香港接连10年连任全球房价最难担负城市不吃不喝20年才干买

香港买房有多难？接连10年连任全球房价最难担负城市，不吃不喝20年才干买得起

1月20日，世界公共政策参谋组织Demographia发布的2019年世界房价担负才干陈述数据显现，香港接连第10年登上房价最难担负城市第一，房价对家庭入息中位数比率由上年度的前史高位20.9倍细微回落至20.8倍。这在某种程度上预示着一般香港家庭需求不吃不喝20.8年才干完成买房愿望。

此前，有人将香港房价高企归因为“寸土寸金”。人多地少，房价就高。如此解读天然合理，但若以人口密度论，新加坡的人口密度比我国香港还高，但房价要低得多。

香港连任房价最难担负城市

陈述指出，现在香港楼价中位数为704万港元，相比上一份年度陈述的716.9万港元跌落1.8%，与此一起，香港家庭年收入中位数则仅同比削减1.5%至33.8万港元。

陈述查询掩盖8个国家，包含澳大利亚、加拿大、我国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国及美国，309个世界大城市上一年第三季度的房价水平。

查询以一个城市的楼价中位数除以家庭全年收入中位数核算，比率愈大则担负才干愈差。楼价与家庭收入中位数比率在5.1倍及以上，便归于“严峻担负不起”，此次查询发现有31个城市处于这一水平。全球房价最难担负城市排行榜的第二及第三位分别为温哥华及悉尼，楼价与家庭收入中位数比率分别为11.9倍及11倍。

陈述指出，房价最易担负的10个城市均坐落美国，其间纽约州的罗彻斯特(Rochester)，房价与家庭收入中位数比率仅有2.5倍。相比之下，5个归入查询的澳大利亚城市楼价均归于“严峻担负不起”，比率中位数为6.9倍。

据香港政府的数据，上一年11月住所楼价指数按月上升1.8%，停止了此前受社会风涉及本港及外围经济不明连累的接连五个月跌势；上一年1-11月楼价指数累计升幅近6.9%。

但是，因为香港经济持续放缓，失业率显着上升，有望对楼价带来必定压力。香港特区政府计算处1月20日发布，上一年10月至12月经季节性调整失业率已由2019年9月至11月的3.2%上升至3.3%，创下逾两年半以来的新高。

1月8日，香港中华总商会在香港举行“2020中总论坛”，香港特区政府财政司司长陈茂波致辞时表明，香港经济2019年上半年同比仅细微添加0.5%。2019年下半年，本地社会事情及暴力冲击对经济活动，尤其是旅行、餐饮及零售等职业，形成沉重打击。

香港经济在2019年第三季显着恶化并步入阑珊，同比缩短2.9%，第四季持续呈现负添加。2019年全年经济意料会缩短1.3%，这将会是10年以来初次呈现负添加。

陈茂波说，曩昔半年，虽然香港阅历表里交错的困难，但得益于“一国两制”有用施行，香港的准则优势和中心竞争力至今仍能大致坚持。这些优势是几代香港人尽力的效果，得来不易，要好好爱惜。在稳固及提高支柱产业优势之余，香港一起要尽力推进经济持续多元开展，极力打破限制。

香港中心购物区商铺租金跌落近2成

与住所楼价指数止跌上升不同，香港商业房地产仍处在跌落通道。

1月15日，世邦魏理仕宣布年度《香港2020年房地产商场展望》陈述指出，2019年，香港甲级写字楼商场租借需求怠慢。

空置率在首要中心区攀升，大中环区的空置率，由2018年末的1.3%升至2019年末的3.4%，是自2014年以来的新高。大中环区写字楼租金亦按年跌落5.9%，创自2012年以来最大年度跌幅。不过，“去中心化”的趋势让港岛东的空置率坚持在较低水平，乃至支撑租金水平按年添加6.4%。

展望2020年，陈述指出，企业将变得慎重达观，而全体扩张需求持续怠慢。甲级写字楼租金预期全年将跌落5%至10%，而财物价格将或许下调至10%至15%。

商铺商场方面，陈述指出，自2019年年中以来，零售商户变得更慎重。部分租户对商场的决心较弱，决议缩小营运规划或封闭部分商铺。在四个中心购物区，包含中环、铜锣湾、尖沙咀和旺角，商铺空置率由2018年末的4.1%上升至2019年末的6.6%。

与此一起，四个中心购物区的商铺租金在2019年全年比上一年同期跌落19.2%，商场租金的跌幅较少，2019年比同比仅跌落4.4%。考虑商场若与租户续租时或添加议价空间，估计本年租金将跌落5-10%。

此前，每日经济新闻曾报导，继Prada计划在本年6月封闭坐落罗素街的分店后，法国奢华品牌路易威登亦有意吊销坐落罗素街的年代广场旗舰店。坐落香港铜锣湾的罗素街被视为香港奢华品业出售的晴雨表。

来历：中新经纬