一线城市房租普降不止是改售为租还有流动人口的削减

作者：三尺寒（肖磊看市特约作者）

立刻便是新年假期了，漂居在各大城市的打工族们正在纷繁回家新年，这是国际上规模最大的一次人口短期会集活动，而新年往后，又有多少人不再回城作业呢？

最新媒体计算多个方面数据显现，在曩昔的半年多时间里，我国一线大城市不只房价呈现遍及的滞涨或小幅回落，就连之前一路张狂上涨的房租也开端普降，一些房子中介机构和长租公寓的挂牌空置房源明显添加，为保价促销，他们渐渐的开端撤销中价佣钱或赠送一个月的房子租金，但实际效果有限。全体看，在曩昔的多半年时间里，一线大城市的居民住宅均匀租金下降2.5%—5%不等，而商业办公楼的租金更是下降4%—8%，且空置率大幅添加。

关于我国一线大城市房租普降的原因，房产中介机构和一些专业技术人员给出的解说是，房子不好卖，即便下降出售也难以快速达到买卖，而房主又不舍得再大幅降价出售了，所以房主变房东，“改售为租”，添加了一线大城市的租借房源供应，所以形成房租价格普降。这确实是根本原因之一。

可是，房产中介中价们的解说，好像在有意在避实就虚，我国一线大城市的活动人口削减，租房需求下下降，才是房租价格普降的最根本原因。仅仅作为城市租房商场的最主要供应方，房产中介机构和长租公寓们乐意供认和宣扬这个原因，不然本就惨白的房产中介生意就更不好做了。

2018年，北京、上海的常住人口渐渐的开端削减几万到十几万不等，2019年估计还将持续削减十几万人。广州由于有新区建立和中小劳动密集型企业的集合，所以人口仍然坚持小幅添加，房价和房租均没有太大动摇。而深圳较为特别，除了城市自身就具有的开展生机之外，香港居民内地购房添加，和本地房主炒房等要素，也让房价上涨抢先，但租房商场却不达观，特别是深圳的商业办公楼的租金下降很明显。

依据大略计算，2017年至2019年，北京市常驻人口累计削减40万人，上海市累计削减50万人。关于一个常驻人口长时间坚持在2000万以上的大城市来说，戋戋四五十万人的改变，表面上是看不出来的。但这些削减的常驻人口，其实便是一线大城市中短期活动人口中的一部分，他们是城市里最主要的租房集体。四五十万人口的削减，就从另一方面代表着一定会形成四五十万张床铺的空置，二十几万个租户的消失。

我国一线大城市的经济开展形式现已根本安稳了，新增就业机会也会相应该削减，所以中低端工业的暂时打工族在一线大城市的停留时间很不安稳。假如大城市不能供给更多有安稳收入且坚持收入还能添加的作业，那活动人口削减将是不可避免的。未来的房价和房租价格，还将面对更大的下行压力。

如一个作业在北京或上海的外卖小哥，假如每月净收入只需六七千，那在二三线城市只需月收入能有四五千，他都不会留在一线大城市的。

文/三尺寒

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