全国商品房出售增速放缓房企面临去化融资等压力

《财经》新媒体 宋金煜/文潘西/修改

2019年房地产职业离别高增加，商品房出售面积及出售额增速均呈现放缓痕迹。1月17日，国家统计局多个方面数据显现，2019年全国商品房出售面积17.15亿平方米，同比下降0.1%，完毕接连四年的正增加，商品房出售额增速与2018年比较回落5.7个百分点。除此之外，2019年房子新开工面积、土地成交总额等重要目标呈现增速放缓或负增加。

在业内人士看来，呈现上述现象与宏观经济和方针调控改变、购房者张望心情浓郁以及工作、商业经营用房持续遇冷有密切关系。2020年将是一个竣工交给大年，且近期央行和银保监持续约请谨防违规资金流入房地产，未来房企在准时保质交给、去库存、高杠杆融资购地等方面面对应战。

工作、商业用房遇冷 房企将面对交给、新库存等压力

2019年全国商品房出售面积、出售额增速呈现放缓痕迹，其间商业经营用房出售面积、出售额别离同比跌落15.1%、16.5%。与此同时，商业经营用房新开工面积、竣工面积也呈现负增加。对此，58安居客房产研讨院分院院长张波剖析称，在一些城市和区域，商业地产前期规划超前，商场全体供大于求，商业地产同质化现象严峻是为主因。

与工作、商业用房遇冷不同的是，全国房子竣工面积初次呈现了正增加现象，多个方面数据显现，2019年房子竣工面积为95942万平方米，同比增加2.6%。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，2019年房子竣工面积同比增加2.6%含义严重，2020年或将迎来一个竣工交给大年。当时，房子竣工规划增加、房子交给数量上升，意味着房子竣工数据的拐点到来，房企更需重视房子质量、拿当地面的管控，并加强营销力度快速回笼资金。

严跃进还提及，2019年全年全国商品房待售面积同比跌幅为4.9%，现在该曲线现已坚持了接连35个月同比跌落的态势，这说明库存去化的动作一向持续，但也需求看到，此类曲线跌落的动力越来越弱，即房地产商场的库存数据正在构筑底部。估计2020年，代售面积环比增加将由负转正，新的去库存的概念或从头提及。

房企海外融资“借新还旧” 未来高杠杆融资购地空间将削减

国家统计局数据显现，2019年全国房地产开发出资为132194亿元，同比增加9.9%，房地产开发企业到位资金178609亿元，同比增加7.6%。但是，记者注意到，在出资额、到位资金持续增加的背面，房地产商场资金面仍然趋紧，企业自筹资金、利用外资“补血”现象显着。

数据显现，2019年房企获取资金多靠出售回款以及自筹资金，占比近七成，其间自筹资金同比增加仅为4.2%，而房企利用外资金额总量尽管较低约为176亿元，但同比增加最快达62.7%。

张波表明，尽管方针上关于海外融资现已有所约束，清晰约束房地产企业外债资金出资境内外房地产项目、弥补运营资金等。但由于海外融资流程不杂乱加之利率优势推动利用外资增加显着，减轻短期偿债压力，“借新还旧”是海外融资的首要意图。

别的，记者注意到，尽管房地产开发出资仍呈现增加态势，但从拿地状况去看，不管房企的土地置办面积，仍是拿地金额均呈现显着下滑。2019年，房地产开发企业土地置办面积、土地成交总额别离为25822万平方米、14709亿元，别离同比下降11.4%、8.7%。

“2019年全国房企土地置办面积已接连11个月持续跌落，土地商场的降温文出售商场的体现以及房企的融资环境有关。2020年1月，部分城市持续呈现高溢价土地的现象，后续房企仍然需求强化土地管控。别的，近期央行和银保监会都对商业银行的借款给予了辅导，要点管控房地产借款集中度和占比等，所以后续房企高杠杆融资来购地空间会进一步削减，地价也会随之趋稳。”严跃进说。