刚刚万科纯新盘户型曝光90-95㎡低门槛买万科的时机

刚刚，万科纯新盘--学林雅苑户型图曝光。

依据合肥土地网信息，2019年10月31日，徽创以单价1254万元/亩，总价4.63亿元竞得庐阳N1902地块，楼面价8549.96元/㎡，溢价率29.95%。

终究，庐阳N1902地块案名确定为学林雅苑，万科、皖投、徽创联合开发，万科操盘。

NO. 1｜壹

约90—95㎡，户型图曝光！

就在今日，学林雅苑户型图曝光，建筑面积约90—95㎡。

这两个户型图具有以下共同点：

1、从户型来看，全体格式方正，三开间朝南，全明户型，布局紧凑，南向卧室赠送飘窗，户型实用性较强；

2、三室两厅一卫，均为当下抢手户型。户型面积较小，总价更低，更适合年轻人置业。

从产品来看，学林雅苑建筑面积约7.2万㎡，容积率2.2，产品以高层、小高层为主，约570户，全体毛坯交给。

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NO. 2｜贰

主城庐阳、苏宜生活圈！

就方位来看，学林雅苑坐落淮北路与平圩路（规划）交汇处。

关于其地段，主要有两个亮点。

首要，学林雅苑坐落主城庐阳区。

作为合肥第一波有钱人区的依据地，庐阳区集中了合肥丰厚的资源，包含医疗、教育、地铁、商业等等，简直都是优质的城市资源。

不仅如此，刚刚曩昔的2019年，是5年来合肥主城区重磅利好高度迸发的一年。

2019年，庐阳区将活跃对标沪宁杭主城区；

现在，庐阳正活跃打造以老城区为中心，打造“一核三轴”八大商圈的国家级中心商务区；

着力打造全省甚至华东区域最质量、最生态、最高效的金融总部集聚区，布局一个全新的金融年代的金融小镇，现已开建……

庐阳区是一个老区，但也是充满生机的区域，有着逾越你幻想的发展速度。

其次，学林雅苑坐落苏宜生活圈。

一是，正在建设中的合肥苏宁广场，定位约27万㎡轻奢才智全体会购物中心，规划商铺约380间。略微对比下或许更有概念。我们了解的商业综合体比方包河万达18万㎡、之心城12万㎡、政务银泰城9万㎡……25万㎡的体量会大到“超乎幻想”；

二是，宜家现已拿地，行将开建。未来宜家开业之后，不仅能更新庐阳区城市界面，更能吸附全市甚至全省的流量，周边土地价值也大大提高。

最终，学林雅苑本身配套也很丰厚。

从交通来看，学林雅苑紧邻地铁5号线（建设中，估计2021年注册），加上蒙城北路、阜阳北路高架，能够灵通全城。

我们关怀的教育问题，学林雅苑也有优势。南侧规划中学，东侧规划幼儿园、小学，孩子就近上学也有了保证。

环境来看，外部有菱湖公园，加上大房郢公园（在建），为学林雅苑的业主供给了一座集歇息、游乐、运动、欣赏功能为一体的大型城市公园。

NO. 3｜叁

结语

提起主城庐阳买房，万科前期两个项目，即万科城市之光、万科森林公园必定榜上有名。依据安居客数据，万科城市之光二手房均价23932元/㎡、万科森林公园朗庭24906元/㎡，与周边二手房存在5000-7000元/㎡的倒挂。

背面的逻辑，一是万科带动板块的才能，四里河从荒无人烟到新晋有钱人区，万科功不可没；二是万科品牌和物业价值。

而对前期错失万科来说，学林雅苑是不错的时机，万科操盘、生机社区、主城庐阳、苏宜生活圈等，能够重视。

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