留意这三点小白也能轻松购房二手房门路再多也不怕

作者:成都二圈层

现在，因为房价的越来越不接地气了，市面上新开盘往往现已无法满意刚需人群的需求，其次便是棚户区改造，市中心的二手房所顺便的出资特点，导致现存的二手房在一段时间内成为出售主力，并逐步成为了楼市的一个独立范畴。

可是二手房生意的门路就比较费事，相当于新房的手续也愈加繁琐，并且在二手房生意过程中，无论是对接中介，仍是直接对接房东，一般购房者根本都出于弱势群体，往往不注意就简单吃亏受骗，在签合同、过户、办相关手续等方面，各方面都或许遇到圈套，没有经验的购房者一不小心就会遇到，最终落的鸡飞蛋打。

虽然现在二手房的生意，90%根本都是经过中介完结，可是中介也会设下些陷进，常见的便是定金问题，比方收了定金，最终房子无法购买，那么定金要不回，不过早些年那种吃生意业主两边的状况，现在渐渐的消失不见，究竟签合同都是生意两边一同签合同，收佣钱，逐步进行了标准。

而房东私下生意，最大的问题便是遇到跑路，这样的一种状况也是时有发生，最常见的一种现象——房东现已债台高筑，房子现已典当给银行，乃至正在进行拍卖，购房者因为不知情，将房款交与房东，比及过户的时分才发现现已跑路，在房管局哭天抢地已是百般无奈。

面临初度购房的小白，中介一般是不会做过多提示的，作为购房者，就必定要多看，多问，搞清楚了再缴费，特别是一下几点必定要注意清楚:

一是房子的价格中是否含税。

二手房生意是存在满五仅有现象的，这种房子就能少交增值税，但也是需求交个税的，假如二手房不满两年，那么就需求交纳7.6%的房子税款，算下来也是好几万，一旦出售中介搞文字游戏，到时分发现付钱的时分钱不行就很为难了。

二是检查房子是否处在典当或民事纠纷傍边。

这一点在购房者绕开中介私下生意的过程中必定要问清楚，否则很或许会呈现违规出售典傍边的房产后拿钱跑路的圈套，这一点一般中介公司遇到的或许性会少一些，即便遇到了，顾客也能够让中介赔付一部分丢失。

三是要多问多看多比较。

现在售房网站上，许多都是虚伪房源，除掉一些比较显着的，不少是现已售卖的，并且许多事中介挂在网上，许多时分购房者看上某套房源，打电话曩昔问询，往往奉告你现已售卖出去了，只会就会给你引荐别的的房源信息，所以要防止房源出售信息与实在的状况不符而受骗受骗。

关于购房者而言，买二手房是需求事前带着相关的收据去房产生意中心查一下房子档案，承认房子产权，以及是不是真的存在典当问题。只要在确权无误的状况下，买房交一部分定金，生意完之后汇入房款中，然后再向银行问询是否客户借款，再交首付，签合同，之后过户，拿房产证去典当借款。

总归，生意二手房任何细节都是需求尽量的白纸黑字的执行清楚，特别是涉及到金钱的生意，这样才能够防止产生纠纷，究竟买房是件喜事，别给自己徒增烦恼。

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