新房提价二手房降价楼市怎么了不限购区域选哪

眼看着新年马上就要到了，前两天我们村的村长通知，今年过年不让燃放烟花爆竹，违者罚款500-5000元不等。

唉，本来我还想以身试险，这一看，罚款都比我一年收入多了，一听这话，我那点小心思赶紧都收起来了。

你说现在这年过的也是越来越没有年味了，我想问问，是不是现在过年都流行家门一关，七大姑八大姨各种盘问买房买车、工资多少？

要真是这样，我还真是心疼现在适龄单身男女青年，日子也太难过了！

不过大家也别慌，要真有人受不住唠叨了，多看看我们文章，进入我们会员群，大家一起聊聊，舒筋活络，消除郁闷~

壹

@山花烂漫

问：你好，看国家统计局发布数据，听说西安房价还在上涨，照这个趋势看，今年的小阳春还有希望吗？

答：我们来看一下统计局公布的数据：

多个方面数据显示，2019年12月，西安新建商品住宅价格环比上涨0.7%。涨幅与上月持平。12月份新建商品住宅销售价格同比上涨14.2%，同比涨幅比上月下降0.5%。

与新房价格持续上涨不同的是，西安二手房价格继续回调。2019年12月份，西安二手房价格环比下降0.6%、同比上涨0.4%。这是一个值得关注的信号。

截止12月底，这已经是西安新房价格连续上涨第46个月，而从近四个月的数据对比看，二手房价格自9月首次开始出现下跌情况，就连续跌了四个月！同比涨幅也是下降趋势。

一边是新房价格持续上涨，一边是二手房价格下跌，这就是真实的市场情况所反映出来的分化明显，受政策调控影响，去年下半年市场情况由热转凉。

主城区内限价比较厉害的楼盘，还是大概率的在摇号，周边新区高端改善项目，依然存在去化难的问题。

贰

@荣耀

问：老师，南三环三爻南飞鸿华城泊郡的二手房子和世茂璀璨倾城的房子怎么选？如果我选择华城泊郡，现在均价1.4万元/㎡，住十年以后，再去买其它的房子，华城泊郡会不会因为年限的问题不好出手，而且我看上的是顶层34层。

答：自住建议华城泊郡。

先说世茂璀璨倾城：项目地处三环内，地段较好，精装小高层均价13250元/㎡，价格相对较低，但是整体配套一般，附近大型商业比较少，而且距离地铁较远，没啥交通优势。

再说华城泊郡：项目地处城南三爻站地铁口，地段交通都比较好，且生活配套相对丰富。

如果是考虑以后转手，单纯想置换，不考虑价格，华城泊郡的地段还在那摆着，这么好的位置，可以出租或者以后低价出售还是可以的，还有顶楼问题，之前年代久远一些的老房子会有漏水问题，现在基本很少，你买顶楼最大的影响可能会是夏天比较热。

价位我觉得也还可以，符合现在市场价，不过你这个是顶楼，1.4万稍微有点高，建议你再看看其它楼层，或者再跟业主谈谈，你可以问问中介这个房子挂了多久了，如果时间长，可以多谈一些价格。

如果你是考虑以后置换能赚一笔，个人建议尽量还是看新房，因为二手房十几年以后出手还是难一些，价格不会很高。

叁

@文

问：老师，你好，我在临潼有一套房子，但是现在是在西安市中心上班，考虑通勤太远了，想卖掉置换。首付大概40万左右，不知是否应该置换，有何推荐?

答：你在主城区上班，房子在临潼，那你现在考虑置换主要是因为你房子用不到，太远了才想卖掉对吧？

虽说现在临潼加入限购区域，房子买一套少一套，但临潼楼市从6.20新政后着实有点凉，你可以看看意向登记情况，都没有需要摇号的，所以，以目前的区域发展情况，楼市整体环境而言，这里的房子升值潜力不大，再一个自住这房子对你来说根本没有用。买房子，总还是要用来住的，建议还是卖掉它，去换一套更对自己最合适的吧。

要想通勤方便，离市中心近一点，首付40万左右的话，其实主城区还有一些不错的盘可优先考虑：

比如御锦城、紫薇东进、汇悦城之类的楼盘，交通还算是便利，生活配套也很完善，但是个别需要摇号，如果你担心摇不上，再或者可优先考虑主城区的二手房，90㎡三房，你的总价也有希望。

肆

@素问

问：老师，我打算在沣东买套房子，目前看了保利和光尘樾、朗诗未来街区、君合天玺，我刚需，这三个盘我怎么选？另外我还想问问，沣东你觉得哪些片区值得关注呢？

答：保利和光尘樾、朗诗未来街区、君合天玺，这三个让我选择的话，我选择君合天玺，更适合刚需，且综合整体性价比而言较好。

从价格上来看：

保利和光尘樾：精装高层13927元/㎡；朗诗未来街区，精装高层13501元/㎡；君合天玺，精装高层12020元/㎡，价格优势比较突出。

从周边配套来说：

保利和光尘樾属于沣东自贸产业园板块，与自贸产业园一路之隔，位置较好，但目前该板块属于起步建设阶段，公交、地铁配套都不完善，商业配套，最近的华润万象城需要3.3公里，其它商业都要依靠周边项目底商，所以整体而言生活不是很便利。

朗诗未来街区：紧邻地铁5号线（在建中）阿房宫站，周边还有多条公交线路，交通比较方便；其次小区配套商业+西侧800米左右还有西咸吾悦广场，日常生活比较便利。

君合天玺：紧邻地铁5号线（在建中）石桥立交站，交通便利；项目西侧700米左右有大型商业体西咸吾悦广场+南侧规划的卓越大型综合体；另外项目周边教育资源相对丰富，自身规划幼儿园，周边还有高新一中沣东分校、沣东实验小学、沣东和平小学（能否就近上学要看具体的学区划分）。

这个项目最大的硬伤就是：城改项目，前身叫做曦城，小区规划了30栋楼，很多人早在2013年之前就买了，因为开发商问题一直没交房，后来新开发商接手，改名君合天玺，情况很复杂，所以可能会有后期纠纷；周边环境一般，被建材市场包围。

沣东新城目前主要以三个板块支撑：

第一个是沣东管委会板块，由于受行政中心的效应影响，该板块先发展起来，目前区域内已经有高新一中沣东中学、沣东实验小学、协同创新港、沣东城市广场等，整体板块发展潜力较好。

第二个是自贸区板块，受自贸区的影响，区域内规划比较明确，目前自贸产业园、沣东五小以及华润万象城、启航时代等商业已成形，加上后期自贸公园的带动，后期发展潜力看好。而你看的这三个楼盘刚好位于该板块区域内。

第三个是昆明池板块，该板块主要是围绕昆明池为核心，目前包括沣水云间、湖光山色等偏改善的楼盘，但目前周边配套一般，尤其是交通和商业上的生活配套比较少。

目前沣东区域已经是规划和发展的方向已经明确了，同时也有比较多的产业、单位项目落地，发展也是相当迅速的，这对于购房者来讲，已经是很明确的看得到，感受得到，所以，在产业带动和产业支撑下，沣东整体的发展还是有较大的潜力的。

伍

@可可爱爱

问：你好，我在2019年5月买了一套期房，现在想转卖出去，不知道如何可以卖掉？有个中介说是可以帮我们私下签订协议，等可以网签的时候能再过户，这个可以吗？

答：首先，按照西安市房管局的规定，新房网签合同满三年才能上市交易，如果期房没有房产证，就不能进行二手房买卖。你的房子按照时间推断需要到2022年的5月份后才可以上市买卖！

另外，中介给你说的这种情况也是有存在的，但是是不符合规定的，而且风险较大，建议谨慎考虑或者直接拒绝，以避免你的财产损失。

陆

@乐淘淘

问：老师你好，我工作在杭州，过年回西安想买一套房子，前期投资，后期自住，我想问西安不限购区域有哪些？能否给这些区域能否做个排名？

答：西安目前不限购区域有西咸新区的秦汉新城、沣西新城、泾河新城、空港新城以及高陵、鄠邑区、周至、蓝田这些地方。

第一梯队：沣西新城、秦汉新城

沣西新城具有独有的地缘优势，并且定位是未来西安国际副中心。依托已有的交大创新港、西工大翱翔小镇以及在建的地铁5号线二期，区域潜力较大。

秦汉新城目前最值得关注的区域属于兰池大道附近，目前已有万科、星河湾、德杰等房企，产品主要是中高端品质为主。区域配套暂时相对欠缺，刚需选择空间较小。

第二梯队：空港新城、高陵、泾河新城

空港新城产业较多，规划清晰，且有机场线通过，想要在这里置业的要看长期发展。目前可选的楼盘有绿地国宝21城、中梁国宾府、金地格林云上。

高陵区域属于城北置业的潜力板块，后期将有地铁10号线。，区域内有当代上品湾MOMΛ、当代·满堂悦MOMΛ、中南春溪集、新城悦隽公园里等在售可选。

泾河新城属于前期发展阶段，楼市发展才刚刚起步且规模有限，目前只有泾河板块可关注。区域内可选项目比较多，有金辉崇文府、滨江翡翠城、黄冈学府城等。

第三梯队：鄠邑区、周至、蓝田

这些区域属于西安以外的边缘地带，品牌房企入驻的比较少，区域发展缓慢。目前来看山居产品或特色小镇之类的可考虑，投资或刚需谨慎选择。

结语：新年前的最后一次有问必答到这里就结束了，如果你还有什么样的问题，欢迎文末留言，我们年假后有问必答不见不散。

西安楼市情报VIP会员招募中！