五洲花城旁挂地起价10611元/㎡规划二类寓居加商业文明设备

珠海主城区挂牌宅地了，就在五洲花城三期西边！

刚刚，珠海市天然资源局挂出一宗二类寓居+商业、文明设备、公园绿洲、城市路途用地，详细坐落香洲区迎宾北路东侧、梅华东路南侧。

凤凰君详细比对发现，该地块为1月初因修正控规，五洲花城业主曾听证过的地块，其时曾引起广泛争议（回忆修正控规文章，请点我。）

▲地块用地方位图

-地块概况-

买卖序号/宗地编号：20007/珠天然资储2020-03

宗地方位：香洲区迎宾北路东侧、梅华东路南侧

宗地面积：63697.93㎡

总计容建筑面积：180000㎡

规划土地用处：二类寓居+商业、文明设备、公园绿洲、城市路途

出让年限：住所70年；商业40年；文明设备、公园绿洲、路途50年

容积率：≤约2.83且＞1.0

开始价：191000万元

开始楼面价：约10611元/㎡

最高限价：286500万元

最高限价楼面价：约15917元/㎡

竞拍时刻：2020年2月19日10时

▲地块规划性质

详细来看，地块北面为主干道梅华西路，直接连通港湾大路和明珠路。北面一路之隔，具有香山驿站公园、石溪公园、大镜山公园三大公园。

地块西面同为主干道的迎宾北路，还散布有珠海市图书馆、珠海报业大厦；地块南面为珠海电视台。

地块东面，为五洲花城三大组团以及香山校园。

值得一提的是，五洲花城为香山校园、文园中学双学区，该地块也在双学区2019年的划定范围内。

-竞拍要求-

1.上述地块总用地面积为63697.93平方米，最大计容积率建筑面积180000平方米。其间：S1区域用地面积为18699.57平方米，功用为二类寓居、商业，容积率≤约6.95且＞1.0，计容积率建筑面积130000平方米（其间住所计容积率建筑面积≤90000平方米，商业计容积率建筑面积≥40000平方米）；

S2区域用地面积为23147.21平方米，功用为文明设备，容积率≤约2.16，计容积率建筑面积50000平方米；

S3区域用地面积为7403.14平方米，S4区域用地面积为11249.2平方米，功用均为公园绿洲；

S5区域用地面积为3198.81平方米，功用为城市路途。

2.上述地块须配套建造并移送的设备如下：S1区域：公共厕所（1处，建筑面积约30-60平方米）、废物搜集站（1处，建筑面积40平方米）、社区用房（1处，建筑面积≥600平方米）、二级邻里中心（1处），S2区域用地及用地所建建筑物，S3、S4、S5区域用地及用地所建附着物及竞配阶段发生的人才住所。

3.竞得人需依照发布的计划施行建造，S2区域用地所建建筑物（含配建地下室、广场、绿洲等公共配套设备20000平方米）建造出资总费用（含装饰费用）不低于人民币5.5亿元。

总的来看，老香洲集齐了校园、文明设备、公园、商业等配套，是日子配套非常便当的区域。

现在的新盘主要为香洲总站邻近的优特绿城桂语香山和五洲花城三期，其他住所都扎堆在神前路两边。

所以，现在香洲总站邻近的新住所盘是比较稀缺的，一旦有新住所盘入市，或都会引起轰动。

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