成都土拍年报下篇最大地主新增土储超3000亩TOD成年度热词

封面新闻记者 毛茂沙 制图 黄益辉

2020年的成都土拍现已拉开帷幕，天府新区118亩土地在1月16日溢价成交，成都土拍商场开了一个好头。土地在业界被视为“面粉”，作为新房一个重要的本钱要素，某些特定的程度上，决议了未来的“面包”(制品房)价钱。

回忆2019年的土拍商场，哪些数据值得重视?哪些改变值得留心?封面新闻记者整理成都揭露拍卖的土地供给及成交状况，用上下两篇文章，从价格到区域、从面积到房企，帮你读懂土拍!

成都轨交成最大“地主”

2019年成都拿地企业多为国企央企，其间又以本地国资房企居多，民企连续2018年态势体现仍旧平平。其间成都轨交、成国都投、华裔城居年内新增土储量前三位。成都轨道交通集团更是以3155。8亩的拿地量位列榜首，比第二名多1281亩，比第十名多2794亩，是2019年当之无愧的“大地主”。但其拿地项目多为TOD用地，因而，业界人士以为本年拿地较少的传统房企，后期或将与这些地主合作开发项目。

传统龙头房企如万科、保利、恒大、融创、碧桂园、中海、蓝光等，在2019年体现非常沉寂，经过揭露拍卖仅摘得1宗土地乃至没有新增土储，拿地难度愈增。

成都凭仗强壮的城市开展及出资潜力，继续吸引着外地企业入驻。2019年成都土拍商场的新面孔，包含香港新华集团、雪松控股、禹洲、正荣、越秀、蓝城、珠海白发、五矿、安全9家外来企业，及恒邦、金雁2家川内企业均在年内现身，独立拿地。

此外，还有一些但久未在成都拿地的老面孔，如炎华相信、邦泰、雅居乐、同森、创始、金融街、远鸿、合信、中梁、朗诗、正黄、招商、弘阳，也新增了一些土储。

TOD是土拍年度热词

伴随着地铁、高铁等公共交通的快速建造，成都，正迎来 TOD 开展的 " 黄金时代 "。

这在2019年成都土拍商场上体现的尤为显着，2019年内共拍卖出让25宗TOD项目用地，面积合约3346.3亩，共触及17个TOD项目，如成都东站、行政学院、新津、陆肖、昌公堰等，掩盖一、二、三各圈层及两大新区；终究，除雪松控股、五矿、华润各竞得1宗TOD项目用地外，其他22宗均由轨交竞得。

什么是TOD呢？

TOD，英文全称 "Transit（公共交通）-Oriented（导向的）-Development（开展形式）"，意为以公共交通为导向的开展形式。详细是指以公共交通站点为中心，5-10 分钟步行旅程为半径，构成以满意作业、商业、寓居、休闲等多功能的站城空间、区域中心，或许城中城。

TOD 不仅能缓解 " 城市病 "，" 轨道交通 + 物业 " 等形式还能提高沿线商业价值，优化城市结构及资源配置。未来在成都买房，或许你会优先考虑TOD项目。