我就奇了怪了你不交物业费违法的底气到底是从哪来的

物业公司为业主供给服务

业主交纳物业费

本是不移至理的工作

但总有些人

以林林总总的理由回绝交纳物业费

可是一旦诉至法院

简直都是业主败诉

一

由于物业费

业主和物业闹上法庭

事例一：

业主因楼下太吵拒缴物业费

法院断定：物业费有必要交

业主因王某由于楼下太吵极度影响到其正常日子，且给物业公司反映两年都没有处理，就此认为物业公司未尽到责任而拒缴物业费被诉。

法院于日前对该案作出断定，断定业主需求付出物业费2963.9元。

事例二：

房子漏水业主8年拒交物业费

法院断定：得交

房子漏水迟迟不能处理，业主李某一气之下拖欠物业费长达8年之久，后被物业公司告上法庭。

法院一审断定李某需向物业公司付出2008年8月1日至2016年12月31日拖欠的物业费7700余元。

事例三：

业主近十年未交纳物业费

个人账户被法院查封

业主潘某近十年拒不交纳物业费而被告上法庭，法院依法判令潘某付还拖欠的物业管理费1602.7元。

法院断定收效后，法院工作人员屡次催缴，潘某一向以身在外地、没钱等为由拒不执行，无法之下，法院查封了其个人账户。

个人账户被封后，日子来历被掐断，潘某只得自动付清了拖欠的物业管理费。

作为被告方的业主，最遍及的理由便是物管服务不到位。可是需求提示咱们，许多你认为拒交物业费的合理理由，法院通通都不支撑。

下面这些事例，满足警醒你了吗？

二

因物业公司履约存在瑕疵

拒缴物业费

法院不支撑

事例：

因地点小区存在外来人员进出未登记，美化被损坏、卫生状况差，地上车位管理混乱等问题，业主蒋某以物业公司未按合同约好实行责任为理由，回绝交纳物业费。

物业公司经屡次追讨未果后，向法院提申述讼。

断定成果：蒋某需在法院断定收效十日内付出物业公司物业费4405.24元。

法官说法：物业服务合同对小区整体业主均具有约束力，业主有依约交纳物业费的责任。

业主对物业服务不满意，可通过向有关部门投诉、组成小区业主委员会另聘物业企业、提起相应违约或损害赔偿之诉等方法保护权益。拖欠或拒付物业费并无合法理据。

三

以房子质量上的问题等理由

拒缴物业费

法院不支撑

事例：

业主杨某装饰入住后，不到半年就发现因外墙体裂缝雨天渗水导致装饰腐烂，物业报修后仍未能彻底处理。

后家里连续两次有人入室偷盗，资产失窃，白叟遭到惊吓后离世，监控设备查无作用。

为此，杨某一向回绝交纳物业管理费长达7年。

断定成果：法院支撑物业公司的物业费建议。

法官说法：物业服务针对小区整体业主，具有服务的涉众性、同质化的特色，单个业主的特别抗辩不代表整体业主的定见，物业服务费系整体小区业主对物业必要本钱开销的分摊，是物业公司运营的根本物质保证，不因单个业主的特别事由予以减免。

墙体开裂属房子质量上的问题，不应在物业服务合同法令关系中处理，杨某应根据有关法令规则和商品房买卖合同的约好向开发商建议；资产被盗丢失，业主可另行提起违约之诉或侵权之诉。

四

以对当届业委会不认同为由

拒缴物业费

法院不支撑

事例：

某物业公司与某小区业主委员会签定《物业服务合同》，并在合同签定后依约为小区供给物业管理服务。

黄某作为小区业主，在取得物业公司供给的物业管理服务后，以对物业服务不满意、对业主委员会建立的合法性及业主委员会选聘物业服务企业的程序存在质疑为由，回绝交纳物业费。

断定成果：法院支撑物业公司的物业费诉请。

法官说法：黄某未能供给依据证明，承当晦气结果。业主委员会与业主大会依法选聘的物业企业签定的物业服务合同，对业主具有约束力。

业主以不知情或并非合同当事人为由提出抗辩的，法院不予支撑。在无依据证明物业明知业主内部自治事项不合法，且合同签定后物业实践供给了物业服务的情况下，法院可依合同约好支撑物业费诉请。

五

拒交物业费等行为将归入征信

《物业管理条例》第七条第五项规则：业主在物业管理活动中，实行下列责任：准时交纳物业服务费用。

第六十四条规则：违背物业服务合同约好，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当催促其期限交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业能够向人民法院申述。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件详细使用法令若干问题的解说》第六条规则：经书面催交，业主无正当理由回绝交纳或许在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业恳求业主付出物业费的，人民法院应予支撑。物业服务企业现已依照合同约好以及相关规则供给服务，业主仅以未享用或许无需承受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支撑。

对小区业主或许物业使用人来说

若拒缴或拖欠物业服务费用

且经法院断定仍回绝交纳的

其个人将被断定为失期行为人

其行为将被录入个人信用档案

承受失期联合惩戒！

来历：姑苏物业

统稿：晓乐

编列：子薇

版权归原作者一切，如侵权，请奉告，咱们及时删去或稳当处理，谢谢！

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