买房最终一步户型为王

重视房产的人，都在这儿！

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来历：叶檀楼市

作者：初晓

选择户型，看似简略，实则大有门路。

房子终究住得是否舒畅，要害就看这户型是否“得劲”！

水中望月都挺美，一住进去就堵心！

这种状况，不是没有，并且许多。

因而，本篇仔细分析一下户型的基本概念和好坏，不管你买的是一房、二房仍是三房、四房，乃至是别墅。

悉数，都对路！

01

开门榜首步 先看这三点

户型买不买，首要看得是这几个要害词：

方正、全明、南北通透。

有人不认为然：“这些我都知道，陈词滥调没意思。”

错了，你确认你都知道？没有被售楼人员和中介忽悠？

你认为的南北通透，或许一点都不通！

榜首个词——方正。

方正，望文生义，便是正方形的房子。当然，这种类型的较少，所以长方形的一般也归于此类。

留意的是，方正的房子是包含阳台部分的，也便是说阳台不能独自凸出来。

通常状况下，凸出来一部分阳台，卖房的就会跟你说这房子方正，实践上不是那么一回事。这点千万要留意了！

这种房子的特点是没有一个当地的视界被遮挡，也不糟蹋空间。

并且从风水的视点来说，方方正正，一个角都不缺的房子，对人是最好的。缺了任何一角都有或许对房子主人发生欠好的影响，这儿就不细说了。

当然，现在方正的户型真的是越来越少了。

选择房子时，假如真实没有方正的，那也不要选太奇葩的户型，比方那种斜长忽然凸出来一个角的。

这种房子，对空间利用率低，视界欠好。花着相同平米的钱，享受着不同的待遇，并且长时间住着也憋屈。

第二个词——全明。

全明，也便是说悉数房间都有用于采光通风的窗户。没死角、没暗屋。

可是，这儿面也有一个坑，那便是假如卫生间或许是厨房部分凹进去了，或许是刚好在楼层之间和隔壁邻居窗对窗，那么这个采光和通风就不太行了。

也便是说这是一种假全明。

看似有窗，实践没用！

第三个词——南北通透。

南北通透，这词都被用烂了，指的是南北都有出口，能构成对流。

现在啊，绝大多数都是个房子，就介绍说是南北通透，实践上，里边的猫腻多得很。

比方有的南北通透，的确一进去就有很大的阳台，窗户一翻开，风很大，但另一面是门的方位，需求翻开门才干构成空气对流，这种就不太便利。

还有的户型，南北的确都有窗户，可是两个窗户坐落两个卧室，中心有客厅，加上中心的卧室门，直接构成了“转机风”。

风不能顺利活动，这种也不算是真实的南北通透。

这三个词是选择户型首要要看的，下面持续介绍从活动区域来选择户型。

02

住得舒畅？方方面面都需求！

上面三个词很重要，接下来的也不弱，是住得适意的决议性要素。

榜首，动态分区。

动态分区便是将活动频频的区域和私密性比较强的区域分隔。

客厅、餐厅、厨房、阳台、卫生间归于动区，卧室、书房和卧室内的卫生间归于静区。

一般来说，动区规划的都比较靠门。

可是，也有奇葩规划，会将动态区简略粗犷区分为左右两个部分，这样两者之间没有过渡区，反而没什么含义。

第二，流线。

流线指的是家务流线，家人流线和客人流线。

家务流线多指的是家人从玄关进门走到餐厅或厨房，将外出购买的菜放下，这样不会穿过一整个客厅导致地上弄脏。

家人流线指的是家里人的活动范围，从玄关进门到客厅到各自卧室以及从卧室、书房到客厅、卫生间等等。

客人从玄关进门直接走到客厅，活动区域仅在玄关、客厅和卫生间，这归于客人流线。

也便是说各人的活动区域区分。

这三条线假如交叉点少的话，那就彼此不打扰。假如交叉点过多，那么会导致一些不方便利之处。

别的，有白叟和小孩的家庭，家人流线就更需求特别的规划。

白叟起得早要出门训练，或许深夜起夜比较多，要依据状况来决议卧室和卫生间的方位。

小孩也是相同，睡觉时间长或许学习怕被打扰，卧室能够更靠里一些，防止被搅扰。

总得来说，这三条线在选户型时就要看清楚，防止之后入住时发生问题。

第三，人性化。

人性化，便是怎样便利怎样来。

干湿分区很重要，不能让厨房、卫生间的湿气侵入到其他枯燥的当地，也要在卫生间内干湿分区，不能让卫生间始终保持一个湿润的状况。

卫生间和厨房很要害，肯定不是顺便部分，这部分假如规划的很狭隘很矮，活动起来就会十分的不方便利。

玄关处一要能放鞋架，二要有遮挡，防止一目了然看到内中，保存隐私。

过长狭隘的走廊归于对空间的糟蹋，一定要防止。

公摊低，这个不用说，直接决议咱们的钱花得更值。

当然，假如想八面玲珑，不太或许。悉数满意的房子真的是十分稀疏。

可是，咱们我们能够依据自己的需求，尽量选择满意自己要求的户型，让买房不留惋惜。

以上，便是选择户型的一些技巧。

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END