，下同）共成交93宗经营性用地，出让总面积约5694亩，即375.7万㎡，土地出让金总额363亿元，土地出让面积同比2018年下降29.21%，然则土地出让金额同比上一年微涨。

2019年南昌县土地成交达31宗，土地出让面积1748.35亩，土地出让总金额约96.48亿元，接连拿下三个“榜首”，稳坐南昌市土地成交榜首名的宝座，可谓是名副其实的“供地大户”。南昌老城区（西湖区、东湖区、青山湖区、青云谱区）土地出让仅26宗，面积约1042亩，约占总出让面积的17%，老城区显着供地劲头缺乏。能够预见的是，2020年，南昌新房供给将首要会集在南昌县、九龙湖、赣江新区，老城区新房仍然“绰绰有余”。

2019年，南昌市本级（不含赣江新区、新建区、南昌县、安义县、进贤县）商服+商品住所用地供给方案共5516亩。截止12月底，南昌市本级土地成交2758.1919亩，仅完结年度方案的50%。这也就从另一方面代表着，2019年南昌土地方案再次失约。

2019南昌最新房价收入比：10.4

来核算下南昌的房价收入比。2019年南昌市（不含南昌县、新建区、进贤县、安义县，下同）新建商品房网签53199套，网签面积约630.44万㎡，而据江西易居研究中心数据，2019年南昌市新建商品房成交均价约14519元/㎡，照此核算，南昌市成交套均面积约118.5㎡，成交总价均匀值为172.05万元/套。

据南昌核算局，2019年上半年南昌全市城镇居民人均可支配收入20672元，则全年以2倍41344元核算，家庭收入以人均可支配的4倍165376元核算。据此可核算南昌房价收入比约为10.4。

购房者：仅2成网友看跌2020年

现在南昌二手房商场仍然是冷热分解显着，带优质学区的，仍然遭到追捧，反而地铁、商业配套等的影响要素并不显着。而关于老城区的“老破小”，仍然面对较大压力，不少房源挂牌一年也没能卖出去，一位卖家直言，中介已经在劝说降价10万进行售卖，不过她没承受，对她而言，还不如租借。

据了解，现在南昌城区老破小二手均价在1.0-1.2万之间，有优质学区的会有相应的溢价。

关于未来房价趋势，依据乐居南昌微信大众号查询多个方面数据显现，仅2成网友看跌2020年南昌房价，超3成网友以为2020年南昌房价将持稳，4成网友看涨。

关于调控力度，超8成网友以为会持稳或放松。

而关于是否在2020年买房，网友比较纠结，出现两极分解。46%的网友清晰表明会买房，37%的网友清晰表明不买，还有16%的网友处于张望中。

租金：走势偏弱 租售比42年

据我国房价行情多个方面数据显现，2019年11月南昌住所租金为24.65元/月/㎡，均匀总价为1908元/月，租售比为42年。

而依据中房网发布的12月我国城市住宅租借价格指数陈述，2019年12月，南昌租借价格指数为988.5点，较上月下降13点，环比跌落0.13%，同比跌幅1.39%。从近一年的租借价格指数走势来看，进入第三季度以来，南昌租借商场有所回暖，但全体走势仍然偏弱。

2020走势：2020南昌楼市分解愈趋剧烈 非限购区热度继续

2020南昌楼市分解将愈趋剧烈，“红者自红”，成交量、成交价格全体与2019年相等。考虑到南昌城市全体风格偏保存，楼市方针将继续持稳。

因为不限购，加上2019年土地的很多供给，九龙湖、南昌县象湖滨江热度仍然会继续。别的，跟着南昌东站高铁新城的不断推动，该片区或成为南昌楼市另一个热门。

详细到项目，优质学区加持的品牌房企项目，将成为南昌购房者首选。

本次查询采写人：秦如东 潘宇凌

2020年1月14日