二手房比新房实惠?来来来算笔账再说

帝都二手房10年来初次降价显着！你心动了吗？

最近血拼哥给我们介绍新盘的时分总有老铁留言说价格太高，性价比还不如周边二手房，可是血拼哥仔细查找了一下发现，帝都二手房均价降价显着的区首要散布在大兴、门头沟、石景山、房山等区。假如挂出的二手房与新房价格相差不远，你真要拿下，要掏的腰包或许比新房多许多……

▶1：税费

在平等房款下，二手房的税要超越新房。

新房要交契税、公共修理基金和物业费，二手房则要交契税、个人所得税、增值税、物业费，以及一笔额定的中介费，价格一般为总房款的1%～3%。也就是说，你500万买的二手房，额定的税费就要50-150万。

▶2：首付

新房的首付是比较好核算的。比如在北京，购买首套房的首付是不低于35%（共有产权房30%），二套房的首付一般多半，首付可以直接算出来。可是二手房的首付就不相同了，在二手房的买卖过程中，假如实践成交价高于专业组织的评估价，那么借款部分只能按评估价核算，剩下差价也需求在首付中补足。

▶3：还贷时刻及产权

新房的产权年限一般是70年，而二手房则会短一些。

这个年限不只会影响寓居时长，还会影响借款年限，假如一套二手房只剩15年产权，那你最多只能贷15年，月供就会变高。

新房还贷从楼盘封顶后开端，有几个月的缓冲期，二手房则从过户的次月开端还贷。

▶4：危险

新房的定价是政府同意的，不会提价，也不会容易降价。二手房市场则是一个自由市场，且买卖流程比较繁琐，存在房东违约、假房源等危险。假如不想出钱找中介组织，那你需求做些功课才干自己完结。

以上是你踏入二手房市场首先要学会弄懂的东西，期望有时机可以帮到你！