贵阳男人花近67万高价拍到一套屋却被原房主损坏对方身份让人乍舌

房产拍卖已易主

2018年1月，贵阳的陈先生通过司法拍卖购得乌当区的一套房产，虽然取得房屋的产权，可因为原房主不肯搬离，导致这套房屋无法出租和入住。时隔两年双方协商一致，今年一月陈先生终于可以上门收房，不料却被屋里的景象吓了一跳。

▉拍卖来的房屋被原房主破坏

破碎散落的地砖，伤痕累累的护栏，被拆掉敲碎的玻璃门，卫生间里断裂的水管，屋里的电源开关全被拆除……这套房就是陈先生于两年前通过贵阳市中级人民法院的司法拍卖购得的房产。

陈先生：我和人家竞价取得的，当时我和承办法官也过来了，这里面还居住得有人。签了一个探访协议，之后就把6楼和7楼同意交付给我了。

6楼与7楼组成了复式楼，七楼以上还有一处阁楼，无论是价格还是户型都是陈先生十分喜欢的。在取得房屋所有权之后，他还在2018年6月办理了房屋的产权证，可是原房主刘女士却依然住在阁楼里，就是不愿搬走。

陈先生：她一直不出来，法院也来过，一直在做工作。她的理由说这个顶楼不在拍卖范围之内。

对于刘女士的说法

陈先生并不认同

陈先生：这是一个整体不可分割的一个部分，我说你既然卖了这个楼，你要从我6楼唯一的门进出，她是绝对没理由非法占有。

陈先生和记者说，为此他多次通过法院执行局或私下与刘女士进行协商，最终在法院工作人员的建议下，一次性补偿刘女士8万元，并让对方在1月15日前搬离房屋。这次人是搬走了，可好好的房子却差点被拆成了废墟。

陈先生：一进来就是门锁已经被破坏了，而且栏杆地板，包括这边的门，你看，破坏得非常严重，从底下到楼上的每一个开关，还有厕所的下水管道被堵塞，这些情节是非常恶劣的。

陈先生说，这套房产的前期房款高达589320元，后期他又补偿对方8万元，近67万的房屋如今被弄得乱七八糟，自然要找原房主刘女士问个明白。

刘女士：那些本来就是我装修的呀，这房子门都没有，装修时本来是毛坯。那些都是我们装上去的呀。

陈先生：装修的东西都可以破坏，是这个意思吗？

刘女士：我可以下下来的。

陈先生：你把窗帘拿走，那是你的权力？

刘女士：是呀，那些栏杆都是我装的呀，当时毛坯房楼梯都没有，那不是我装的吗？我花几十万把那个楼梯整好，那不是我的吗？

陈先生：这个房屋是按现状拍卖的，你不能把它破坏。

陈先生认为，他已经取得房屋的所有权，不管物品是刘女士本人损坏还是她授意其他人损坏的，这肯定已经涉嫌违法了。

刘女士：当时他们根本就没有进来拍，根本就没有这么进门来拍。

陈先生：但你这个是故意破坏，这是理所当然的，是不是这个意思嘛？

刘女士：我不晓得有没有破坏，我现在也没有看到过，我也没有破坏，我该搬走的搬走了。

陈先生：法院是卖房子，我是买房子，她要赌气，她觉得这个房屋卖得亏，他跟法院提异议呀，对吧？她在执行中可以中止拍卖呀，对吧？你不可能没有理由把矛盾对上我这个买家啊，一定没有道理。

▉原房主是一位专职律师

此外，令陈先生百思不得其解的是，阁楼应属于房屋不可分割的部分，已确定进入司法拍卖程序的房屋却没有被查封，里面还住了人，而且一住就是两年，这确实说不过去。而通过查询，陈先生还得知，刘女士是一位专职律师，对方这样的处事方式他实在不敢恭维。

陈先生：这个法律工作者也应该知法懂法，不能干犯法的事情。你说她赌气，她没有理由找我赌气啊，我真的不懂她的律师资格资格证是怎么取得的。

为此，记者前往刘女士工作的律师事务所核实情况，却没有见到她本人。最后，通过陈先生提供的联系方式，记者和刘女士取得了联系。

刘女士：当时卖给他的时候也跟他讲清楚了的，因为卖得很低，而且当时他逼我搬出来，给我停水停电。你想一下100多个平方，8万块钱我就搬出来了。

刘女士坚称，装修房屋她花了很多钱，可房屋估价悬殊太大。通过拍卖详情，记者看见上面注明：由于当事人不予配合，注册房地产估价师不能入户勘查、拍照、本次评估估价对象房屋内部装修，被假设为简单装修。

刘女士：是没有进门评估的，当时法院就没有通知我，连个电话都没有给我打。评估下来法院根本就没有通知我，拍卖了之后是银行通知我的。

至于为何需要住在阁楼长达两年，阁楼是否具有独立产权，为何没有列入司法拍卖的范畴，刘女士也给出了回复。

刘女士：上面是可以直接居住的。你也可以去了解一下那里的房开，那里实际上就是违章建筑多修出来的，我们当时买的时候也是多花钱买的，当时我们多花了20万买来的呀。

刘女士说，事已至此她不愿再和陈先生继续纠缠，建议对方通过司法途径解决此事。

▉律师表示原房主涉嫌违法

那么刘女士的行为是否涉嫌违法

为此记者专门采访了律师

贵州丰来律师事务所主任律师 张宏伟：2018年6月，我们的申请人实际上慢慢的变成了这个不动产的所有权人，那从这个意义上来说，原房东就不享有对这个不动产的占用，如果她仍然在这个房屋里面进行一个占有的话，她实际上已经上升了一个合法性的基础了。

张律师认为，作为公民应该全力配合人民法院的执行工作，而不应该人为设置障碍，而故意破坏他人财物则直接触犯了相关法律。

贵州丰来律师事务所主任律师 张宏伟：根据治安管理处罚法的相关规定，如果行为人实施的行为破坏了财产，公安机关可以对她的违背法律规定的行为进行相应的行政处罚，比如罚款1000元或者拘留15日以内。

张律师表示，法院拍卖交付的是没有产权争议的不动产，如果刘女士损坏的财物案值过高，她还将承担相应的刑事责任。

贵州丰来律师事务所主任律师 张宏伟：根据我们刑法的规定，如果实施了损害财物上的刑事责任，她可能会被处以最高7年以下的有期徒刑。

最后，张律师建议陈先生可以先向辖区派出所报警，之后聘请具有资质的第三机构对房屋的受损情况做评估，之后通过司法途径解决此事。

贵州丰来律师事务所主任律师 张宏伟：作为一个法律工作者，应该以对法律的敬畏态度去履行法院文书，比如，我们大家都认为这个法律是有错误的，我们大家可以申请相应的途径，依法维护我们的权利。如果采取一种非法的手段或者行为去所谓的维权，我们大家都认为这是不能得到法律支持的，这种行为也会被法律追究相应的责任。

律师，本是守护社会公平与正义的坚实力量，可如果律师知法犯法，这不仅触犯了法律的尊严，更会让法律工作者蒙羞。法律面前人人平等，不管是谁触犯法律，必将接受法律的惩处，承担相应的责任。

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